Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Qual os riscos da compra apenas com contrato compra e venda?
Só é dono quem registra. Risco = 100%.
Quais os direito na compra de uma casa sem documentação?
Só é dono quem Registra. Recomendo consultar um Advogado especializado em Usucapião, para regularizar a Propriedade.
O que é uma alienação fiduciária?
A alienação fiduciária é a evolução da hipoteca, é uma garantia de pagamento. Caso o devedor não pague a dívida, o instrumento de retomada do bem é mais célere, provocando assim juros mais baixos.
Qual a melhor taxa para reajuste de aluguel?
A melhor taxa é a negociada entre as partes. O que eu faço nos contratos? estabeleço 3 índices, a aplicar sempre o menor.
Posso comprar um apartamento tendo restrição no meu nome?
Sim, tudo dependerá da análise de crédito completa.
Quanto fica o lucro imobiliário?
Consulte seu contador para fazer os cálculos, para evitar pagar a maior ou menor, e ter penalidades depois com multas juros etc E, também importante observar, que existem vários casos de isenção desta tributação especifica.
como tirar segunda via da escritura?
Você pode solicitar no cartório de notas, mas o documento que prova a Real Propriedade não é a escritura, e sim a Matricula, onde consta todas as averbações, e o proprietário real é o que está registrado na Matrícula.
Corretor de imóveis pode ser eireli?
Verifique a opção da SLU, muito interessante, podendo optar pelo Simples Nacional.
Quem deve pagar a conta atrasada do dono anterior imóvel?
Deve-se observar o que está acordado no contrato assinado entre as partes.
Como fazer uma declaração de posse de um terreno?
Contrate um Advogado especialista em Usucapião.
Como deve ser feita a escritura pública de imóvel residencial?
Você deve se dirigir a qualquer cartório de notas, território nacional, e o escrevente irá atendê-lo, verificar e dirimir todas as suas dúvidas.
Pode mudar o contrato depois de assinado?
A Lei não permite a proibição de PET´s, crianças etc, e sim a normalização da forma de convivência: saúde, sossego, boa convivência etc. O contrato pode ser alterado por um Aditivo.
Qual desvantagem de comprar um imóvel pela tabela price?
A Tabela Price foi criada para ser a mais justa, pois pega o saldo devedor e dividi-se pela quantidade de meses faltantes. É um ótimo método para as duas partes. Mas além do método, deve-se avaliar o cenário completo: pois não adianta usar o melhor método e aceitar a maior taxa sem pesquisar as opções.
Tenho direito de multa?
Use a comunicação positiva (não negativa). De prioridade a planeja a aquisição de um imóvel pra ti, já começa a incentivar seu cérebro a planejar aquisição! Temporariamente, inicie a busca de seu novo lar, mesmo que momentaneamente tenha que usar do recurso da Locação. Após, e somente após encontrar seu novo lar, você planeja a rescisão da locação em bons termos.
Posso pintar o apartamento alugado?
A autorização ou não consta nas clausulas do contrato firmado entre as partes. O normal e justo, caso realmente deseje pintar e solicitar a autorização expressa para evitar multas e sanções, e também deixar justos e acordado o estado que você irá devolver o imóvel. O ideal é pintar em cores claras, quanto mais neutro melhor.
Qual é a multa para aluguel atrasado?
A multa está especificado no contrato que foi celebrado entre as partes.
Porque é mais seguro comprar imóvel usado à vista?
O que torna a transação não é o fato de ser usado ou novo, e financiado a vista! O que aumenta a segurança é a assessoria técnica de um profissional credenciado.
Posso pedir reembolso do que já paguei?
Depende o que está acordado no seu contrato!
Quando o proprietário pede a casa antes de vencer o contrato?
Recomendo usar a Linguagem da Comunicação Positiva (Não negativa). A Lei não dá o direito do Locador rescindir o contrato extemporariamente (antes do prazo). Mas, se ele quer assim, que seja feita a Vontade dele!. Vale lembrar que a Lei é Cega e Cara. O que será bom para o Locatário? Faça uma lista de 10 coisas boas para o Locatário, e imediatamente inicie a busca do seu novo lar, inclusive considerando a opção de "comprar", para não viver mais estes tipos de situações incomodas e desconfortáveis. Com um pouco de esforço, num prazo de 3 a 5 anos, se você financiar um imóvel hoje, a prestação do financiamento estará equivalente a 1 aluguel. Em 6 a 7 anos, a metade de um aluguel. Em 10 anos, quitado (com aquele esforço adicional merecido). E o Aluguel? quem opta pelo Aluguel, viverá uma eternidade de desembolso financeiro e desconforto emocional mensal. Caso siga na Jornada da Aquisição de um Ativo Imobiliário (a melhor coisa que você irá fazer na sua vida, excetos valores e experienciais emocionais), vale fazer com Segurança e com Assessoria de Bons Profissionais. Comprar um Imóvel é um dos melhores negócios do mundo, (vírgula), bem localizado, planejado, escolhido com muita atenção. Muito boa sorte para Você, sua Família e seus descendentes herdeiros.
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