Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
1.122 Respostas
Agradecimentos: 12.522 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 149 (13%)
Participante desde: 01/2022
Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quanto tempo demora para escritura de imóvel ficar pronta?
A escritura pública de compra e venda no cartório (compra a vista) fica pronto após a sessão de leitura das partes, pode demorar em média 30 minutos. No financiamento, é um pouco mais demorado, dependerá das diligências das partes (comprador, vendedor e banco), pode levar até uns 3 dias. O Registro no CRI tem um prazo médio de 3 semanas.
Quando existe uma clausula e em seguida é retificada, qual é válida?
Quanto as duas garantias, o contrato é nulo. Quanto aos 20% de multa é legal e negociado entre as partes. Observação: a imobiliária não pode exigir, e sim comunicar; apenas comunicar a sugestão do Locador, A imobiliária não é a parte na relação contratual, apenas representa da parte. A exigência é por parte do Locador (que pode está sendo mal representada). Havendo alguma sanção etc, quem irá responder será o Locador e não a imobiliária.
Posso vender uma casa que tenho documento de posse?
Não ! Quem pode vender é o proprietário, que consta na matricula do imóvel. Quem tem a posse tem que providenciar a averbação da aquisição por contrato de compra e venda, inventário, doação, usufruto etc.
Pode fazer roca de Corretor enquanto vigora o contrato?
Existem duas questões a observar: 1. Não confunda Contrato de Locação com Contrato de Administração: a) O Contrato de Locação é celebrado entre Locador (proprietário) e Locatário (inquilino) b) Contrato de Administração é celebrado entre o Locador e o Administrador do Contrato. 2. Você deve observar se assinou o contrato de administração, e se sim, quais as clausulas sobre a rescisão deste (multas etc).
Quem paga o ITBI na venda de um imóvel?
Normalmente é o comprador. Nas negociações normais e tradicionais, ao vendedor incorrerá as despesas de honorários da intermediação da compra e venda (comissão), diligências das certidões negativas e demais obrigações para garantir que o imóvel seja transferido livre e desimpedido (posses, inquilinos, móveis, reparos, certidões negativas etc) e ao comprador as despesas que irão incorrer na transferência (ITBI, custas de cartórios, bancárias se houver financiamento etc). Mas, não sendo uma ditadura, pode se negociar casos específicos de acordo com a liberalidade entre as partes.
O que é alienação imobiliária?
Alienar significar "Transferir a Propriedade", no caso de imóveis, pode ser feito pela Compra e Venda e outros casos.
O que é matrícula de imóvel atualizada?
Todas alterações referente ao imóvel devem ser atualizadas na matricula do imóvel, de forma a dar segurança jurídica aos interessados: Bancos, Compradores, Credores etc!. Exemplo: o proprietário alterou o estado civil, o proprietário assinou como fiador em um contrato de locação; foi realizado uma compra e venda com alienação fiduciária; uma compra e venda a vista; cancelamento da fiança; quitação do financiamento etc .. Todas estas alterações devem ser averbadas na matricula do imóvel.
Pode vender imóvel para filho?
Sim, não há impedimento. Apenas o comprador (numa aquisição futura) deverá solicitar as certidões negativas do filho e o do pai, para não configurar fraude contra credor.
Prazo mínimo contrato de locação residencial?
Não existem prazo mínimo nem máximo. Você pode locar de 1 dia a quantos dias as partes concordarem, pois a Lei do Inquilinato deixa livre esta questão do prazo por conta do acordo entre as partes. Entretanto, o que deve ser entendido claramente é o prazo ideal! quando o prazo é muito curto, os custos iniciais a serem absolvidos pelo proprietário poderão inviabilizar o acordo. O prazo normal de 30 meses dá segurança ao inquilino (o locador não pode rescindir o contato) e também dá segurança ao proprietário (multas, despesas iniciais, menos incertezas quanto a questões de valorização de mercado, rentabilidade etc) Recomendo pensar num prazo normal, e não nos extremos (mínimo ou máximo).
Como funciona a rescisão de um contrato?
Você tem o direito de receber, mas infelizmente, não tem 100% de certeza que o devedor (fiel depositário do caução) irá te devolver de forma tranquila. A maioria devolve sim, mas existem alguns casos que o fiel depositário é bem criativo, contam histórias, chovam, mente, etc. Opcionalmente, você pode solicitar o pré-cálculo da rescisão e combinar abater o seu direito caucionado quitando os últimos pagamentos.
O que fazer quando imobiliária não repassa os valores pagos ao dono?
Use a comunicação positiva (não negativa), e considere: Seu contrato é com o Locador (proprietário) e não com a imobiliária, nestes termos entre em contato com o proprietário e solicite uma Aditivo Contratual para regularizar a situação.
Posso registrar um imóvel em outra cidade?
Você pode fazer a "Escritura" em em cartório de notas em todo o território nacional, basta combinar com as partes (inclusive pode ser feito de forma digital). O Registro apenas no CRI (cartório de registro de imóvel) onde o imóvel está registrado. (consta na matricula).
Qual significado de retificar?
Retificar = corrigir alguma coisa ratificar = confirmar alguma coisa.
Modelo de Contrato de Compra e Venda de Casa.
Não recomendo procurar um modelo seguro, pois cada caso é um caso, cada negociação tem suas especificidades, oportunidades e riscos. Recomendo a assessoria de um Advogado Especialista.
Corretor de imóveis pode emitir nota fiscal?
Sim, Tributação pessoa física = 27,5% + inss + retenções +5% iss (são paulo) = emissão RPA Tributação pessoa jurídica = 6% ( tudo incluso: ir e iss ) pelo simples nacional = emissão NF.
A imobiliária não repassa o aluguel?
Depende do Contrato de Administração. Você assinou um contrato de Administração (Que é diferente de contrato de locação)? Se assinou o contrato de administração, leia o contrato e verifique como rescindir este contrato. Caso contrário, comunique o locatário (inquilino), e você pode administrar o contrato por sua conta e risco, ou contratar uma imobiliária ou corretor para a administração da locação.
Responsável pelo boleto de condomínio do 1º mês de locação?
O responsável é o que está acordado no Contrato de Locação. Se não está claro, o contrato, peça um Aditivo do Contrato.
Como elaborar promessa de compra e venda de sala comercial?
Não existe diferença na elaboração, não existe distinção, entre um imóvel residencial ou comercial. Apenas alguns ajustes no descritivo e clausulas. É importante a assessoria de um Advogado especialista para reduzir os riscos.
Quanto tempo o inquilino tem direito?
Não existe esta palavra brecha no regulamento. Mas, o Direito não socorre quem dorme. Contrate um Advogado especialista em Usucapião para reverter.
Posso cancelar o contrato com a imobiliária?
Normalmente o contrato de locação é uma relação entre Locador (proprietário) e Locatário (inquilino), exceto se a imobiliária for a proprietária do imóvel. A recomendação é que você leia o contrato novamente, identifique o Locador, e todas as clausulas para rescisão. Esta rescisão deve ser feita com o Locador, que pode ser intermediada com a imobiliária ou não. Recomendo uma comunicação positiva (não negativa), mas, antes de tudo, seria mais interessante você primeiro encontrar seu novo Lar, nas condições financeiras e imóvel de acordo com suas necessidades e somente após isto, iniciar as negociações da Rescisão da sua residência atual.
×
Envie uma mensagem para Rosivaldo Luis Ribeiro dos santos
