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Como Confiar No Corretor De Imóveis?
Isso é algo muito delicado. O dinheiro de uma vida inteira, empregado na mão de uma pessoa, de uma instituição como um escritório imobiliário. É simples gente, na verdade, muito simples: Você visitou a casa ou o apartamento, disse que vai comprar. Se esta pessoa lhe disser que precisa de um "Sinal" de imediato,. FUJA! Não é assim que trabalham os profissionais sérios. Você realmente deverá pagar um Sinal, mas isso só depois de apurar detalhadamente as informações do imóvel e de seus proprietários. Estando tudo OK, aí sim, é o momento de realizar a quitação de um Sinal/Princípio de Pagamento, sempre na assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel, o quê deverá ocorrer em até UMA SEMANA após Proposta e Aceite do Proprietário, nunca antes disso. Deverá também estar ciente de prazos e demais fatos que envolvem a compra e venda de imóveis. Lembre-se de que os processos para obtenção de financiamento e demais, deverão correr exclusivamente sob responsabilidade de quem está realizando esta compra. Caso conte um uma assessoria para este fim, não há problema e sempre virá para somar em toda negociação, mas definitivamente, não é uma obrigação do Corretor de Imóveis ou da Imobiliária, a busca destes recursos. Há, e outra dica muito importante: NINGUÉM será capaz de lhe dizer com 100% de certeza, se este ou àquele financiamento imobiliário de um imóvel usado, será ou não aprovado pela instituição bancária de sua preferência, a não ser a própria. E isto, não tem realmente nada a ver com a atuação do Corretor de Imóveis, cujo objetivo está na aproximação das partes, trazendo segurança jurídica para o negócio, de maneira lícita e correta, agora, se o financiamento que você está pleiteando, não for aprovado e o Corretor de Imóveis, já havia lhe entregado todas as Certidões Negativas do Imóveis e dos Proprietários e estas, estando 100% aptas ao negócio e somente pela recusa do banco, você não prosseguir com a compra, provavelmente a comissão e seus demais honorários, sempre serão devidos, então, o ideal é primeiro procurar o Banco de sua preferência, realizar uma simulação e possibilidade de compra, junto a esta. Com tudo 100% aprovado, é hora de buscar o imóvel e realmente só realizar o pagamento do Sinal quando o banco disser que aceita àquele imóvel para o seu perfil de financiamento, e jamais o contrário. Aqui, cabe uma ressalva: os Bancos, na verdade, não verificam muitas coisas. Apenas alienam o bem, emprestam o dinheiro e pronto. A responsabilidade pelas demais certidões, é da Imobiliária. É esta quem garante o negócio, e não o Banco. Na verdade, o Banco só empresta o dinheiro e aliena o bem, quem garante DE FATO, é a Imobiliária séria. Renato DaidoneCRECI-SP 99.521-F.
Por Planalto Vip Imobiliária, em 28/03/2022.
O Efeito Dotação No Mercado Imobiliário.
Ricardo gostou tanto de um usado modelo BMW que, após várias pesquisas chegou a conclusão de oferecer um valor pelo carro dos sonhos, ligou para o vendedor e mandou $400 mil pelo modelo, sendo ofertado pelo vendedor por $489 mil. Mas o vendedor não cedeu, mantendo a oferta ao mesmo nível, sequer considerou aproximar os valores para atender ao comprador. Passados pouco mais de uma semana, o vendedor liga ao comprador aceitando a oferta – negócio fechado, comemora. Eis que passados mais alguns dias, já pilotando a sua máquina, parou em um posto para abastecê-lo, momento em que aparece o dono do posto, empolgado com aquele exemplar e lhe oferece exatos $550 mil. Ricardo não titubeou e recusou, agradecendo. Somente a caminho de casa é que se deu conta do quão irracional foi a sua decisão em não aceitar aquela oferta que, a pouco mais de duas semanas, ele próprio não teria pagado mais que $400 mil. Uma loucura, disse para si mesmo. O caso acima entra como uma luva aos negócios imobiliários. Damos mais valor ao que possuímos do que ao que não possuímos, ou seja, quando vendemos alguma coisa, cobramos mais por ela do que nós próprios pagaríamos se fossemos comprá-la. Quando o vendedor superestima o valor de sua casa, apartamento, bem, ele está precificando o vínculo emocional, o que obviamente é um absurdo, especialmente aos olhos do mercado, que é soberano, afinal o que se negocia ali é a oportunidade, o bem. Moral da história: não se apegue demais às coisas. Veja o que você já tem como algo que lhe foi transferido provisoriamente pelo “universo” – sabendo que tudo pode ser tomado de você a qualquer momento. No mercado imobiliário não há espaço para precificações erradas, ele é soberano, daí a importância de você proprietário estar assessorado por um bom corretor(a) de imóveis, que poderá avaliar seu bem de forma opinativa ou em formato de parecer, este último mais elaborado , investimento que se paga no tempo, pois ajuda a aferir o valor estimado do bem no momento da venda, oferecendo as faixas de oscilação possíveis na negociação , afastando o vínculo emocional de forma profissional, que no final das contas é o que interessa às partes, onde a dor do vendedor será resolvida pela dor do comprador, ambos conseguem enxergar a oportunidade e dar o próximo passo realizando o negócio com a segurança de um profissional, afastando o efeito dotação dos negócios.
