Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,

Minhas respostas

Quais itens podem valorizar uma casa?

Itens mais importantes: - localização - layout funcional - assessoria de um bom intermediador de compra e venda (corretor credenciado) - imagem ( fotos profissionais, organização, home staging ).

Quais as vantagens de usar o IPCA para aluguel?

Vantagens ! Primeiro, tem que ser bom para as partes ( locador e locatário ). Corrige o valor contra a desvalorização inflacionária, o locador fica mais motivado e o locatário continua em posse do imóvel até o fim do contrato. Vale lembrar que o que direito e deve está obrigatoriamente pactuado no Contrato de Locação. Dica para uma boa negociação: estabeleça 3 índices ( IVAR IGP IPCA por exemplo ) e acorde aplicar sempre o menor.

Como posso conseguir a cópia do registro do meu imóvel?

Este documento que existia na sua residência não tinha valor nenhum, vencido a muito tempo. A matricula do imóvel, tem prazo de validade de 30 dias. A qualquer tempo, você consegue solicitar uma cópia atualizada da matricula no CRI (Cartório de Registro de Imóvel) onde esteja registrado. Enfim, a cópia que ficar contigo valerá por até 30 dias, apenas.

De qual maneira descubro quanto falta para quitar apartamento?

Solicite o extrato do saldo devedor ao Credor. Normalmente, este valor do saldo devedor consta no boleto onde você paga as parcelas, prestações, mensalmente.

O que eu posso faço para saber o real proprietário de um imóvel?

O Real proprietário está no registro do imóvel, você encontra no CRI (Cartório de Registro de Imóvel) da região onde está localizado o imóvel.

Qual a diferença entre hipoteca e crédito imobiliário?

São gêneros diferentes. A hipoteca e a alienação fiduciária são instrumentos de crédito imobiliário. Antigamente, o banco ou instituição financeira, ou credor, ou proprietário aceitava transferir a propriedade através de um financiamento via hipoteca. Mas a hipoteca tornou-se inviável, porque não trazia toda segurança necessária ao credor, sendo substituída amplamente pela alienação fiduciária (transferir a propriedade com confiança que o devedor irá pagar, onde o próprio bem é a garantia da dívida). não pagou a última parcela, o credor poderá executar a garantia!

Quais são os direitos de quem é inquilino?

Observações e Recomendações: 1) Você tem o direito, a opção de comprar, nas mesmas condições oferecidas; 2) A realidade, é fato, o proprietário é o dono do imóvel (aquele que estiver registrado na matricula do imóvel), e ele poderá vender a qualquer tempo, salvo o que está acordado no contrato. De qualquer forma, se ele vender, o comprador poderá entrar com uma ação de emissão de posse, e sim, obterá com justa certeza a posse do imóvel. O ideal é que tudo isto seja feito usando-se de bom senso, uma comunicação positiva (não violenta), um acordo entre as partes ( observação importante: uma coisa é querer vender, outra coisa é realmente ter o comprador que quer comprar mesmo ). 3) sugestão : " p l a n e j a m e n t o f i n a n c e i r o ". Inicia imediatamente a busca pelo novo endereço, deve ter milhares e milhares de opções, inclusive, hoje com a internet, você pode ampliar suas vendas, um plano B, para diminuir riscos e aumentar oportunidades = " v e n d e r p e l a i n t e r n e t ". Quanto a questão de se estabelecer fisicamente num local, você deve guardar 20% da sua receita, e quando tiver um montante razoável adquirir seu imóvel através de um financiamento imobiliário, para nunca mais se preocupar dom dores relacionadas a locação etc.

O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do imóvel?

Recomendações: 1. Usar comunicação positiva (não violenta), propor as vantagens para ambas as partes e um projeto simples com inicio meio e data fim da retomada da posse 2. Contratar um advogado especialista.

Pode-se vender imóvel com usufruto?

Sim, o procedimento é cancelar o usufruto concomitantemente a venda.

Como entrar na Justiça para receber um aluguel?

Você deve contratar um Advogado especialista.

Qual o melhor curso de corretor de imóveis?

O MELHOR curso é a dedicação do Aluno, você tem que fazer TODOS. Tem ótimos vídeos no TV Creci e no Youtube.

O pai pode vender imóvel ao filho?

Sim, mas cuidado, pois se for configurado fraude contra ao credor, as vendas (todas) futuras poderão ser anuladas.

Quanto se paga de imposto na venda de um imóvel?

O que incorre, normalmente, as expensas do vendedor: - imposto de renda sobre lucro imobiliário, exceto alguns casos específicos O que incorre, normalmente, as expensas do comprador: - ITBI variando, alíquota e condições de acordo com a legislação municipal - Taxas de Cartórios ( escritura, averbações e registro) Salvo acordo entre as partes.

Proprietário pode pedir imóvel antes termino contrato?

Não. Mas, um bom acordo pode ser bom para as partes: intermediador, locador, locatário. O que tem que ser feito para ser bom para todos?

Venda de imóvel quem paga as certidões?

Qualquer pessoa pode pagar as certidões, pode ser o corretor, o vendedor, o comprador, o porteiro, o zelador, o joão, o manuel, a maria.... Quem quer mais segurança? Se eu fosse o comprador, aceitaria terceirizar esta segurança para quem? Eu como comprador, iria economizar R$ 200,00 e investir R$ 500.000,00 sem segurança para economizar R$ 200,00 ?????? Só as certidões irão me garantir que a compra está sendo realizada com total segurança? Tem alguma questão ambiental envolvida? foi contratado o engenheiro profissional para inspecionar o imóvel?

Locatário precisa fazer seguro do imóvel?

Na minha humilde opinião, deve se avaliar a quem se dará o prejuízo maior na falta do seguro. Se incendiar, e o locatário não fez o seguro, quem vai arcar, em realidade, com o prejuízo? Estamos falando de uma despesas de quanto? R$ 10,00 R$ 20,00 R$ 50,00 R$ 1.000 ?

Idoso pode ser despejado por falta de pagamento?

Sim e não ! Sim, porque não está declarada todas as questões. Por exemplo, o idoso é um Milionário? Tem pessoas (independente da idade) com patrimônio imenso que simplesmente desdenha de cumprir as obrigações contratuais, o convívio harmônico e pacifico. Não, dependendo do caso, independente da Idade, o STF proibiu recentemente a ordem de despejo de alugueis de valor até R$ 600,00. Fazer o quê? esclareça melhor o contexto, use a comunicação não violenta (comunicação positiva), procure um acordo e um programa de ações com inicio meio e fim para resolver a questão. Você pode também procurar um acordo extra judicial ou uma câmara de arbitragem.