Lista de Artigos
Vantagens De Morar Em Uma Casa
Olá, prezados leitores! Morar em uma casa oferece uma série de vantagens que podem tornar a experiência de moradia mais agradável e satisfatória. Enquanto apartamentos e condomínios têm seu próprio apelo, as casas possuem características únicas que atraem muitas pessoas. Neste artigo, exploraremos algumas das principais vantagens de morar em uma casa. Privacidade: Uma das vantagens mais evidentes de morar em uma casa é a privacidade que ela proporciona. Em uma casa, você tem seu próprio espaço e não precisa compartilhar áreas comuns com vizinhos. Isso permite uma maior liberdade e intimidade, possibilitando que você personalize sua casa de acordo com suas preferências e necessidades. Espaço amplo: Casas tendem a oferecer mais espaço do que apartamentos. Você pode ter um quintal, jardim, varanda ou até mesmo uma área de lazer. O espaço extra é ideal para famílias com crianças, para quem gosta de receber visitas ou para aqueles que precisam de um ambiente mais amplo para desenvolver hobbies ou atividades específicas. Maior flexibilidade e autonomia: Morar em uma casa proporciona maior flexibilidade e autonomia em relação às decisões relacionadas à propriedade. Você pode fazer alterações estruturais ou de decoração sem depender de permissões e regras rígidas, como ocorre em alguns condomínios. Além disso, você pode escolher ter animais de estimação com mais facilidade e sem restrições. Contato com a natureza: Casas estão geralmente localizadas em bairros mais arborizados, em áreas suburbanas ou até mesmo em áreas rurais. Isso proporciona um maior contato com a natureza, com a possibilidade de ter um jardim, cultivar plantas ou até mesmo criar um espaço de lazer ao ar livre. Essa proximidade com a natureza contribui para uma sensação de tranquilidade e bem-estar. Estacionamento e armazenamento: Outra vantagem de morar em uma casa é a disponibilidade de estacionamento próprio. Geralmente, há espaço para estacionar um ou mais veículos em frente à casa, o que oferece maior comodidade e segurança. Além disso, casas costumam oferecer mais opções de armazenamento, como sótãos, porões ou garagens, facilitando a organização e o armazenamento de pertences. Menor convivência com vizinhos: Enquanto alguns apreciam a convivência próxima em apartamentos e condomínios, outros preferem um nível menor de interação com os vizinhos. Em uma casa, você tem mais espaço e distância em relação aos seus vizinhos, o que pode ser uma vantagem para aqueles que preferem um ambiente mais tranquilo e reservado. Potencial de valorização: Em muitos casos, casas têm maior potencial de valorização do que apartamentos. Isso se deve, em parte, à maior oferta de espaço e à possibilidade de expansão ou melhorias. Investir em uma casa pode ser uma estratégia financeira interessante, pois a valorização do imóvel pode resultar em um retorno positivo no longo prazo. É importante ressaltar que cada pessoa tem preferências e necessidades diferentes, e o que é uma vantagem para alguns pode não ser para outros. É essencial considerar seu estilo de vida, objetivos e orçamento antes de decidir sobre o tipo de moradia. No entanto, as vantagens mencionadas acima destacam os benefícios que muitas pessoas encontram ao morar em uma casa. Grata! Nivania Santos
Por Cristalina / Lunar, em 29/05/2023.
