Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Qual é o melhor banco para fazer um financiamento de imóvel?
Recomendo que consulte um correspondente bancário, este profissional irá lhe ofertar gratuitamente um relatório das ofertas atuais de diversos bancos de acordo com seu Score/CPF + Idade + Renda. O relatório irá apresentar as melhores condições (taxas comerciais, financeiras, juros, prazos, entrada etc). Alguns casos, a atenção do profissional especifico influenciará na celeridade do processo.
Qual valor do itbi em são paulo?
3% do valor de venda ou do valor venal (sempre o maior). O STF proibiu as prefeituras de usar o valor venal como referência, mas cabe verificar antes.
Qual é a diferença entre loft e kitnet?
Kitnet é um apartamento com layout prático, em um único espaço você distribui vários ambientes: sala, dormitório e cozinha. O Loft é o mesmo conceito, mas com metragem maior, ambientes mais amplos, pé direito mais alto. Como se diferencia um Kitnet de um apartamento padrão de 1 dormitório? observe-se a quantidade de janelas. Para ser um apartamento tipo padrão de 1 dormitório tem que ter uma janela na sala, 1 janela no dormitório, 1 janela na cozinha e 1 janela no banheiro.
Quais seriam os direitos de um inquilino?
Os principais são os que constam na Lei 8.245, e os que constam no contrato de locação.
Como faço empréstimo para financiar imóvel pelo Itaú?
Procure um correspondente bancário, ele irá oferecer um relatório analítico de diversos bancos, onde você poderá escolher o banco que irá lhe servir as melhores condições comerciais e financeiras (taxas comerciais, seguros, juros etc).
O que posso fazer para usar o fundo de garantia para comprar imóvel?
Por segurança, questione antes se o vendedor aceitará o uso do FGTS como parte de pagamento, e também, se está de acordo com as regras de uso: imóvel único na mesma cidade onde reside ou trabalhe. Se estiver tudo OK, você deve assinar o compromisso de compra e venda com todas as clausulas negociadas entre as partes, e a escritura será feita por quaisquer instituição bancária, preferencialmente a Caixa Econômica que tem mais expertise e domínio nas movimentações da conta do FGTS.
Qual a vantagem de comprar apartamento usado sem entrada?
A vantagem não está apenas na forma de pagamento, e sim na negociação completa. Exemplos usando um cenário onde o imóvel tem um Valor de mercado de imóvel: R$ 500.000,00 a) comprado por R$ 700.00,00 sem entrada; b) comprado por R$ 400.000,00 com 50% de entrada; c) comprado por R$ 350.00,00 a vista. Descreva todo o contexto da sua negociação para obter outros cenários.
Como faço para desistir da compra de um imóvel?
Se você assinou o compromisso de compra e venda, e consta no contrato, não é uma questão apenas de legalidade. Se foi o caso, você aceitou as condições. Para uma análise mais segura, você deverá publicar os termos do compromisso que você assinou.
Qual é o juros para o financiamento de imóveis?
Vai depender de alguns fatores: 1-bancos diferentes, concorrem entre si, alguns oferecem taxas mais competitivas; 2-score do cpf do devedor do financiamento. O banco credor vai avaliar o risco do vendedor, se ele tem dívidas não pagas, renda, idade. Mas, facilmente, você poderá acessar um correspondente bancário, e terá um relatório simples e completo, mostrando os bancos que irão lhe oferecer as melhores taxas e condições comerciais.
É melhor escolher andar alto ou baixo?
A maioria prefere andares altos, mas se o morador tiver pouca mobilidade, melhor andar baixo. Imagine um cadeirante morando no 25o. Andar, num dia em que todos os elevadores estejam quebrados ou sem energia. Talvez seria melhor escolher, nem alto ou baixo, e sim médio!
Quem paga o seguro de incêndio o inquilino ou proprietário?
Isto é uma negociação entre as partes. Se eu fosse proprietário, eu pagaria por minha conta, mas segurança para mim no caso.
Como calcular uma área útil de um imóvel?
O método mais seguro é contratar um especialista, engenheiro ou arquiteto. Mas, esta informação consta na matricula do imóvel. Deve contratar o especialista se realmente for necessário.
Para que serve o tabela SAC na compra de sala comercial?
As tabelas SAC / PRICE etc servem para o consumidor escolher qual método de pagamento das prestações são mais confortáveis para seu momento atual de compra, exemplo: - a tabela X1, você começa pagando prestações maiores, ou seja, você começa a pagar mais juros e outras despesas, consequentemente no final você irá pagar menos juros etc, mais logicamente, terá que se esforçar mais nas primeiras prestações. - a tabela X2, você começa pagamento prestações menores, logicamente que irá pagar mais juros, mas terá um esforço menor nas primeiras prestações.... tudo depende da sua situação atual. Importante saber que em situações especificas, exemplo 13o. Salário férias etc, você poderá antecipar prestações diminuindo o saldo devedor, consequentemente as despesas de juros e acessórios.