Por Meu Teto S P, em 09/01/2022.
Vantagens De Morar Em Um Apartamento
Na hora de escolher um imóvel para morar, deve ser considerados fatores importantes que irão fazer a diferença no dia a dia para seu bem estar. Levando em consideração estes fatores vamos citar as principais vantagens de morar em apartamento. Segurança O primeiro fator que levamos em conta é da segurança, de fato é o mais importante quando pensamos na nossa família. A grande maioria dos apartamentos conta com portaria 24 horas, oferece monitoramento de câmera, controle restrito de visitantes e portões eletrônicos que oferece um controle maior de quem entra e sai do condomínio. Pessoas desconhecidas só poderão bater à sua porta caso estejam autorizadas a subir, o que não ocorre em casas, alias em casa você estará suscetível a ser incomodado por vendedores e pessoas estranhas batendo em sua porta. Na hora de viajar e deixar o imóvel por um longo período, você se sentira mais tranquilo. Lazer A maioria dos condomínios contam com alguma espécie de área de lazer, seja um playground ou simplesmente um salão de festas, isso já faz uma boa vantagem comparada com casas, por oferecer espaços maiores para suas confraternizações com os amigos e familiares, economizando com o aluguel de locais externos ao seu condomínio. Há alguns condomínios que oferecem lazer completo com piscina, área da churrasqueira, quadra esportiva, academia, salão de beleza e muito mais, com certeza lazer para toda família com segurança, limpeza e manutenção dessas áreas já está inclusa no valor pago do condomínio. Você já imaginou o custo de despesa com a conta de água de manter uma piscina se tivesse morando em uma casa? Neste ponto já começo a mencionar outra vantagem, a economia. Economia Por mais benefícios e serviços que o condomínio pode oferecer como como segurança, limpeza, dedetização programadas, manutenção, jardineiros e faxineiros, são rateados entre todos os moradores. Em uma casa para contratar esses serviços rendem despesas altas. Amizades Ao morar em apartamento, a proximidade entre vizinhos tende ser mais estreitos. Pois estão dividindo o mesmo espaço das áreas comuns e ao terem a liberdade de brincar na área de lazer do próprio prédio, eles desenvolverão melhor os vínculos afetivos. As crianças podem socializarem com as demais crianças do condomínio e até mesmo você poderá ter simpatias dos pets do seu vizinho, tudo isso pode contribuir para formalizar uma boa amizade e convivência no condomínio.
Por Cerigatto, em 11/09/2021.