Relação Humana Na Negociação
A relação do corretor de Imóveis e o cliente na negociação do imóvel, seja para uma compra ou venda e até mesmo do aluguel, é fundamental porque o corretor de Imóveis trabalha com sonhos de pessoas, e essas pessoas são clientes interessados em realizar seus sonhos, seja ele para um imóvel, sonho de casar, sonho de ter uma casa própria e até mesmo sonhos de abrir negócio com imóvel. Numa negociação de imóvel o corretor deve estar bem atendo aos desejos do cliente, porque neste momento de relação humana, deve valorizar os pontos positivos da negociação e não ter pressa para fechar negócio. Para que o cliente seja auxiliado por um profissional que tenha segurança no que está falando para o cliente, qualquer palavra negativa pode frustrar a negociação. O alinhamento com o cliente é fundamental para que o negócio seja efetivado, nesse momento o corretor deve fazer algumas perguntas sobre o cliente, como o que está procurando para fazer seu investimento, para que seu desejo seja transformado em realização, ou seja, ambos têm o mesmo objetivo de resolver a negociação da situação do cliente. Em muitos atendimentos o processo da negociação será longo e muito complexo, antes de tudo o estado de espírito e a preparação do corretor será a ferramenta certa para poder fechar uma ótima negociação, porque o processo busca conhecimento, busca ideias e interesses de ambas as partes, do corretor que quer fechar o negócio e a do cliente que deseja seu imóvel. Nesse meio tempo da negociação e fundamental saber o ouvir a necessidade do outro, ouvindo de coração iremos saber melhor a história, seus medos e insegurança. É neste ponto que o cliente se sente mais seguro para fechar negócio. O corretor de imóvel profissional vai saber ter paciência e dedicação para analisar o cliente, às vezes o cliente nem sabe o que ele pode ou não na negociação, no atendimento deve se observar como o cliente se comporta ao ser atendido, devemos compreender melhor outro lado, se o cliente esta feliz, entusiasmando, ou, como muitos clientes, tem dificuldade de falar o que querem e preferem falar o que não querem em um imóvel. Afinal a comunicação é a melhor forma de negociar com o cliente, de entender e até mesmo provocar as reações que o outro deseja, as pessoas são um universo a ser explorado na comunicação.
Por Douglas Silva, em 27/05/2023.
Passo A Passo Para Comprar Um Imóvel Na Planta
Olá, Prezado leitor! Comprar um imóvel na planta pode ser uma opção interessante para quem deseja adquirir uma propriedade nova e personalizada. No entanto, é fundamental seguir um passo a passo adequado para garantir uma compra segura e evitar contratempos. Neste artigo, apresentaremos um guia passo a passo para comprar um imóvel na planta. Passo 1: Defina suas necessidades e orçamento. O primeiro passo é definir suas necessidades e estabelecer um orçamento para a compra do imóvel. Considere o tamanho do imóvel, o número de quartos, a localização desejada e as comodidades necessárias. Analise suas finanças e determine o valor máximo que está disposto a investir no imóvel. Essa etapa ajudará a filtrar as opções e direcionar sua busca. Passo 2: Pesquise e escolha a construtora. Pesquise construtoras com boa reputação e experiência na construção de imóveis na planta. Verifique a qualidade dos empreendimentos anteriores, o cumprimento dos prazos de entrega e a satisfação dos clientes. Uma construtora confiável garantirá a qualidade da obra e a entrega no prazo estabelecido. Passo 3: Visite o estande de vendas. Visite o estande de vendas do empreendimento para obter informações detalhadas sobre o projeto. Converse com os representantes da construtora e esclareça todas as dúvidas sobre o imóvel, como as plantas disponíveis, os acabamentos, as áreas comuns e as políticas de pagamento. Peça para ver os materiais de construção utilizados e os projetos arquitetônicos. Passo 4: Verifique a documentação. Verifique toda a documentação relacionada ao empreendimento, incluindo a matrícula do terreno, o alvará de construção, as licenças ambientais e todas as autorizações necessárias. Certifique-se de que tudo está conforme a legislação vigente. Caso necessário, busque orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os documentos. Passo 5: Analise o contrato. Antes de assinar o contrato de compra, analise-o cuidadosamente. Verifique todas as cláusulas, como prazo de entrega, formas de pagamento, reajuste do valor, multas por atraso, especificações técnicas do imóvel, garantias oferecidas pela construtora, entre outros detalhes. Se necessário, peça esclarecimentos adicionais e, se possível, busque a orientação de um advogado para garantir que seus interesses estejam protegidos. Passo 6: Providencie o financiamento (se aplicável). Se você precisar de financiamento para a compra do imóvel, inicie o processo junto ao banco ou instituição financeira de sua escolha. Reúna toda a documentação necessária e siga os procedimentos indicados pela instituição. Certifique-se de que o financiamento seja aprovado antes de assinar o contrato de compra. Passo 7: Acompanhe a construção. Após a assinatura do contrato, acompanhe de perto a construção do imóvel. Mantenha-se informado sobre o andamento das obras, participe de eventuais reuniões com a construtora e faça visitas periódicas ao canteiro de obras. Isso ajudará a garantir que tudo esteja ocorrendo conforme o planejado. Passo 8: Recebimento do imóvel. Após a conclusão da obra, você será convocado para realizar a vistoria e receber as chaves do imóvel. Durante a vistoria, verifique se tudo está conforme o contratado, analisando a estrutura, os acabamentos e o funcionamento de instalações elétricas, hidráulicas e demais itens. Registre todas as observações e solicite à construtora que faça as devidas correções antes da entrega final. Seguindo esse passo a passo, você estará mais preparado para comprar um imóvel na planta de forma segura e satisfatória. Lembre-se de que cada empreendimento pode ter particularidades, sendo importante adaptar esse guia à realidade específica do imóvel que você pretende adquirir. Grata! Nivania Santos
Por Cristalina / Lunar, em 21/05/2023.
