Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como é elaborada a escritura de imóvel comercial?
Quanto a emissão da Escritura de Compra e Venda, não existe diferença entre tipos de imóveis (residencial, comercial etc). Quem emite a escritura? - Não havendo uso de FGTS (não se aplica a imóvel comercial, apenas residencial) ou Financiamento Imobiliário, é emitida (lavrada) por quaisquer tabelionato de notas no território nacional (inclusive, alguns escreventes oferecem a diligência até o escritório das partes: comprador ou vendedor e também poderá ser feito de forma Digital). - Havendo uso de FGTS (apenas residencial) ou Financiamento Imobiliário, a emissão é realizada pela Instituição Financeira a escolha das partes.
Investir em casa ou apartamento?
Seu investimento deve render pelo menos 0,5% do capital aplicado no imóvel. Dependendo do capital, seria mais interessante investir em imóveis melhores, compactos, studios para ter mais liquidez se precisa usar parte do capital emergencialmente. Exemplos: Cenário a) Investimento de R$ 1.200.000,00 em um único imóvel (locado por R$ 4.500,00), se precisar de uma emergência financeira de R$ 300.000,00 você terá que vender seu imóvel que vale R$ 1.200.000,00 por R$ 800.000,00; Cenário b) Investimento de R$ 1.200.000,00 em 06 unidades de R$ 200.000,00 locados por R$ 1.000,00 cada renda total de R$ 6.000,00. Se precisar de uma emergência financeira de R$ 300.000,00, você vende 2 unidades rapidamente por R$ 360.000,00.
Como alterar data de vencimento do aluguel?
O procedimento mais seguro é solicitar um Aditivo ao Contrato de Locação.
Como fazer a venda de um imóvel tendo um processo judicial?
Depende muito do valor da pendência judicial. Se for um valor alto, dificilmente um comprador irá se interessar no risco. Se aceitar, vai angariar um Alto Desconto.
O correto é conserto ou concerto?
Concerto é um conjunto de músicos. Conserta é reparar algo, ... No seu caso, o correto é consertar algo na casa.
ImobiliÁria pode cobrar taxa de boleto?
A imobiliária pode cobrar qualquer serviço, desde que acordado em contrato.
Quando o locador pode reajustar o valor do aluguel?
No meu entendimento, sua segurança contratual está bem limitada e tem um fim próximo. O locador não pode, por Lei, rescindir o contrato (exceto algumas situações especificas). Recomendação: como ficou claro que o locador não está motivado a manter o contrato, o mais interessante é você iniciar imediatamente a busca por outro imóvel, preferencialmente para comprar (adquirir com desconto a vista ou financiamento). Num prazo médio, o valor da prestação do financiamento será menor que o valor de uma aluguel. Você tem um prazo razoável para procurar outra opção, até encontrar outro imóvel (comprar ou alugar), inicie uma negociação com comunicação positiva (não negativa), se mostre prestativo e disposto a devolver o imóvel, mas apenas tão logo resolva sua nova e melhor localização. Mantenha os pagamentos sempre em dia, se possível pague 2 ou 5 dias antes do vencimento e mantenha o locador sempre bem informado.
Como detalhar sala comercial na proposta de compra?
Uma dica é usar o descritivo do imóvel, consta na matricula do imóvel.
Como se calcula o valor de registro de um imóvel?
No site dos cartórios tem uma tabela por faixa de valor.
Como faço para vender um terreno de forma mais fácil?
Além de mais fácil, talvez deveria acrescentar mais seguro. encontre uma imobiliária ou corretor com experiência na sua região, para lhe acompanhar na Gestão e Jornada de Venda.
Qual o melhor sistema de financiamento imobiliário?
O melhor sistema é aquele que oferece as melhores condições ao comprador, e isto depende de cada caso. Cada comprador tem uma idade, um perfil de risco, uma renda, ofertas especificas etc. Um assessor de crédito imobiliário poderá lhe oferecer um relatório exclusivo com diversas ofertas de vários bancos, baseado com as informações do CPF específico do comprador. Existem situações específicas que determinados bancos fazem promoções competitivas.
Qual é a alíquota do ITBI?
Depende da cidade. São Paulo = 3% Base de Cálculo: Valor Venal ou o Valor da Operação (sempre o maior). O STF decidiu recentemente que o correto é aplicar o valor da operação, cabe recurso administrativo das operações dos últimos 5 anos.
Quais documentos comprovam a posse de um imóvel?
Existem duas questões importantes: propriedade: posse: o proprietário é aquele que consta na matricula do imóvel, enquanto que o posseiro é aquele que efetivamente está usufruindo do bem. Exemplo, um inquilino/locatário tem a posse do imóvel durante o período do contrato de locação (o que comprova a posse? o contrato de locação e a efetiva ocupação do imóvel).
Responsabilidade civil.
Todos tem responsabilidade civil. No meu caso, eu já contratei um seguro de risco profissional para ter um apoio jurídico da seguradora numa questão que ocorra que tenha fugido de minhas habilidade e competências.
Como fazer a permuta de imóveis?
Tem que primeiro avaliar as vantagens das partes. Eu, acredito que, a vantagem maior é comprar a vista para poder ter mais opções de escolhas e não ficar com restrições. Havendo o acordo das partes, o procedimento seguro é: contratar um profissional competente que irá seguir o roteiro: Compromisso de Compra e Venda com clausula de permuta; Escritura e Registro.
Como calcular o valor da documentação de um imóvel ?
Uma boa referência é o valor venal do cadastro do IPTU.
Como resgatar o FGTS para compra de imóvel?
Para usar o FGTS, você poderá: - na data da aquisição, se dirigir a um banco que irá fazer o contrato de compra e venda com uso do FGTS, preferencialmente a CEF/Caixa Econômica Federal;.
Qual a renda que preciso ter para financiar um imóvel de 900 mil?
O procedimento mais assertivo é acessar um correspondente bancário. Ele irá lhe fornecer um relatório comparativo, com oferta de vários bancos, onde você poderá avaliar qual banco irá oferecer as melhores condições: taxas comerciais, engenharia, seguros, juros etc. importante observar: condições de documentação regular imóvel e do proprietário do imóvel que irá comprar e pessoais do comprador: renda comprovada + variável, score do CPF e idade.
Existe algum meio de encontrar o dono do terreno?
O proprietário consta na matricula do imóvel.
Existe multa pela quebra de contrato de aluguel?
Sim, consta no contrato de locação.
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