Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Posso pintar apartamento alugado?
Você deve observar o que está acordado no contrato de locação assinado entre as partes. Dependendo do caso, no fim do contrato, você terá que pintar novamente. Talvez seria mais interessante usar estes pequenos desembolsos para ajudar a consolidar no valor que consiga financiar seu próprio imóvel.
Consigo vender imóvel com IPTU atrasado?
Sim, Você deve negociar para o boleto do saldo devedor ser quitado no dia da assinatura da escritura.
Posso comprar uma casa apenas com contrato simples?
Sim! Você pode comprar de qualquer forma, afinal o Capital é seu! Você pode comprar até sem contrato. mas você terá um risco maior comprando um imóvel sem o devido acompanhamento profissional de todo o processo: proposta, compromisso, escritura e registro.
Fiador imóvel não quitado
Existe um ruído de comunicação (não entendimento) na questão da interpretação da Garantia Locatícia (se for o caso). Fiador = pessoa física ou jurídica Imóvel = propriedade imóvel (terreno apartamento casa etc). É nulo a duplicidade da garantia. Então, para ter a intepretação correta, primeiro precisa verificar: Qual a garantia deste caso? a) A pessoa física ou jurídica, o fiador? b) O imóvel? o imóvel não quitado já está afiançado em garantia a alguma instituição financeira. Não pode ser gravado a segunda garantia.
Porque as faces das casas são voltadas para o Norte?
Sol é Vida, ... Na maioria das regiões, a posição solar norte é a mais valorizada pelos proprietários e inquilinos. Traz vida ao ser humano, mais calor para os objetos e para a casa.
Como faço para vender um imóvel financiado pela caixa?
Normalmente, não faz diferença se o imóvel está com contrato de financiamento com saldo a pagar ou se esteja quitado. Continue normalmente ofertando a venda. As tratativas de quitação do saldo devedor devem sem esclarecidas com proposta firme de compra, e a recomendação é que o pagamento do boleto do saldo devedor seja efetuado dentro do cartório de imóveis, na hora da leitura da Escritura de Compra e Venda. Todas as questões devem serem esclarecidas antes, na assinatura da Promessa de Compra e Venda.
Registro de imóveis pode ser parcelado?
Alguns cartórios aceitam cartão de crédito.
O que é melhor comprar apartamento ou alugar?
A vantagem para o proprietário, é melhor alugar e com os alugueis comprar outro imóvel. Num período razoável, o proprietário será dono de 2 imóveis. É uma forma de formação de patrimônio e renda futura (complemento da aposentadoria) ou para quem deseja uma aposentadoria superior ao teto da aposentadoria tradicional.
Como funciona o aumento do aluguel de imóveis?
O aumento só é possível no fim do contrato, na renovação (novo contrato). Durante a vigência do contrato, não pode aumentar, e sim "reajustar" de acordo com o acordado entre as partes e assinado. Deve se aplicar exatamente o que está acordado no contrato. Quaisquer desconto concedido deve se formalizar por um email ou emissão de uma Aditivo do Contrato. Para novos contratos, recomendo ofertar e acordar 3 opções de índices para o reajuste, aplicar sempre o menor índice: igpm, ipca e iva etc.
Qual o juros sobre o atraso de um aluguel?
Depende do que foi acordado no seu contrato de locação, assinado entre as partes.
Como que funciona a documentação de um imóvel?
Em resumo, a documentação se consolida em 3 processos importantes: 1) Promessa de Compra e Venda: As partes concordam e assinam os termos da promessa "particular" de compra e venda. Não garante a transferência da propriedade nem a posse, é apenas um "ACORDO", onde se concordam os termos da venda, forma de pagamento, multas etc 1) Escritura de Compra e Venda : As partes assinam na presença de um Oficial Público (Escrevente) ou Instrumento de Compra e Venda com Alienação Fiduciária (com poder de escritura pública). Este documento comprova publicamente que foi oficializado a compra e venda. 3) o documento final e mais importante é o Registro da Escritura na matricula do imóvel, diretamente no CRI Cartório de Registro de Imóvel. Apenas quem Registra é Dono. É um único instrumento que comprova a propriedade do imóvel. Anterior ao item 1, temos troca de emails, conversas aleatórias, relatórios de visitas, conversas de whatsapp .... Isto posto, caso a partes concordem, deve-se formalizar de forma particular o acordo e tratar a finalização do acordo conforme item 1.
Tenho um apartamento financiado pela caixa posso vender?
Sim, não existe nenhum impedimento legal. O proprietário, aquele que constar averbado na matricula do imóvel, pode vender a qualquer tempo sua propriedade. Havendo quaisquer dívida relacionada ao imóvel ou ao proprietário (condomínio, IPTU, financiamento imobiliário, outras) podem ser negociadas e quitadas exatamente na data da escritura de compra e venda.
Qual a função da promessa de compra e venda de casa?
Acordar com segurança todas as questões acordadas entre vendedor e comprador, para em prazo célere, assinar a escritura de compra e venda no cartório no banco. Exemplo: forma de pagamento, certidões de inadimplência, vistoria técnica do imóvel, aprovação de crédito do comprador se for financiamento, multas contratuais por desistência, data entrega das chaves emissão da posse, data da transferência da propriedade (escritura) etc.
Em quais situações as dívidas de alguém caduca?
Depende da origem do débito. Exemplo, Dívida tributária não caduca. Ficará constando no Cadastro de Dívida Ativa até o fim dos tempos. Tem que avaliar o valor absoluto e relativo da dívida, e verificar se consegue negociar com valores atualizados, com desconto e com prazo de parcelamento.
Vendedor de imóvel com restrição.
Você faz um plano de vendas, onde acorda em promessa de compra e venda, que na data da venda efetiva (escritura) apresentará todos os boletos de todas as suas dívidas. O comprador quitará todas as suas dívidas na data e dentro do cartório, e o saldo, faz transferência bancária para sua conta corrente, na presença das partes: vendedor x comprador x escrevente.
Qual a porcentagem de aumento de aluguel?
É aquela que foi acordada no contrato de locação assinado entre as partes.
Quais as taxas de juros dos bancos para financiamento imobiliário?
Estas taxas são dinâmicas, mudam a cada política interna de cada banco, podendo variar pra mais ou menos, sofrer ajustes de campanhas promocionais e também de acordo com o perfil/Score dos CPFs dos compradores/Devedores.
Como financiar 70% de um imóvel?
Talvez a pergunta não esteja muito clara para uma resposta mais precisa e esclarecedora, mas, a resposta é bem simples: Você pagará os 30% a vista ou com FGTS! completando assim os 100%.
Existe negociação sobre aumento de contrato?
Não temos como saber se você é obrigada ou não, pois não temos acesso aos termos (clausulas) que você concordou e assinou no contrato de locação. MAS, a recomendação é: - primeiro, invista na nova contratação, novo lar; - segundo, cumpra primeiro as obrigações principais do contrato atual - terceiro, no fim, com o novo lar estabelecido, retorne as negociações para finalizar o contrato pendente com os prazos e valores bem negociados técnica: use a CNV comunicação não violenta (COMUNICAÇÃO POSITIVA).
De quem é a responsabilidade pela ordem de despejo?
Sei que é muito delicado, mas talvez uma conversa usando as técnicas da CNV ( comunicação não violenta ). Usar uma "terceira pessoa" para apaziguar, promover técnicas e soluções para a finita devolução pacifica e mansa das chaves e posse do imóvel. Processo = não tem fim, tem um filme maravilhoso e esclarecedor do KAFKA, o nome do filme é O PROCESSO. Dependendo do processo, o poste mija no cachorro!
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