A Importância De Vender Um Imóvel Sem Uso
Ter um imóvel parado pode representar um desperdício de recursos financeiros e oportunidades. Muitas pessoas mantêm propriedades sem uso por longos períodos, sem perceber os custos associados e as vantagens que poderiam ser obtidas com a venda. Neste artigo, exploraremos a importância de vender um imóvel sem uso, destacando os custos evitados e as vantagens significativas que podem ser alcançadas. 1. Custos de Manter um Imóvel Parado Manter um imóvel sem uso acarreta diversos custos financeiros que muitas vezes passam despercebidos. Alguns dos principais custos incluem: a) Impostos e taxas: A posse de um imóvel envolve o pagamento de impostos e taxas, como o IPTU. Esses custos são recorrentes e podem representar uma parcela significativa do orçamento anual. b) Manutenção: Um imóvel desocupado ainda requer manutenção regular, mesmo que não seja habitado. Custos com limpeza, reparos, segurança e conservação podem se acumular ao longo do tempo. c) Serviços públicos: Mesmo sem uso, é necessário manter os serviços públicos (água, luz, gás) ativos, o que pode gerar despesas mensais adicionais. d) Desvalorização: A desvalorização de um imóvel parado é um fator a ser considerado. Com o tempo, as condições físicas podem se deteriorar e o mercado imobiliário pode sofrer variações, o que pode resultar em uma desvalorização do imóvel. 2. Vantagens de vender um imóvel sem uso Vender um imóvel sem uso traz consigo diversas vantagens que valem a pena ser consideradas: a) Alívio financeiro: Ao vender um imóvel parado, você elimina os custos recorrentes mencionados anteriormente, liberando recursos financeiros para outros investimentos ou necessidades. b) Oportunidade de investimento: Os recursos obtidos com a venda do imóvel podem ser direcionados para investimentos mais rentáveis, como negócios, ações ou outros imóveis que possam gerar retorno financeiro mais significativo. c) Redução de riscos: Ao se desfazer de um imóvel sem uso, você evita os riscos associados à desvalorização ou a possíveis problemas decorrentes da falta de manutenção adequada. d) Aproveitamento de demanda: Seu imóvel pode ser exatamente o que alguém está procurando. Ao vendê-lo, você pode atender à necessidade de alguém em busca de um lar ou de um investimento imobiliário, contribuindo para a realização de seus sonhos. e) Liquidez financeira: A venda do imóvel proporciona liquidez imediata, permitindo que você utilize os recursos de acordo com suas necessidades e objetivos financeiros. Conclusão A venda de um imóvel sem uso é uma decisão estratégica que pode trazer diversos benefícios. Ao evitar os custos associados à manutenção, impostos e desvalorização, você libera recursos financeiros e abre espaço para novas oportunidades de investimento. Além disso, você reduz riscos e aproveita a demanda existente no mercado imobiliário. Ao vender um imóvel sem uso, você se livra dos encargos contínuos, como impostos e taxas, que consomem parte do seu orçamento. Esses recursos podem ser redirecionados para outros fins, como investimentos mais rentáveis ou o pagamento de dívidas. A venda também elimina a necessidade de arcar com despesas de manutenção regular, como limpeza e reparos, que podem se acumular ao longo do tempo. Outro aspecto importante é a desvalorização. Imóveis desocupados e malcuidados podem perder valor ao longo do tempo, especialmente se estiverem sujeitos a condições climáticas adversas ou a variações no mercado imobiliário. Ao vender o imóvel, você evita a desvalorização e aproveita o valor atual do mercado, obtendo um retorno mais favorável. Além dos benefícios financeiros, vender um imóvel sem uso também oferece a oportunidade de atender às necessidades de outras pessoas. Seu imóvel pode ser exatamente o que alguém está procurando, seja para moradia, seja para investimento. Ao vendê-lo, você contribui para a