Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Escritura de compra e venda de imóvel hipotecado?
A hipoteca ou Alienação Fiduciária, particular, as partes poderão contratar o Cartório de Notas. observação importante: A Alienação Fiduciária é mais comum, tem mais segurança jurídica e vantagens aos credores.
Qual melhor CRM imobiliário grátis?
Planilha Excel ou Google DOCS. Porque? fazendo você mesmo seu CRM, você vai perceber realmente o que é mais importante e menos importante. Terá mais agilidade, e segurança em contratar um CRM profissional depois que você realmente entender o que é realmente importante pra seu negócio. Seja seu Presidente!
Qual a maneira para comprar um imóvel usado à vista?
Você pode comprar de qualquer maneira, ou procurar um profissional especialista e motivado a te ajudar. Existem ótimos Padres, profissionais que curam a Alma, que fortalecem o Amor... E Padres que cometem crimes divulgados em rede Nacional. Isto se aplica a todos os profissionais: médicos, advogados, dentistas, pai e mãe etc. A questão principal é você procurar o melhor profissional para te atender. O que isto implica? reduza as ansiedades e fuja da armadilha de fazer tudo rápido e pra ontem! ... Aposte na excelência de atendimento de um Ótimo profissional, capacitado e credenciado.
Quem paga o IPTU no aluguel de um imóvel?
Isto é um acordo particular entre as partes: - pode ser o locatário - pode ser o locador - pode ser o administrador Use a Comunicação Positiva (Não negativa) nas suas negociações.
Como pedir imóvel de volta por falta de pagamento?
A melhor forma para retomar a Posse é o uso e a aplicação da Comunicação Positiva (Não negativa). Depois, quanto aos débitos pendentes, você deve avaliar as diligências administrativas (extra judiciais), e se valer a pena (avaliar o custo benefício), iniciar cobrança Judicial.
Posso alugar minha vaga apenas para moradores?
O que você pode ou não pode, depende da convenção do condomínio.
Quero saber neste caso o que devo fazer?
Use a comunicação positiva (não negativa), para propor a devolução do imóvel amigavelmente, sem multas e transtornos. E, imediatamente, busque sua nova alternativa e novo Lar de acordo com suas condições.
Como proceder nessa situação?
Use a comunicação positiva (não negativa). Como está claro que você não vai continuar morando neste imóvel, primeiro der prioridade a busca do novo que lhe atenda o máximo possível. Depois, por fim, você irá encontrar uma solução para resolver os débitos e créditos do passado.
Como tirar um inquilino do imóvel que não tem contrato?
Existe o contrato Verbal! ... Da mesma forma que o inquilino adquiriu a posse, ele pode devolver a posse. As partes devem rescindir o contrato verbalmente.
É necessário registro da promessa de compra e venda?
Não é necessário, mas a recomendação é dar celeridade na Escritura e Registro. É dono quem registra!
Como saber se o corretor é cadastrado.?
No site do Creci do seu estado, tem um link para consulta por nome ou por número do creci.
Tenho que pagar multa rescisória para a imobiliária após o contrato?
Tem que ler o contrato, se este existir ! é comum confundir o contrato de locação (relação entre locador e locatário) com o contrato de administração (relação entre corretor/imobiliária é o proprietário, O que está escrito e combinado entre as partes estão no Contrato !
É verdade que existem apartamentos sem cobrança de IPTU?
Sim, existem algumas isenções, você deve acessar o site da prefeitura para verificar se aplica se no seu caso: - existe isenção por tipo de prédio, idade, tamanho, região - existe isenção para aposentados - outras.
Como funciona o uso do IGPM no aluguel?
Caso esteja em uma das cláusulas do Contrato de Locação, você deve aplicar conforme o período acordado entre as partes. Mas, inacreditavelmente, existe uma diferença muito grande entre a correção dos últimos meses em relação aos reajustes de renda/salário dos locatários (cada caso um caso específico). Recomendação para os contratos antigos: negociar negociar negociar usando técnicas de negociação positiva (não negativa) para encontrar um valor justo e seguro para as partes. Para os contratos novos: acordar a aplicação de um dos 3 índices: IVAR IGPM IPCA, sendo a sugestão sempre o menor.
Como entrar em um acordo?
Negócio uma compensação, algo como juros do IGPM.
Preciso sair em quanto tempo?
Sim, você tem um Contrato Sim. Um Contrato Verbal. Entendo que a melhor forma é negociar um prazo bom para o Locador e para o Locatário, de forma amigável, usando comunicação positiva (não violenta). Avance em duas frentes: 1) renegociar seu contrato verbal, considerando o prazo, e um desconto para compensar a quebra do Contrato Verbal por parte do Locador; 2) pesquisar pesquisar um novo lar confortável, econômico e seguro.
O meu locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
O imóvel é dele? ele é o proprietário? então, de fato, ele pode fazer o que ele quiser com o imóvel de propriedade dele. Porém, deve-se estudar o Contrato de Locação e avaliar todas as clausulas acordadas entre as partes. Exemplo: está acordado alguma multa especifica para o Locador poder rescindir o contrato de forma extemporânea?
Formas de Comprar uma Casa pelo Banco
O processo segue: 1. Encontrar um imóvel onde esteja 100% financiável, documentação do imóvel OK sem dívidas ou ônus, proprietário OK sem dívidas ou ônus (condomínio livre de questões de débitos). Aqui vale prestar o dobro da atenção, para evitar golpes, perdas em detrimento a negociações mal conduzidas, cancelamentos de contratos etc; 2. Em paralelo a busca da opção segura, você deve fazer uma simulação de crédito imobiliário, para verificar as condições reais de aprovação de acordo com o Score, idade, renda e avaliação do CPF do adquirente/comprador; 3. Seguro das duas questões acima, você deve iniciar a Jornada de Compra e Venda ( pesquisar pesquisar pesquisar o imóvel ), e para ampliar as opções você pode ser assessorado por um Corretor de Imóveis Credenciado pelo sistema Cofeci. 4) Encontrado o imóvel, você deve fazer em sequência: Proposta, Pré-Contrato, Contrato de Compra e Venda, Contrato de Financiamento com força de escritura pública, Registro do Imóvel.
Quais são os juros de hipoteca na CEF?
Recomendo contactar um correspondente bancário, o mesmo irá lhe providenciar um relatório competitivo, personalizado (baseado no seu score), com as taxas e condições personalizadas de diversos bancos (avaliar algumas promoções especificas de cada banco).
Como fazer despejo?
A primeira forma, mas econômica é usar todos os esforços, uma comunicação positiva (comunicação não violenta), e de forma tranquila e amigável suportar o processo de despejo; A segunda forma, é contratar uma Advogado especialista.
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