O Que Devo Observar Ao Comprar Uma Casa Usada
O QUE DEVO OBSERVAR AO COMPRAR UMA CASA USADA Ao decidir comprar uma casa usada , seja por que se trata de aquisição do nosso tão sonhado teto para morar - aqui no Brasil ainda temos esta cultura de que adquirir um imóvel para moradia é um privilégio, visto que por sermos um país relativamente jovem, se comparado ao velho mundo, onde os países ou nações existem há milênios, o Brasil tem apenas 500 e poucos anos - seja para investimento, de onde se espera retorno financeiro, seja pela simples valorização corriqueira do mercado ou pela exploração comercial ou uso para aluguel. É salutar que se tome vários cuidados ao executar esse negócio para não vir a ter futuramente, ao invés dos benefícios esperados, problemas e prejuízos. Se a finalidade for para moradia, deve-se observar a localização, se o bairro e ou região é do nosso agrado, pois quê, pretendemos morar e viver se não a vida toda, mas por longo tempo neste local. Bom observar os vizinhos e comércio e serviços ao redor na região para saber sobre a comodidade de se morar neste lugar, assim como ver os acessos etc e tal. Se a finalidade for para investimento financeiro, deve-se observar sobre o local se é passível de ser alugado e/ou explorado comercialmente. Em ambos os casos, deve-se observar o tipo da construção, o estado de conservação da construção, o estado de segurança da área como um todo. E mais ou tão importante quanto isto, vem a averiguação da documentação que envolve a casa, a documentação do (s) proprietário (s) e a documentação da própria casa. Quanto à documentação do (s) proprietário (s) deve-se observar se tem protestos e/ou processos cívil, criminal, de execução e etc nos nome (s), ver a vida financeira da (s) pessoa (s), se é idônea, pois tem processos que impedem a pessoa de vender seus bens, pois os mesmo podem ser usados para quitação de dívidas antigas. Isso é averiguado através de emissão de CND's, uma tarefa tranquila e segura. Quanto à casa, verificar através da emissão/atualização da matrícula (certidão negativa de ônus) no cartório, se pertence verdadeiramente a quem está vendendo, verificar se tem dívidas, embargos ou qualquer coisa que impeça a venda. Se a pessoa que está vendendo não for o proprietário precisa ter procuração pública válida para tal. Verificar junto à prefeitura se tem débitos de IPTU. As principais certidões a serem emitidas são: Certidão negativa de Ações Trabalhistas; Certidão negativa da Justiça Federal; Certidão negativa de Ações Cíveis; Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual; Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal; Certidão negativa das Ações em Família; Certidão negativa do Cartório de Protestos; Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda; Certidão negativa de tutela e curatela.
Por Cláudia Maria Carvalho Lopes, em 18/08/2021.
Vantagens De Comprar Um Apartamento Na Planta
A comprar de um imóvel tanto para investimento ou moradia, é uma grande decisão. é um dos maiores compromisso financeiro das nossas vidas, principalmente quando desejamos obter um imóvel para investimento. é necessário muita pesquisa antes de qualquer atitude tomada, mais uma coisa é certo, investir em imóvel nunca é e nunca foi perca de tempo, os números das porcentagem de valorização do bem vem crescendo a cada dia que passa, e as valorizações tem nos deixados mais imponderados. As vantagens de se obter um imóvel tanto alto padrão como popular na plantão é economizar. todo lançamento de projeto ah promoções e vantagem por esta comprando primeiro em dias de lançamento, com isso os valores sai mais em conta. Comprar um bem na planta requer muita paciência no processo da evolução de obra, e por ser uma propriedade nova não a necessidade de manutenção em um futuro imediato geralmente as construtoras usam matérias de acabamento com boas qualidades exigindo uma manutenção entre 10 a 15 anos após a entrega do imóvel, assim fazendo com que o proprietário economize seu dinheiro em acabamentos. Outra vantagem para se comprar um apartamento na planta é a organização financeira que é disponibilizada para o proprietário se planejar nos pagamentos do seu imóvel pois com base no Índice Nacional de Construção Civil (INCC), o comprador quita 30% do valor do imóvel na fase de construção, e nesse decorrer de tempo o proprietário pode se planejar como desejar pagar suas parcelas ou decidi como deseja que o imóvel lhe traga renda. E os 70% restante pode ser quitado parceladamente após a entrega das chaves, então é vantajoso a aquisição do imóvel na planta tanto pelas parcelas do financiamento ser organizada e quitadas com cautelas como pelo desejo ter se obter imóveis planejados conforme o gosto do procurador. E a maior vantagem do imóvel na planta é o potencial de valorização do imóvel despois de pronto, o interessado compra um imóvel ainda na fase de obra e ao final da construção o patrocínio pode esta lhe rendendo mais de 50% do valor que foi investido inicialmente quando na planta.