realização dos sonhos de outras pessoas, ao mesmo tempo, em que alcança seus próprios objetivos. A venda do imóvel proporciona liquidez financeira imediata, o que significa que você terá acesso a recursos disponíveis para utilização imediata. Essa liquidez pode ser fundamental em emergências, para aproveitar oportunidades de investimento ou para alcançar metas pessoais e financeiras. Em resumo, a importância de vender um imóvel sem uso reside nos custos evitados e nas vantagens obtidas. Ao se livrar dos encargos financeiros contínuos e aproveitar a demanda do mercado imobiliário, você libera recursos financeiros, reduz riscos, abre espaço para novas oportunidades de investimento e contribui para a realização dos sonhos de outras pessoas. Portanto, considere seriamente a venda do seu imóvel sem uso e aproveite os benefícios que essa decisão pode trazer para sua vida financeira e pessoal.
Por Anderson Guimaraes, em 18/05/2023.
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O Que Não Pode Faltar No Contrato De Compra?
Olá, Prezados leitores! Ao assinar um contrato de compra de imóvel, é essencial garantir que todas as cláusulas e condições estejam devidamente estabelecidas para evitar problemas futuros. Algumas cláusulas são especialmente importantes e não podem faltar nesse tipo de contrato. Neste artigo, discutiremos os elementos-chave que não devem ser omitidos em um contrato de compra de imóvel. Identificação das partes envolvidas: O contrato deve conter as informações completas e precisas sobre as partes envolvidas, incluindo seus nomes, endereços e detalhes de contato. Isso garante que ambas as partes sejam corretamente identificadas e estabelece a responsabilidade de cada uma delas. Descrição detalhada do imóvel: É essencial fornecer uma descrição clara e precisa do imóvel objeto da compra. Isso inclui o endereço completo, informações sobre a área do terreno e detalhes específicos sobre a construção, como o número de quartos, banheiros e outras características relevantes. Condições de pagamento: O contrato deve estipular de forma clara e detalhada as condições de pagamento acordadas entre as partes. Isso inclui o valor total da compra, a forma de pagamento (à vista, parcelado, financiado) e prazos definidos para cada etapa de pagamento. Cláusulas de rescisão e penalidades: É importante estabelecer as condições em que o contrato pode ser rescindido por uma das partes e quais as penalidades ou indenizações serão aplicadas nesse caso. Isso protege ambas as partes caso ocorra o descumprimento de alguma cláusula contratual. Documentação legal: O contrato de compra de imóvel deve estipular que o vendedor é responsável por fornecer toda a documentação legal necessária para a transferência de propriedade, como a certidão de registro do imóvel, certidões negativas de débitos, entre outros documentos exigidos pelas leis locais. Prazos e condições de entrega: Caso o imóvel esteja em construção ou ainda não tenha sido concluído, é fundamental especificar os prazos e condições de entrega. Isso inclui estabelecer as obrigações e responsabilidades do vendedor em relação ao término da construção, bem como a vistoria e aceitação do imóvel pelo comprador. Disposições gerais: O contrato deve conter cláusulas que estabeleçam as condições gerais do acordo, como a lei aplicável, foro competente em caso de disputas legais, obrigações adicionais das partes, entre outros detalhes relevantes. Esses são alguns dos elementos essenciais que não podem faltar em um contrato de compra de imóvel. É recomendável que as partes envolvidas busquem orientação jurídica especializada para garantir que todas as cláusulas sejam adequadas e atendam às suas necessidades específicas. Um contrato bem redigido e completo oferece segurança e tranquilidade durante o processo de compra e venda de um imóvel. Grata! Nivania Santos
Por Cristalina / Lunar, em 17/05/2023.
