Corretor Rubens Cavallieri

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Corretor Rubens Cavallieri é Corretor e Avaliador Imobiliário com formação em Administrador, está entre os TOP 50 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2009 atuando principalmente nos bairros Sul, Oeste e Centro, e já trabalhou em empresas como: Df - Emarki, Base, Via Engenharia E Emplavi, Sp - Opimo Imóveis e Df - Edna Diniz E Rede Netimóveis.

Minhas respostas

Como é feita a permuta com Construtora?

A permuta com construtora é uma negociação onde o proprietário de um terreno (ou, em alguns casos, um imóvel construído) o oferece à construtora em troca de unidades futuras no empreendimento que será construído nesse local. É uma forma de o proprietário rentabilizar seu terreno sem ter que investir diretamente na construção, e para a construtora, é uma maneira de adquirir terrenos para seus projetos.

Para que serve o aluguel adiantado?

O aluguel adiantado serve como uma garantia para o proprietário do imóvel. É um valor pago pelo inquilino antes de ocupar o imóvel, geralmente referente ao primeiro mês de aluguel. A principal finalidade do aluguel adiantado é proteger o proprietário de um possível calote inicial. Se o inquilino entrar no imóvel e, por alguma razão, não pagar o primeiro mês, o proprietário já terá esse valor como segurança.

Como financiar um terreno pela Caixa Econômico?

Financiar um terreno pela Caixa Econômica Federal é possível através da linha de crédito "Aquisição de Terreno e Construção". Essa modalidade permite que você compre o terreno e construa sua casa, utilizando inclusive o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compor o pagamento.

O que garante a propriedade do imóvel?

O Registro de Imóvel, Título de Propriedade e Contrato de Compra e Venda.

Tem como cancelar uma doação de imóvel?

Em geral, é possível cancelar uma doação de imóvel se ela ainda não foi registrada no cartório ou se o doador ainda não tiver transferido a propriedade para o beneficiário.

Quais são as maneiras de encontrar a matrícula de um imóvel?

Preencha o número do IPTU. Se você tiver o número do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel, você pode procurar a matrícula no site do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) ou no site da prefeitura local. Consulte o Cartório de Registro de Imóveis. O Cartório de Registro de Imóveis é responsável por registrar as propriedades imobiliárias. Você pode procurar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel foi registrado. Verifique o registro do imóvel. Se você tiver acesso ao registro do imóvel, você pode encontrar a matrícula no documento de registro.

O que é o locatário no momento de aluguel de um imóvel?

O locatário é a pessoa ou entidade que aluga um imóvel de um proprietário ou locador. Ele é responsável por pagar o aluguel, manter o imóvel em bom estado e cumprir com as condições do contrato de locação.

Como deve ser feita a escritura de imóvel?

As etapas são as de Compra e Venda, Registro da Transação, Escritura Pública, Assinatura dos Partes e Registro do Imóvel.

Como deve ser feita a escritura de um terreno?

A escritura de um terreno é um documento público que atesta a propriedade de um imóvel. Aqui estão os passos básicos para a escritura de um do do de do terreno Valor do do do tabelião.

Como eu faço para reajustar aluguel com IGPM?

1. Verifique o Contrato de Locação: O contrato de aluguel deve especificar o índice de reajuste (neste caso, o IGPM) e a periodicidade em que o reajuste será aplicado (geralmente anual, após 12 meses do início do contrato ou do último reajuste). Confirme a data de aniversário do contrato para saber quando o reajuste pode ser aplicado. 2. Obtenha o Índice do IGPM: Índice Acumulado: O reajuste geralmente é feito com base no IGPM acumulado nos últimos 12 meses até o mês de aniversário do contrato.

O que faço para quitar empréstimo Bradesco?

1. Pelo Aplicativo Bradesco: Acesse o aplicativo Bradesco no seu celular. Procure pela seção de "Empréstimos" ou "Crédito". Localize o contrato do empréstimo que deseja quitar. Geralmente, haverá uma opção para "Liquidação Antecipada" ou algo similar. Siga as instruções para simular o valor da quitação (que pode ter um desconto de juros) e confirme o pagamento. O valor será debitado da sua conta Bradesco. 2. Pelo Internet Banking Bradesco: Acesse sua conta Bradesco pelo site do banco. Procure pela seção de "Empréstimos" ou "Crédito". Selecione o contrato que você quer quitar. Procure pela opção de "Liquidação Antecipada". Visualize as condições de quitação e siga os passos para efetuar o pagamento online. 3. Entrando em Contato com a Central de Atendimento Bradesco.

Como pedir número de contribuinte online?