Por Juliana Farias, em 19/07/2021.
Dicas Para Quem Vai Comprar O Primeiro Imóvel
A compra de um imóvel, seja ele o primeiro ou não, é sempre um momento único, temos um sentimento de puro prazer pela conquista. O imóvel representa, principalmente para os brasileiros, a segurança de ter um abrigo definitivo para a família. Podemos estudar essa hierarquia de valores na Pirâmide de Maslow. E como na vida tudo tem dois ou até muitos lados e alternativas, esse sonho pode se tornar um pesadelo. Os valores da negociação sempre são consideráveis, mesmo que se tenha uma renda alta, o "bichinho" do consumo sempre fala mais alto e fazemos muitas loucuras. Não é segredo como não entrar nessa, planejamento. Mas o que é mais importante para se preocupar ? Então vamos lá, vou comentar alguns detalhes que podem lhe ajudar a fazer o melhor negócio possível. Primeiro a decisão da compra do imóvel deve ser conjunta. Tomar essa decisão sozinho nunca é uma boa escolha, então devemos reunir a família em um local tranquilo, uma mesa com papel, caneta e calculadora para todos !!! O grande problema que eu encontro é quando a família faz mal o planejamento financeiro, não se atenta para detalhes de pagamentos e taxas de registro do imóvel ou a mal falada taxa de evolução de obra. Ou seja, o problema em todos os casos é financeiro, por isso o planejamento financeiro é mais importante do que a escolha do bairro ou do condomínio. Você não precisa saber Excel, mas colocar todos os gastos e receitas no papel com estimativas reais, nada do talvez consiga ou a situação vai melhorar, sejam honestos com vocês mesmos. Em uma primeira etapa façam um planejamento para os próximos três anos, que geralmente é o tempo de construção e a época que mais se pagam taxas e prestações para a construtora, então fazer um estudo para diminuir os gastos nesses anos e acumular o máximo possível de dinheiro é essencial. Sempre é bom já ter algum dinheiro para dar de entrada, os bancos e as construtoras veem com muito bons olhos esse dinheiro inicial. Em uma segunda etapa do planejamento, depois que você recebe as chaves, vem as parcelas do financiamento, que muitas vezes superam os 20 anos. E também é muito bom você não desistir de guardar dinheiro, pois tem mais um detalhe muito importante. Opte por uma linha de crédito que permita a antecipação do pagamento das ultimas parcelas. Os bancos não permitem que você antecipe uma parcela por vez, mas você pode antecipar com o valor de 10 parcelas. Por exemplo, a família conseguiu economizar durante o ano e também irá usar o FGTS e o 13º. Junte todo esse montante e diga ao gerente que quer antecipar as parcelas do financiamento. Se você fizer isso todos os anos , garanto que o prazo do financiamento cai para menos da metade O lugar mais seguro para um barco é o porto, mas ele não foi construído para ficar atracado.
Por Amaragy José Felix Martins, em 03/07/2021.