Morar Em Prédio Antigo Tem Suas Vantagens E Desvantagens
AS VANTAGENS 1- Historia e características um dos principais atrativos de um prédio antigo é a sua historia e carácter. Esses prédios muitas vezes apresentam característica arquitetônicas únicas como grandes janelas, pé direito alto tijolos aparentes, piso de madeiras, entre outros. Além disso, esses prédios muitas vezes tem histórias interessantes que acrescentam á experiência de morar lá. 2- Localização outra vantagens de muitos prédios antigos e a localização central. Eles geralmente foram construídos em áreas urbanas movimentadas perto de lojas, restaurantes transportes públicos e outras comodidades isso pode tornar a vida mais conveniente e reduzir a necessidade de possuir carro. 3- Preço. Em muitos casos, os prédios antigos podem ser mais barato do que os novos. Se você esta procurando economizar dinheiro no aluguel ou compra de um apartamento, um prédio antigo pode ser uma boa opção é também a metragem que é a maior que existe os cômodos são amplos quartos grandes salas enormes. AS DESVANTAGENS 1- Manutenção. Um prédio antigo pode exigir mais manutenção do que um prédio novo. Por exemplo, pode ser necessário atualizar as tubulações, fiações elétrica, e outra partes da infraestrutura para atender aos padrões moderno de segurança e eficiência energética. Isso pode ser caro e demorado. 2- Conforto. Prédios antigos podem ter problemas com isolamento acústico e térmico. Por exemplo eles podem ter janelas antigas que permitem a entrada de muito barulho da rua ou corrente de ar. Isso pode afetar seu conforto e a qualidade do seu sono. 3- Tem pouca vagas de garagem ou nenhuma ,não tem elevador, falta suítes, falta churrasqueira área de lazer, são prédios, taxas de condomínio ficam muito alta por causas da reformas constantes Morar em um prédio antigo pode ser uma experiência única e recompensadora, mas é importante estar ciente das vantagens e desvantagens antes de se comprometer com um apartamento. certifique-se de avaliar cuidadosamente a localização, preço, historia, conforto manutenção e espaço antes de tomar um decisão. E mais fácil investir num apartamento antigo com consciência e fundamental especular a melhor opção o melhor preço e a melhor localização porque os prédio antigos foram construído na melhor localização central das mais lindas cidades brasileiras.
Por Imoveisnodestaque, em 16/04/2023.
Estratégias De Negociação
A negociação é uma das habilidades mais importantes para corretores de imóveis, pois é fundamental para fechar vendas com sucesso. Nesse sentido, existem diversas estratégias que os corretores de imóveis podem utilizar para melhorar suas habilidades de negociação e fechar mais vendas. A seguir, apresentamos algumas dessas estratégias. Conheça bem o cliente Antes de iniciar uma negociação, é importante conhecer bem o cliente e suas necessidades. É necessário entender o que o cliente procura em um imóvel, suas preferências e orçamento disponível. Isso ajudará a orientar a negociação de forma mais eficaz e oferecer imóveis que atendam às suas necessidades. Esteja preparado É importante estar preparado para a negociação, ter informações relevantes sobre o imóvel, o mercado imobiliário e seus concorrentes. Isso permitirá ao corretor de imóveis oferecer informações precisas e convincentes, o que ajuda a ganhar a confiança do cliente e aumentar as chances de fechar a venda. Ouça atentamente Durante a negociação, é fundamental ouvir atentamente as necessidades do cliente, bem como suas preocupações e objeções. Essa habilidade ajudará a entender as necessidades do cliente e a encontrar soluções para atendê-las. Além disso, ao ouvir atentamente o cliente, o corretor de imóveis demonstra interesse genuíno em ajudá-lo, o que aumenta a confiança do cliente. Faça propostas personalizadas Com base nas informações coletadas sobre o cliente, é possível criar propostas personalizadas que atendam às suas necessidades. Isso ajuda a aumentar as chances de fechar a venda, pois o cliente se sentirá mais confiante em investir em um imóvel que atenda às suas necessidades específicas. Tenha uma postura profissional Durante a negociação, é importante manter uma postura profissional e respeitosa. Isso ajuda a transmitir confiança e credibilidade ao cliente, o que é essencial para estabelecer uma relação de confiança e fechar a venda. Além disso, a postura profissional ajuda a lidar com situações desafiadoras e a encontrar soluções para possíveis obstáculos. Feche a venda Por fim, é importante ter a habilidade de fechar a venda. Isso inclui a capacidade de fazer propostas convincentes, de negociar preços e prazos e de finalizar a transação de forma eficiente. A habilidade de fechar a venda é fundamental para o sucesso dos corretores de imóveis e pode ser a diferença entre fechar uma venda e perdê-la. Em resumo, a negociação é uma habilidade essencial para corretores de imóveis. Ao conhecer bem o cliente, estar preparado, ouvir atentamente, fazer propostas personalizadas, manter uma postura profissional e fechar a venda, os corretores de imóveis podem melhorar suas habilidades de negociação e aumentar as chances de fechar vendas com sucesso.
