Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como achar a matricula do imóvel na escritura?
Normalmente, na primeira página consta o número da matricula e o CRI (Cartório de Registro de Imóvel), onde está registrado o imóvel.
Contrato de Compra e Venda de Imóvel.
No google você vai achar milhares de modelo, mas é isto mesmo que você quer? Se ocorrer um descumprimento, uma anulidade, uma multa contratual, não seria oneroso pra ti? Talvez o custo benefício de contratar um Advogado especialista trará segurança, conforto e economia pra ti. Aqui no forum não temos a opção de disponibilizar documentos para downloads.
Contrato de Aluguel de Imóvel.
Sim, tem modelos lá sim. Mas, a interpretação do conteúdo, a aplicação de clausulas adicionais etc cabe a um profissional com mais experiência. Evite aborrecimentos, multas desnecessárias. Procure um profissional especialista em contratos.
Onde criar um site para corretor de imóveis?
Existe várias ferramentas que você poderá utilizar para fazer um site institucional, ou até dinâmicos com banco de dados etc. Mas o custo e a curva de aprendizagem é enorme. É mais econômico contratar uma plataforma que disponibiliza a ferramenta em regime de aluguel mensal. Tem ferramentas onde custa menos de R$50,00 mês. a xrede.com.br disponibiliza inclusive mais de 10.000 imóveis prontos para vender! você não precisa sequer captar imóveis com os proprietários.
ImobiliÁria pode cobrar taxa de incêndio?
Não seria a contratação do seguro apólice contra incêndio? Não existe impedimentos genéricos a determinação de serviços por conta do Locador ou do Locatário. Existe a negociação entre as partes, e finalizar no Contrato de Locação ou Aditivo para eventuais ajustes. Se a apólice custar X, você pode pedir um desconto de X%. Isto é uma negociação. Entretanto, contratando o seguro, fica melhor para todos. Porque, havendo um sinistro, a dor de cabeça, as cobranças justas ou injustas serão enormes.
Qual o prazo para o primeiro pagamento do aluguel?
O certo é o que está determinado, escrito e acordado no contrato de locação assinado entre as partes.
Como funciona a compra de um imóvel com recibo de compra e venda?
O proprietário do imóvel é o que consta na matricula do imóvel. O recibo de compra e venda não transfere propriedade. Dono é quem registra. Se o Dono, aquele que está averbado na matricula do imóvel contrair dívidas a credores, ... Sim, o credor irá ajuizar a cobrança e poderá requerer que o bem vá a Leilão Público. Se o Dono, aquele que está averbado na matricula do imóvel for negativado civilmente, penal ou fiscalmente....dificilmente um comprador irá adquirir este imóvel com certidões negativadas.
Como legalizar meu terreno?
Avalie contratar um Advogado especializado em Usucapião.
Escanear ou scanear? Qual o certo?
O correto é scanear.
Preciso de curso superior para ser corretor de imóveis?
Não. Exigência é apenas o segundo grau completo + curso técnico TTI. Mas, se quer ter muito muito muito SUCESSO... Vender milhões... Prepare-se: estude muito estude muito e muito estude muito muito e muito estude muito muito muito e muito mais estude muito...mas muito mesmo...muito... Um tantão de muito. nunca pare de estudar. rosivaldo@rosivaldo.com.br.
O que é um CRM para corretor de imóveis?
Customer Relationship Managment Sistema de Gestão do Relacionamento com o Cliente O CRM irá te ajudar a planejar e organizar suas atividades comerciais, direcionar, controlar e coordenar as tarefas para você ser mais célere, eficiente e eficaz. Qual a técnica para obter sucesso? primeiro comece com uma planilha de excel ou google docs... Depois de entender quanto você está preparado para implantar um CRM, ai, sim você deve iniciar o investimento no CRM. Mas, como tem sistemas muito econômicos, você pode usar o CRM para algumas funções mais técnicas, como integração com portais, ads etc.
Devo usar um CRM imobiliário?
As ferramentas ajudam, mas os Treinamentos são 1.000 vezes mais importantes ! Eu, sou ex fabricante de sistemas, etc ! Hoje, sou Corretor de Imóveis. Garanto que seu sucesso depende de muito estudo. Estude Estude Estude Estude Estude. Sobre as ferramentas, sistemas, CRM etc ... Faça pequenas experiências até achar um produto que você tenha mais afinidade! rosivaldo@rosivaldo.com.br.
Emprego de Corretor de Imóveis.
99% das empresas não contratam corretores, e sim estabelecem um relacionamento comercial sem vínculo empregatício, uma parceria. Algumas construtoras contratam sim, com vínculo empregatício. Recomendo re-avaliar e planejar bem o seu objetivo. Eu, prefiro trabalhar de forma independente, atendendo meus clientes. Mas, cada caso é um caso. Faça experiências até encontrar o que é melhor e mais confortável pra ti. Mas, independente da sua escolha, segue o "pulo do gato": o segredo é estudar estudar estudar estudar estudar estudar estudar estudar estudar estudar estudar e continuar estudando estudando estudando não pare nunca.
Posso desistir por não estar satisfeita?
Não ficou muito claro. Se falta assinar o contrato de prestação de serviços, você se refere a Administração da Locação pela Imobiliária ou Administrador? Se é isso, sim, você pode pedir o cancelamento sim!. Mas, antes leia as clausulas sobre o que incorrerá no cancelamento, se haverá alguma multa ou recompensa para a rescisão.
Como pode ser feito reajuste anual de aluguel?
Deve se aplicar o que foi acordado no contrato de locação firmado entre as partes.
O que posso fazer para saber o número do IPTU de um imóvel?
Normalmente, o número consta na matricula do imóvel.
Como encontrar dono de imóvel?
O dono, pode ser o proprietário ou o posseiro. O proprietário consta averbado na matricula do imóvel. O posseiro, normalmente reside no imóvel.
Posso compor renda para ter crédito imobiliário?
Sim, você pode compor renda adicionando uma segunda pessoa no contrato, inclusive poderá também retirar a segunda pessoa do contrato depois de um tempo onde sua renda for compatível com a prestação em tempo futuro. Exemplificando: Se você faz um contrato hoje, com 2 cpfs, um prazo de 30 anos,... Daqui a 3 ou 5 ou 10 anos,,,, você poderá solicitar um aditivo contratual, retirando a segunda pessoa, considerando que sua renda comporte a contra prestação do saldo devedor.
Proprietário de imóvel é obrigado aceitar carta de crédito de consórcio?
Depende do contrato que o vendedor assinou. Deve se observar sempre o contrato pactuado.
Como calcular o valor da venda de uma casa?
Depende do fim, para o que exatamente precisa saber o valor de venda da casa? inventário? venda puramente? Você pode contratar um especialista, credenciado no sistema CRECI/Cofeci para ter mais segurança ou você mesmo fazer uma pesquisa de mercado na região.
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