Como é elaborada a proposta de compra de apartamento?
A proposta pode ser apenas uma mensagem de email ou whatsapp. O importante, tão importante é planejar os próximos passos: 1. Formalizar compromisso de compra e venda ( preço, forma de pagamento (sinal, entrada, saldo, fgts etc), multas, entrega chaves, certidões negativas, etc. 2. Escritura (A vista no cartório de notas, com financiamento ou FGTS no banco) 3. Averbar escritura no CRI. Para evitar riscos, importante a assessoria de um Advogado competente.
Como faço para conseguir crédito imobiliário com renda de 3.000 reais?
Você deve contactar o Banco ou um Assessor e fazer uma simulação. Dependendo da sua idade, você poderá compor renda com uma pessoa de sua confiança para aumentar o limite se precisar.
Como funciona uma hipoteca de imóvel?
A hipoteca é o instrumento financeiro mais econômico, com as menores e melhores condições e taxas de juros do mercado brasileiro. Em alguns mercados, existe a hipoteca reversa, ainda não implementada no Brasil, infelizmente. A hipoteca reversa permite uma fonte de renda vitalícia ao proprietário. O banco/credor ou particular libera um empréstimo ao proprietário, estabelece um acordo de condições comerciais (taxas, juros, seguros, prazos etc). O contrato de empréstimo é averbado na matricula do imóvel. Normalmente, libera-se até 60% do valor do imóvel, sendo avaliado as condições de crédito do devedor proprietário do imóvel (Renda, idade etc) Quando o devedor quitar o empréstimo, receberá uma carta de quitação para poder cancelar a hipoteca averbada na matricula do imóvel. O imóvel continua de proprietário do devedor, o mesmo podendo continuar em posse, alugar, vender etc.
Qual é o sinal na compra de um apartamento?
Para comprar um imóvel, de forma segura, é importante contratar um Advogado especialista para avaliar o contrato no seu teor completo, não apenas a parte do sinal. Porque arriscar 100% se pode assegurar com uma pequena taxa de honorários? Sobre o sinal, é a representação máxima que corresponderá pactuar a multa contratual - não é possível multar um valor maior que o sinal. As partes poderão compactuar um contrato particionando em: - sinal - entrada - saldo O sinal num prazo curto, até 7 dias da data da assinatura do compromisso de compra e venda (exemplo: 1% 5% 10% 20% ). Se o pacto for de apenas 1% e uma das partes desistir / rescindir o contrato, a multa será de no máximo 1%. - Entrada: valor a disponibilizar após a entrega das certidões negativas e até assinatura do contrato de financiamento bancário se houver. - Saldo: Valor que falta para quitar o contrato, na data da Escritura de Compra e Venda ou Financiamento.
Posso registrar um imóvel abaixo do valor venal?
O escrevente irá usar o valor registrado na escritura de compra e venda. Exemplo: Valor de Venda: R$ 500.000,00 Valor da Escritura: R$ 550.000,00 Valor Venal: R$ 800.000,00 O escrevente irá averbar na matricula o valor da escritura: R$ 550.000,00 Recentemente, o STJ, por unanimidade, afastaram a possibilidade de uso do valor venal ligado ao IPTU, entendendo que o ITBI deve ser pago com base no valor da transação imobiliária (R$ 550.000,00).
Como faço para comprar casa?
Questões mais relevantes: 1) criar um projeto financeiro para avaliar se é melhor comprar ou alugar, isto depende das ofertas de locação e perfil de compra. Exemplo: Um imóvel disponível a locação, com piscina, 3 vagas de garagem, aluguel R$ 2.000,00 a venda por R$ 1.000.000,00. Neste cenário, com R$ 1.000.000,00 você pode construir de 5 a 10 pequenos imóveis, locar entre 5 a R$ 10.000; 2) localização é fundamental ... Para não esquecer, localização é fundamental. Não adianta comprar um imóvel com 80% de desconto e morrer em 3 meses por uma questão de violência dos arredores (bandidos, desastres naturais, soterramento; 3) mais uma vez localização é fundamental. 4) encontre alguns corretores profissionais na sua jornada para lhe dar assessoria segura 5) boa sorte.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
No site do CRECISP tem a opção CIDADAO que habilita um menu, onde você pode usar o busca por corretores.
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