Acesse o site da Prefeitura do seu município: A maioria das prefeituras disponibiliza serviços online relacionados ao IPTU em seus sites oficiais. Procure pelo site oficial da Prefeitura de São Paulo. Procure pela seção de IPTU ou Serviços Online: Dentro do site, procure por links como "IPTU", "Impostos", "Serviços Online", "Fazenda" ou algo similar. Opções para encontrar o número de contribuinte: Geralmente, existem algumas maneiras de encontrar o número de contribuinte online.

Onde eu posso distribuir ação de usucapião?

Para distribuir ação de usucapião, você deve procurar um cartório de registro de imóveis ou um escritório de advocacia especializado em direito imobiliário.

Como faço para financiar um sobrado sem escritura?

Embora a escritura seja normalmente exigida, talvez alguns bancos podem oferecer empréstimos hipotecários sem escritura, mas com juros mais altos e condições mais rigorosas.

Como tirar segunda via do boleto do IPTU?

Acesse o site do município onde você reside e verifique se você tem acesso ao portal de serviços on-line. Procure pela opção de IPTU e clique nela para acessar a área de gerenciamento do imposto.

Prazo para sair de contrato de locação não renovado?

O prazo para sair de um contrato de locação não renovado em São Paulo pode variar dependendo das circunstâncias específicas do caso. No entanto, em geral, é comum que o locatário tenha um prazo de 30 a 60 dias para sair do imóvel após a não renovação do contrato. Lei de Locação: A Lei de Locação nº 8. 245/1991 estabelece que o locatário tem direito a um prazo razoável para sair do imóvel após a não renovação do contrato.

Qual a taxa de juros de financiamento do Minha Casa Minha Vida?

A taxa de juros do financiamento do Minha Casa Minha Vida pode variar dependendo do banco e do tipo de financiamento. No entanto, de acordo com as informações disponíveis, a taxa de juros pode variar entre 4, 5% a 7, 5% ao ano.

Quais documentos solicitar na compra de um imóvel?

Documentos do Vendedor (Pessoa de Identificação com foto Comprovante de Estado Civil Solteiro: Certidão de Nascimento atualizada. Casado: Certidão de Casamento atualizada. Certidão de Casamento com averbação da ViÚvo: Certidão de Casamento e Certidão de Óbito do cônjuge. Em União Estável: Escritura Pública de União Estável (se houver). Comprovante de Residência. Certidão Negativa de Débitos da Justiça Federal. Certidão Negativa de Ações Cíveis e Executivos Fiscais. Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT). Certidão Negativa de Protesto de Títulos. Certidão Negativa de Débitos de Tributos Federais. Certidão Negativa da Fazenda Estadual e Municipal. Certidão de Interdição, Tutela e Curatela. Documentos do de Matrícula (ou Inteiro Teor) atualizada do imóvel. Certidão Negativa de Ônus Reais. Certidão Negativa de Débitos de IPTU. Planta Baixa do Imóvel aprovada pela Prefeitura. Habite-se (para imóveis novos ou com recente). Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais (se o imóvel for em condomínio). Cópia do Carnê de IPTU do ano vigente. Averbação da Construção no Cartório de Registro de Imóveis (se aplicável). Laudo de Avaliação do Imóvel (se houver financiamento). Outros Documentos (Dependendo da de Promessa de Compra e Venda (se já existir). Escritura Pública de Compra e Venda (se a transação for à vista). Contrato de Financiamento Imobiliário (se houver). Extrato do FGTS (se for utilizar para a compra). Carta de Crédito (se for utilizar consórcio imobiliário).

Como fazer para liberar o Fundo de Garantia para compra de imóvel?

Resumindo. Verifique se você atende aos trabalhado sob o regime do FGTS por no mínimo três anos, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país. Não ser proprietário de outro imóvel residêncial urbano na mesma cidade onde mora ou trabalha. O imóvel a ser adquirido deve ser para sua moradia, residêncial urbano e estar localizado no município onde você trabalha ou reside há pelo menos um ano, ou em municípios vizinhos ou integrantes da mesma região metropolitana. O imóvel deve estar matriculado no Registro de Imóveis competente e livre de quaisquer ônus que impeçam a O valor máximo do imóvel deve respeitar os limites definidos pelo SFH (atualmente R$ 1. 500. 000, 00). O imóvel deve apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção na data da avaliação final.

Com o nome inadimplente pode financiar imóvel CEF?

Não, ter o nome negativado torna muito difícil, se não impossível, financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal (CEF). A CEF, assim como outros bancos, realiza uma análise de crédito que inclui a verificação de restrições no CPF. A presença de dívidas pendentes ou negativações no nome dificulta a aprovação do financiamento.