Vicente R. da Silva

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Participante desde: 03/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vicente R. da Silva é Corretor com formação em Sim, negócios imobiliários e fundamentos jurídico, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 375 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Agua Verde, Batel, Bigorrilho, Cabral e Ecoville, e já trabalhou em empresas como: San Remo, Rossi, Monarca, Laguna, Soul Imóveis e W Investments.

Minhas respostas

Como faço para elaborar uma peça de ação revisional de aluguel?

Petições e peças judiciais de ação em geral deve seer elaborada por um advogado se individual ou pelo Ministério Público se coletivo.

Posso pedir devolução de uma fiança sem contrato?

Pode pedir de volta sem nenhum prejuizo, pois nesse caso esse valor seria uma caução mas deveria ter sido depositado em uma conta de poupança o que não foi feito. Isoo é apropriação em débito e cabe um processo.

Paguei um sinal no valor de um aluguel. O acordo verbal seria de paga.

Não existe sinal de valores para locação portante ele deve ser devolvido integralmente, isso é apropriação in débito e também cabe um processo inclusive com danos morais.

A imobiliária pode ficar com o caução?

Não. O caução deve ser depositado em uma conta conjunta entre o Locador e o Locatário em uma conta poupança e ser liberado apenas no final do contrato após comprovada a entrega definitiva do imóvel em boas condições de suo em nova locação. Em alguns casos em comum acordo o locatário libera o valor pelos últimos meses de locação. Mas não é uma regra.

Como descobrir se meu pai tem imóveis no nome?

Consultar no cartório de registro de títulos e documentos.

Como avaliar um terreno?

Primeiramente, deve-se solicitar uma matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis local. Em seguida deve-se procurar dois ou três profissionais imobiliário para uma avaliação mercadológica.

Qual o destino da arrecadação do IPTU?

É um Imposto municipal (cidade) que deverá ser usado para benefícios e melhorias nesse município.

Qual é o primeiro passo para a compra de uma casa?

Escolher a localização, definir o tamanho, valor e contatar um corretor ou uma imobiliária.

Como faço para emitir segunda via de matrícula de lote?

Solicitar uma certidão de matrícula no cartório de registro de imóveis da região do lote.

Posso desistir da venda?

Sim pode desistir, mas desde que você não tenha recebido nenhum valor como sinal e tenha no recibo a cláusula de ARRAS, mesmo assim neste caso, você poderá desistir porém terá que devolver o valor recebido em dobro ao comprador.

Quanto custa o registro de imóvel no cartório?

Entre 2,5 e 4,0%.

Como eu faço para passar um terreno para o nome de outra pessoa?

Os dois devem ir a um cartório de registro de imóveis com a documentação pessoal das duas partes, comprador e vendedor e fazer essa averbação de venda ou doação.

A construtora pode tomar meu apartamento?

Sim, mas somente através de um processo judicial que deve se iniciar com um processo extra judicial e cumprido todos os prazos legais.

Como consultar endereço de um imóvel?

Pesquisar junto a prefeitura pelos IPTU.

Como fazer o desmembramento de Terreno?

Primeiro deve fazer um projeto de loteamento com um profissional de arquitetura e engenharia na prefeitura local. Em seguida solicitar um desmembramento da área a ser loteada.

Como declarar dinheiro recebido de venda de imóvel?

Observar que a nossa legislação oferece isenção de pagamento de imposto à Receita federal, desde que a transação tenha ocorrido no máximo a 6 meses e seja comprovado que esse recurso oriundo da venda foi usado integralmente para comprar outro imóvel.

Qual a multa quebra de contrato?

Sim o locador terá que pagar multa, porque vale o que diz no contrato sobre a vigência, independentemente de estar a venda antes de sua locação inclusive este imóvel teria que ser oferecido oficialmente pra você locatário, e com sua dispensa por falta de interesse então é que o negócio teria validade.