Por Cristina Vasques, em 12/04/2023.
Estratégias De Vendas De Imóveis Na Planta
A venda de imóveis na planta exige uma estratégia de vendas bem definida e estruturada para garantir sucesso na comercialização. isso porque, deferente dos imóveis prontos onde o cliente já pode avaliar o imóvel, na planta ,o comprador precisa ter segurança e confiança na aquisição do empreendimento. Para ajudar você a ter sucesso nas vendas de imóvel na planta temos algumas estratégias que podem ser aplicadas para conquistar e fidelizar clientes conheça o seu público-alvo e o mercado. O primeiro passo é conhecer bem o seu público - alvo e mercado. Saber quais características , necessidades e desejos dos seus clientes em potencial é fundamental para direcionar a sua estratégias de vendas e encontrar o imóvel ideal para cada perfil. Além disso você precisa estar a par dos concorrentes e as tendências do mercado imobiliário para se destacar diante de outros empreendimento, invista em marketing digital. As redes sociais os sites de busca e as plataformas de anúncios são aliados importantes na divulgação e comercialização de imóveis na planta. Eles permitem a criação de anuncio segmentados, com base nas preferências e localização do usuários. Criar um site ou blog imobiliário com informações relevantes e atualizadas sobre o mercado e os projetos da construtora, é uma forma de atrair e educar seu público - alvo use também vídeos fotos e tour virtuais para dar uma visão mais realista do empreendimento. Ofereça vantagens para os clientes. Uma estratégia que pode ser adotada é oferecer vantagens e benefícios para os clientes comprarem na planta. Essas oportunidades podem incluir descontos isenção de taxas presente em dinheiro entre outros. Outra vantagens para o cliente é oferecer um financiamento facilitado, onde ele possa pagar a entrada em parcelas menores em um período mais longo e de acordo com a evolução de obras mantenha um atendimento de qualidade. Um dos aspecto mais importantes em qualquer vendas é o atendimento aos clientes. No caso de imóveis na planta, essa atenção deve ser redobrada pois o desejo do cliente é conhecer melhor o projeto receber informações precisas e esclarecer dúvidas. Por isso, é fundamental ter um relacionamento com os clientes já conquistados. Eles podem não só voltar a fazer negócios com você mas também indicar sua empresa para amigos e familiares. incorporar essas estratégias de vendas de imóveis na planta certamente ajudara a aumentar o número de clientes e a fidelização dos que já adquiriram seu empreendimento. Um bom planejamento e assertividade na abordagem de vendas podem fazer ao seu negócio prosperar cada vez mais.
Por Imoveisnodestaque, em 07/04/2023.