Dicas Para Quem Vai Comprar O Primeiro Imóvel
Para você que deseja adquirir o seu primeiro imóvel, você deve ter em mente que o produto que vai comprar é muito importante para sua família. Seu pensamento deve estar voltado para o longo prazo e não apenas no imediato. Algumas dicas podem ajudar á você como proceder na nesta primeira empreitada. Primeiro passo é encontrar uma casa, apartamento para morar. Essa é para aquelas pessoas que não estão pensando em construir. Encontrar uma casa ou apartamento é um processo um pouco cansativo, hoje com facilidade de Internet essa busca pode ser um pouco mais fácil. Mas isso não impede de uma visita "inloco" para um conhecimento melhor do produto. Hoje existe várias formas de financiamento de imóvel, no Brasil nunca houve tantas formas de financiamento como nos dias atuais, uma dica é você visitar grandes bancos tais como Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Uma vez que você encontrou a casa ou apartamento dos sonhos, o que fazer? Um erro que todos comentem quando encontram o imóvel é fazer comparações com os preços de venda de outros imóveis que visitou. Essa comparação deve ser feita com muito cuidado é preciso lembrar que os vendedores pedem o preço que quiserem e não significa que vão vender o imóvel por aquele valor, sim é aí que começa a negociação. Nessa hora um Corretor de imóveis pode ser muito útil para mostrar as comparações do mercado. Após todo esse trâmite passamos ao que interessa, vamos vistoriar a casa ou apartamento. Casa ou Apartamento novo essa vistoria é providenciada pela construtora na hora da entrega do imóvel ao proprietário. Sendo um imóvel usado, essa vistoria se faz muito importante, pois você não quer comprar um imóvel com vazamento de água sério no banheiro que despois de meses aparece. Por isso é importante você ter um técnico para fazer essa vistoria para você. Não comprometa seus ganhos, analise bem sua situação evitando assim que venha sofre como comprometimento maior. Veja todas as suas receitas e da família, mantenha sempre uma reserva para outras necessidades, doenças, remédios, etc. Planeje bem todas as situações antes de comprometer os seu ganhos. Vejas as vantagens e desvantagens com técnico que o auxilie na possibilidade de um financiamento bancário.
Por Carlos Freitas, em 01/07/2021.
Cuidados Ao Comprar Um Apartamento Na Planta
Lembrando que adquirir um imóvel na planta , trata-se de uma realização de um sonho! ou seja para iniciar uma nova fase da vida! Entre elas citarei algumas delas e suas particularidades e exemplos! Uma das grandes mudanças que temos é que quando saímos da casa dos pais para estudarmos e trabalhar, normalmente em muitos cidadãos mudam de cidade e temos quer ter todo uma infraestrutura e segurança na nova fase de vida a solo e como muita novidades. Neste perfil é aconselhável observar os seguintes pontos: um local estratégico, como ser próximo de faculdades, transporte público, comercio e saúde, pois tudo ficará dentro de um perímetro de acesso e conforto. Porém, devemos levar em consideração que é uma fase que temos poucas condições financeiras, por estar no início da vida. É aconselhável verificar todos os pós e contras na planilha financeira, como custo de condomínio, imposto, custo do financiamento do imóvel, custo de educacional e custo de sustento de vida. Para adquirir um imóvel, tem que levar em consideração além do valor do imóvel escolhido tem que calcular, mas também os valores do registro de imóvel e escritura do imóvel. Essa é uma das fases mais importantes da vida! Outra fase de vida é quando vamos casar e nesta fase de uma nova de vida, aonde vai ser um encontro de duas vidas como experiências de vidas. Aconselhamos que tenham os mesmos cuidados já citados, mas com alguns critérios a mais, pois nesta fase, geralmente já estamos formados, cada um com a sua área de atuação e além de espaços comuns também ver os espaço individual para atualizar seu espaço conforme seus hobbys e gostos. Ambos tem que ter as responsabilidades sobre o novo lar. Outra fase de vida que geralmente é quando temos o filhos, daí temos que pensar em infraestrutura de acordo para receber crianças dentro de normas de proteção, espaços kids, lazer infantil e segurança. Além destes itens tem que vagas, pois com criança se fazer necessário, ter mobilidade autônoma no caso de uma emergência. A outras mudanças de vidas vidas exemplos, divórcio, viuvez, filhos que saíram de casa. Em todas as fases se trata de sonhos e suas realizações, mas que é necessário ter ser cuidados para ser tornar um realidade! Imóvel na planta leva em média 36 meses para ficar pronto e suas finalizações legais como financiamento e a mudança.
Por Rosangela Fernandes Pancheri, em 15/06/2021.
