Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Ética cliente - corretor.
ParabÉns pelo seu posicionamento Não devemos préjulgar pode ter ocorrido alguma falha simples na você dormir tranquila sem pensamentos e ruídos que incomodam sua alma a recomendação é que use da CNV comunicação não violenta Siga em frente com seu objetivo Quando encontrar o imóvel ideal no momento da proposta solicite a presença do Gestor ou Diretoria exponha a situação e peça para adicionar no contrato o seu limite de responsabilidade quanto ao pagamento das comissões seja por conta do comprador ou vendedor A construtora ou vendedor particular irá lhe ajudar a chegar a um nível de conforto apropriado.
Posso quitar financiado pela CEF com outro imóvel?
O Banco tem interesse de comprar este imóvel Provavelmente não Quando um banco tem interesse de comprar um imóvel o processo é bem burocrático envolve licitações etc Acredito que o método mais célere é você procurar um corretor credenciado ou uma imobiliária posicionada na região do imóvel e contratar uma gestão exclusiva ou disponibilizar para o mercado aberto Outra opção se o imóvel estiver bem localizado organizado Avaliar a possibilidade da locação para garantia do patrimônio e renda passiva.
O que é lucro imóvel?
Lucro Imobiliário = Base de Cálculo para o vendedor pagar ou não o IR sobre o lucro na operação de venda de um ativo imobiliário. Vale lembrar que existem casos de isenções. O seu contador poderá assessorar no cálculo para evitar erros, multas etc.
Posso comprar um terreno tendo restrição no meu nome?
Depende da restrição. E também, dependendo da restrição, poderá ser um forte impeditivo na venda futura.
Inquilino tem direito a benfeitoria feita no imóvel?
Depende do contrato de locação assinado entre as partes.
Quando imobiliária pode cobrar reajuste?
O caução para o locatário não é uma cobrança não é um débito não é uma dívida e sim um valor a receber um crédito A imobiliária não deve cobrar do inquilino e sim devolver O valor deve ser reajustado de acordo com o acordado em contrato não acordado poder se a usar o índice da poupança ou equivalência em relação ao valor do aluguel corrigido.
Minha mãe pode ser minha fiadora?
Tratandose de contrato de locação de imóveis o locador proprietário poderá avaliar e exigir ou não 1 garantia sendo proibido duas Caução em valor de até no máximo 3 alugueis Seguro Fiança Caução em título de Capitalização Imóvel em garantia Fiador Observe que não podendo conceder duas garantias no contrato para não ter a nulidade deve optar por a imóvel em garantia ou b Fiador Fiança Pessoal O Fiador não precisa ter imóvel Ele precisa apresentar que tem capacidade e patrimônio que passe uma segurança o locador que poderá acionálo na falta de cumprimento de alguma cláusula do contrato de O Fiador pode morar de aluguel ter um saldo aplicado de R 1000000 isto é uma opção particular dele Neste caso este patrimônio poderia sim deixar o Locador tranquilo quanto a aceitálo como Fiador O contrário é verdadeiro O Fiador pode ter 10 imóveis no total de R mas está insolvente exemplificando com uma dívida de R que deve ser feito é preencher a Ficha de Análise e acompanhar o parecer do proprietário locador.
Comprei apartamento alugado. Inquilino tem quanto tempo para sair?
O inquilino tem o direito da posse do imóvel até o fim do contrato. Salvo poucas exceções, vai demandar uma conversa usando a CNV (comunicação não violenta) para negociar a devolução da posse. Em alguns casos, não sendo positivo a conversa amigável com o inquilino, poderá demandar custos para contratar um especialista em Direito para promover a retomada da posse.
O que e captação de imóveis?
A Captação de imóveis é a conversa, o processo, onde o corretor de imóveis solicita a autorização para intermediação da venda ou locação de um bem imóvel. A Captação pode ser apenas uma simples autorização ou uma Captação usando técnicas de Gestão e Exclusividade, onde a imobiliária/corretor se compromete a fazer uma Gestão de Vendas profissional. Existem casos onde o captador profissional apenas faz a captação e depois compartilha a venda para diversas imobiliárias e corretores (ficheiro) O Corretor pode também captar para as imobiliárias, Unicórnios, como 5andar, loft etc. Recomendação: TV Creci todos os dias.
Como pedir o imóvel de volta para o inquilino?
Use a CNV ( comunicação não violenta, ou comunicação positiva ). Procure estabelecer o ganha-ganha para as duas partes ( locador e locatário ), para promover celeridade e menos custos/despesas.
Como reajustar o aluguel de um imóvel?
Deve se observar o acordado entre as partes no Contrato de Locação: recomendação: acordar 3 índices e aplicar o menor (exemplo: IVA IPCA IGPM).
Quais as vantagens de fazer portabilidade de financiamento?
A principal vantagem é reduzir as despesas ( prestação ), deve se avaliar os juros, seguro, taxa de administração, taxas comerciais etc.
De qual maneira posso alugar apartamento por imobiliária?
Você é o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino)? Se for o locador, procure referências da imobiliária, análise umas 10 opções; Se for o locatário, procure umas 10 opções e verifique qual melhor irá lhe atender, gerar confiança e conforto.
Onde é feita a averbação de imóvel?
Registros e Averbações são feitos no CRI ( Cartório de Registro de Imóvel ).
Qual o valor de quebra de contrato de aluguel?
O valor da multa consta no contrato assinado entre as partes, pode ser zero, 3 alugueis, 20% do contrato... Isto é acordado entre as partes.
Como saber se imóvel tem escritura?
Consulte o CRI (cartório de registro de imóvel) da região competente.
Baixa de hipoteca de imóvel?
Você deve apresentar ao CRI (cartório de registro de imóvel) a Carta de Quitação da hipoteca. (antes, peça um checklist no CRI para evitar idas e vindas desnecessárias).
Quem paga o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis?
A responsabilidade do ITBI é o que for acordado entre as partes. O normal é o comprador assumir esta responsabilidade. Recomendação é que este pagamento seja feito exatamente na hora da assinatura da Escritura de Compra e Venda ou do Contrato de Financiamento com força de escritura.
Como calcular do valor de aluguel de um apartamento?
O valor padrão é igual a 0,5% do valor de mercado do imóvel, Acima deste percentual o contrato de locação começa a ter uma rentabilidade acima do normal, o que significa que será que o ativo imobiliário tem uma classificação de Bom para Ótimo (acima de 0,7%). Abaixo desta rentabilidade, o ativo imobiliário terá uma classificação de Normal a Ruim.
Como alugar meu imóvel com mais segurança?
O que irá proporcionar a mais segurança: Para o locador (proprietário) - contrato correto feito por um especialista - garantia locatícia de uma seguradora Para o locatário (inquilino) - contrato correto feito por um especialista.
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