Como Fazer Um Bom Negócio Comprando Um Imóvel Na Planta
Bem, na minha opinião, é um ótimo negócio comprar um imóvel na planta, sou souber negociar a entrada e parcelas (que normalmente soma-se até 30% do valor do imóvel).Vou tentar deixar de maneira clara um exemplo de compra que pode ser tentado na maioria dos casos de imóvel na planta.Quanto mais perto do lançamento, melhor, pois a ideia aqui é fazer uma proposta sem a ocorrência de correção mensal de INCC ou qualquer outro índice.Veja o exemplo abaixo:Considerando um apartamento hipotético que custa R$ 100.000,00, logo no período de obras, você deverá pagar 30% durante o fluxo de pagamento, ou seja, R$ 30.000,00Levando em conta que após o pagamento da entrada todas as próximas parcelas serão corrigidas pelo INCC, o ideal mesmo seria pagar os 30.000,00 a vista e não ter parcela mensal, somente a correção do saldo devedor (pelo mesmo índice INCC) em cima dos R$ 70.000,00 restantes.Se conseguir fazer isso, vc não pagará nada durantes o período de obras e nem parcela de chaves, o que vc economiza um bom dinheiro nesse período que se aplicado corretamente, pode diminuir a correção do saldo devedor.Pensando assim, daríamos R$ 30.000,00 de entrada e como não temíamos parcelas mensais, aplicaria por exemplo R$ 1.000,00 na poupança que ao final da obra (considerando uma obra de 36 meses, conseguiremos juntar R$ 35.000,00 (+ correção do investimento) que podem ser abatidos do financiamento inicial de R$ 70.000,00 (corrigidos) e baixaria o saldo mais ou menos pela metade.Sendo assim, ao invés de financiar um montante grande, atém de diminuir o financiamento, podemos usar como antecipação e conseguir uma boa negociação de antecipação de valores.Espero que gostem do meu artigo, pois tentei ser a mais breve e clara possível, para poder tentar passar a ideia de um financiamento que não fique pesado para quem quer investir e fazer bons negócios.Vale a pena lembrar que esses números e o hipotético apartamento foram usados somente como exemplo de um imóvel fictícios e números fictícios porém a lógica matemática é a mesma veja o valor do apartamento que você tem interesse compre o quanto antes possível na planta para você ter um fluxo maior durante o período e você poder diminuir depois do seu financiamento tentando abater ao invés de pagar as parcelas mensais para Construtora aplicando em alguma poupança ou outro investimento que seja do seu agrado e que dê um retorno mais considerável.
Por Sandriele, em 02/04/2023.
Alienação Judicial Por Iniciativa Particular
Muitas pessoas nunca ouviram falar dela. Mas ultimamente vem se tornando comum que nós Corretores de Imóveis em algum momente se depare com esta modalidade. Realmente, muitas pessoas não conhecem a Alienação Judicial por Iniciativa Particular, uma vez que se trata de um procedimento específico previsto na legislação brasileira e que é utilizado apenas em determinados casos. No entanto, é importante estar atento a essa modalidade de venda de imóveis, especialmente para aqueles que estão envolvidos em processos de execução judicial e que desejam quitar suas dívidas de forma mais tranquila. Para isso, é fundamental contar com o auxílio de um advogado especializado, que poderá orientar sobre os procedimentos e cuidados a serem tomados durante todo o processo de alienação. Dessa forma, é possível garantir uma compra segura e dentro da legalidade. A Alienação Judicial por Iniciativa Particular é regulada por lei e deve ser feita de acordo com as normas processuais vigentes, como a realização de um leilão público, a apresentação de uma proposta formal ao credor e a obtenção de autorização judicial para a venda. Este processo é utilizado quando o devedor não tem condições de pagar a dívida e decide vender um bem imóvel para quitar a dívida. É importante destacar que o valor obtido com a venda será destinado ao pagamento da dívida, e o restante ficará com o proprietário do bem imóvel. Ao invéz de Justiça determinar o leilão do imóvel, é o proprietário que o determina. É um processo legal previsto na legislação brasileira que permite a venda de um imóvel que está sendo objeto de uma execução judicial diretamente pelo proprietário. Essa modalidade de alienação é utilizada quando o devedor, ou proprietário do imóvel, tem interesse em vender o bem para quitar suas dívidas e evitar que o imóvel seja levado a leilão. Porém, para que a venda seja efetivada, é necessário