Investir Em Imóveis é Seguro Em Um Ambiente Inseguro
Você sabe, mas é importante lembrar que o Brasil passa por um momento conturbado da sua história econômica e isso significa instabilidade e pouca certeza do que irá acontecer, seja no mercado nacional ou mundial. Onde depositar seu dinheiro sem o risco de tomar um grande prejuízo? Se você tem visão de futuro a médio e longo prazo, gosta de aplicar em algo confiável e concreto, com garantias sólidas de rendimento e pelo momento econômico que passamos, o setor imobiliário é a solução. O setor imobiliário mostrar-se como um dos investimentos mais tradicionais e seguros do mercado. Com a segurança jurídica que um imóvel oferece, a valorização do patrimônio e o recebimento de aluguéis, muitas pessoas veem nesse mercado uma ótima oportunidade de investimento. Mas como de fato funciona esse tal de mercado imobiliário? Como investir nesse negócio? Apostar na valorização? Receber os aluguéis? O mercado imobiliário é ideal para quem tem um perfil de investimento que prioriza a segurança do negócio, a constituição de patrimônio imobilizado e onde dificilmente o capital será corroído pela inflação ou perdido em uma aplicação no mercado futuro. Podemos apresentar alguns fatores que fazem as pessoas escolherem o mercado imobiliário. Sem dúvida o maior atrativo para este mercado é a segurança do investimento. Um dos motivos é a Lei 10.931 de 2004 que cria o patrimônio de afetação, que nada mais é do que a criação de um patrimônio próprio para cada empreendimento, garantindo assim que os recursos aportados para uma obra não possam ser desviados para outra e não podem se misturar ao capital dos sócios. Uma das formas de garantir lucro ao seu investimento e com um bom potencial de valorização é a compra de imóveis novos ou em construção e esperar sua valorização com o tempo. Lembrando que as construtoras costumam fazer bons negócios nos lançamentos de empreendimentos. No caso de imóveis usados, o lucro irá depender diretamente do estado de conservação e no preço de compra. No caso de escolher lucrar com aluguéis, vale lembrar que as imobiliárias cobram uma taxa para a administração e temos problemas relacionados à manutenção dos imóveis. Mas a grande vantagem é ter uma renda mensal muitas vezes contínua e ainda possuir o imóvel. Podemos também ponderar que é um ótimo negócio para quem deseja diversificar seus investimentos. Obrigado pela atenção
Por Amaragy José Felix Martins, em 03/06/2021.
Dúvidas Sobre Compra De Imóvel. Parte Ii
Vamos continuar da onde paramos no artigo anterior, falando sobre o que devemos saber antes de comprar um imóvel. Para quem não viu, leia o artigo anterior para tirar todas as suas dúvidas na compra do seu imóvel. - Quantas vagas de garagem poderei ter? Essa informação não pode deixar passar, pergunte ao seu corretor quantas vagas tem o imóvel se são fixas, rotativas, cobertas e os tamanhos das vagas, para ver se atende sua necessidade. E para quem pensa em comprar mais vagas, verifique se existe está possibilidade no condomínio. - O condomínio tem lazer? Quando for visitar o imóvel, aproveite para conhecer todo o condomínio, pois assim, além de já ir se adaptando pode ver se está conforme esperado os itens de lazer. - Como é a segurança da região? Um dúvida muito importante hoje em dia, vale muito apena conferir a segurança para você e sua família. Pergunte ao seu corretor e moradores da região. E uma dica tente dar uma passada na região durante a noite para ver como é de verdade. - Este imóvel tem perfil para valorização? Para quem está comprando para investimento, e bom questionar seu corretor sobre o crescimento da região e o potencial de valorização. - O imóvel precisa de reforma? Posso reformar? São questões diferentes mas ligadas. Antes de comprar verifique como está a parte elétrica e hidráulica, pois caso esteja precisando de reformas e melhor pedir um bom desconto por conta disso, por que vai gastar um bom dinheiro para a reforma. Caso você queira fazer reformas no imóvel, antes de comprar analise as plantas do imóvel para ver se o seu projeto poderá ser feito, se não existe uma parede estrutural que estava fora do que imaginou. - O imóvel já foi reformado? Questione o corretor ou até mesmo o proprietário do imóvel, veja se o mesmo já passou por alguma reforma estrutural, ou se foi feito reparos ou atualizações na parte elétrica e hidráulica. Com estas informações em mãos, aproveite e vá em busca do seu imóvel do sonhos. Sempre lembrando de tirar todas as suas dúvidas com o corretor, moradores e proprietário. Uma pessoa informada é o melhor negócio.
Por Bahuan Imóveis, em 28/05/2021.