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Negociação

Como Confiar no Corretor de Imóveis?

28/03/2022

Isso é algo muito delicado. O dinheiro de uma vida inteira, empregado na mão de uma pessoa, de uma instituição como um escritório imobiliário. É simples gente, na verdade, muito simples: Você visitou a casa ou o apartamento, disse que vai comprar. Se esta pessoa lhe disser que precisa de um "Sinal" de imediato,. FUJA! Não é assim que trabalham os profissionais sérios. Você realmente deverá pagar um Sinal, mas isso só depois de apurar detalhadamente as informações do imóvel e de seus proprietários. Estando tudo OK, aí sim, é o momento de realizar a quitação de um Sinal/Princípio de Pagamento, sempre na assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel, o quê deverá ocorrer em até UMA SEMANA após Proposta e Aceite do Proprietário, nunca antes disso. Deverá também estar ciente de prazos e demais fatos que envolvem a compra e venda de imóveis. Lembre-se de que os processos para obtenção de financiamento e demais, deverão correr exclusivamente sob responsabilidade de quem está realizando esta compra. Caso conte um uma assessoria para este fim, não há problema e sempre virá para somar em toda negociação, mas definitivamente, não é uma obrigação do Corretor de Imóveis ou da Imobiliária, a busca destes recursos. Há, e outra dica muito importante: NINGUÉM será capaz de lhe dizer com 100% de certeza, se este ou àquele financiamento imobiliário de um imóvel usado, será ou não aprovado pela instituição bancária de sua preferência, a não ser a própria. E isto, não tem realmente nada a ver com a atuação do Corretor de Imóveis, cujo objetivo está na aproximação das partes, trazendo segurança jurídica para o negócio, de maneira lícita e correta, agora, se o financiamento que você está pleiteando, não for aprovado e o  Corretor de Imóveis, já havia lhe entregado todas as Certidões Negativas do Imóveis e dos Proprietários e estas, estando 100% aptas ao negócio e somente pela recusa do banco, você não prosseguir com a compra, provavelmente a comissão e seus demais honorários, sempre serão devidos, então, o ideal é primeiro procurar o Banco de sua preferência, realizar uma simulação e possibilidade de compra, junto a esta. Com tudo 100% aprovado, é hora de buscar o imóvel e realmente só realizar o pagamento do Sinal quando o banco disser que aceita àquele imóvel para o seu perfil de financiamento, e jamais o contrário. Aqui, cabe uma ressalva: os Bancos, na verdade, não verificam muitas coisas. Apenas alienam o bem, emprestam o dinheiro e pronto. A responsabilidade pelas demais certidões, é da Imobiliária. É esta quem garante o negócio, e não o Banco. Na verdade, o Banco só empresta o dinheiro e aliena o bem, quem garante DE FATO, é a Imobiliária séria. Renato DaidoneCRECI-SP 99.521-F.