seguir uma série de regras e procedimentos previstos em lei, a fim de garantir a segurança jurídica e a legalidade da transação. Neste contexto, é importante conhecer os detalhes e peculiaridades desse tipo de alienação, a fim de fazer uma compra segura e tranquila. Essa modalidade de alienação judicial é regida pelo artigo 880 do Código de Processo Civil (CPC) e pelo artigo 895 da mesma lei. A Alienação Judicial por Iniciativa Particular é uma alternativa interessante para o devedor que deseja evitar o leilão público, pois esse processo pode desvalorizar o imóvel e tornar a venda menos atrativa. Além disso, o leilão público pode levar mais tempo para ser concluído, o que pode atrasar o pagamento da dívida. Para que a venda ocorra, é necessário que o devedor apresente uma proposta formal ao credor, com o valor de venda do imóvel. O credor, por sua vez, deve analisar a proposta e concordar com o valor apresentado. Se houver concordância, o próximo passo é a apresentação da proposta ao juiz competente, que deverá analisá-la e autorizar a venda. É importante destacar que a Alienação Judicial por Iniciativa Particular não é um processo simples e deve ser realizado com o auxílio de um advogado especializado em direito civil e processual civil. Além disso, o valor de venda do imóvel deve ser condizente com o valor de mercado, a fim de evitar questionamentos futuros. A aquisição de um imóvel por meio da Alienação Judicial por Iniciativa Particular requer alguns passos e cuidados específicos. Aqui abaixo estão os principais pontos a serem analisados: Identifique o imóvel em questão: É importante saber qual é o imóvel que está sendo oferecido para venda. Normalmente, isso é feito por meio da consulta a um edital de venda ou pela análise de informações disponibilizadas pelo proprietário. Verifique a regularidade do imóvel: Antes de fazer qualquer oferta, é importante verificar a regularidade do imóvel. Para isso, é recomendável consultar um advogado para realizar uma análise mais aprofundada. É importante checar se o imóvel está livre de ônus e pendências, como dívidas, hipotecas ou outras restrições. Apresente uma proposta: Caso esteja interessado no imóvel, você deverá apresentar uma proposta formal ao proprietário, indicando o valor que está disposto a pagar pelo imóvel. É importante fazer uma avaliação cuidadosa do valor de mercado do imóvel e apresentar uma oferta condizente com a realidade. Deverão ser apresentados Laudos de Avaliação, afim de se estabelecer um valor ao imóvel, bem como um eventual valor mínimo a ele. Obtenha a aprovação do credor: Após apresentar a proposta ao proprietário, o credor deverá aprovar o valor proposto. É importante ressaltar que o credor tem o direito de aceitar ou recusar a proposta apresentada. Obtenha a autorização judicial: Com a aprovação do credor, é necessário obter a autorização judicial para realizar a venda. Para isso, é necessário apresentar a proposta formal ao juiz responsável pelo processo de execução da dívida. O juiz irá avaliar a proposta e, caso esteja de acordo com as regras estabelecidas pela lei, autorizará a venda. Realize o pagamento e a transferência de propriedade: Após obter a autorização judicial, o comprador deverá realizar o pagamento do valor acordado e transferir a propriedade do imóvel para seu nome. Caso o exequente opte, após assumir o encargo da alienação, por ser auxiliado por um corretor de imóveis de sua confiança, as despesas correrão às suas expensas e não poderá cobrar do executado. O exequente também poderá optar por um Corretor ou leiloeiro público credenciado não só inscrito no órgão específico da classe, mas também inscrito no rol dos credenciados pelo órgão judiciário, sua comissão, aprovada pelo juiz, será incluída nos custos processuais da execução a serem suportados pelo executado. Neste caso os valores serão atribuídos as custas do processo. Em resumo, a aquisição de um imóvel por meio da Alienação Judicial por Iniciativa Particular requer a observação de algumas etapas específicas, que incluem a verificação da regularidade do imóvel, a apresentação de uma proposta formal ao proprietário, a aprovação do credor, a autorização judicial e o pagamento do valor acordado. É importante contar também com o auxílio de um advogado especializado. Desde já, desejo-lhe sucesso na sua jornada de compra ou venda do seu imóvel. Até a próxima!
Por Hamilton Passos, em 30/03/2023.