Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como fazer para saber se um imóvel tem escritura?
A Escritura é pública, mas pode ser escritura em qualquer Cartório Tabelionato de Notas no território nacional. Exemplo: o imóvel pode está localizado em São Paulo, e a escritura pode ser feita em Pernambuco! Só é dono quem registra! então, diante deste princípio jurídico de segurança ao proprietário, a probabilidade altíssima de está registrada no CRI (Cartório de Registro de Imóvel) da região do imóvel. Existem pouquíssimos casos onde o imóvel não tem sua matricula/registro. Primeiro, faça a busca no CRI.
Qual o prazo de assinatura após o contrato ter sido emitido no banco?
Você deve obedecer o que está acordado entre as partes assinado no Compromisso de Compra e Venda, e observar se existe pré definição de multa quanto ao não cumprimento das obrigações de algumas das partes.
Qual o número do IPTU?
Consta na matricula do imóvel.
Como calcular o valor venal de um imóvel?
O valor venal é calculado pela prefeitura.
O QUE SIGNIFICA ? A CORRETOR PODE TIRAR FOTO DO IMOVEL MESMO LOCADO ?
Use a CNV comunicação não violenta entenda os motivos dela e estabeleça um plano de ação um acordo e ajuste para continuar no imóvel comprar um imóvel alugar outro imóvel.
Posso pagar o aluguel apenas dos dias que fiquei na casa?
Primeiro tome posse do novo imóvel Em seguida use a CNV comunicação não violenta para ajustar os termos de rescisão do contrato.
O que verificar antes de comprar imóvel?
A melhor recomendação é contratar um advogado especialista em direito imobiliário para garantir a segurança na aquisição O Direito não socorre aos que dormem.
Inquilino pode pagar IPTU parcelado?
Devese avaliar o que está acordado no contrato de o padrão é o inquilino pagar o valor proporcional a parcela ANUAL Exemplo O locador pagou a vista ou parcelado ou não pagou Cálculo valor total anual dividido por 12 O resultado deverá ser repassado ao locador mensalmente.
O que é área comum de um apartamento?
Espaços que podem ser utilizados por todos como piscinas churrascaria portaria hall de distribuição etc.
O que acontece com IPTU atrasado?
A prefeitura contabiliza o saldo devedor aplica juros e multas A não quitação a prefeitura insere o devedor no cadastro da dívida ativa.
Valor mínimo entrada financiamento imóvel?
O padrão é 20 Alguns casos específicos via promoções especiais dos bancos ou ajustes diretos com as partes vendedor e comprador é possível criar mecanismos para também ajustar o valor total do avaliar todo o contexto principalmente o comprometimento da parcela mensal em relação a renda do devedor.
Posso financiar pela construtora com o nome negativado?
Depende da avaliação da construtora e também da materialidade da negativação.
Como é o contrato de aluguel?
O Contrato de Aluguel é o melhor Instrumento de Proteção para as partes: Locador (proprietário ou posseiro); Locatário (inquilino) e Administrador se houver. Deve ser observado com bastante atenção para que todos tenho o máximo de tranquilidade e segurança. Recomendação é usar uma linguagem de comunicação CNV (comunicação não violenta) para negociar, estabelecer as clausulas, condições, etc. É fundamental os acessórios: Avaliação de crédito profissional, Vistoria e Documentação regular das partes.
Como faço para alugar sala comercial pela imobiliária?
Faça um plano estratégico de acordo com sua disponibilidade de tempo para gerenciar os contatos. Você pode escolher 1 imobiliária por semana, 2 .. 5 ..e ir escolhendo as que você se comunicar de forma mais tranquila.
Como faço para alugar imóvel?
Você é o locador (proprietário) ou o inquilino (locatário) ?????
Como escolher o imóvel ideal?
Dicas: 1. O mais importante é saber se o investimento é para moradia (neste caso você pode arcar com um ágio maior, pagar um pouco mais caro se realmente é o imóvel ideal, perfeito e melhor localizado, e que você tenha certeza absoluta que nunca, mas nunca mesmo precisar mudar de endereço) 2. A decisão mais racional é fazer o investimento com foco na Renda Passiva, pois irá ter ganhos estratégicos: a) maior liquidez b) maior rentabilidade c) maior mobilidade Faça um Plano Financeiro de 50 anos. Compare dois Exemplos: Exemplo 1: Investir R$ 1.000.000,00 em um ÚNICO imóvel Exemplo 2: Investir em 25 Apartamentos de Renda Passiva. No exemplo 2, a longo prazo, se você adquirir com financiamento imobiliário (alavancagem com 20% de entrada), terá no final um Patrimônio de R$ 5.000.000,00 e uma Renda Passiva de R$ 25.000,00. Importante: Os inquilinos irão quitar o financiamento. rosivaldo.com.br.
Possuidor pode alugar imóvel?
Qualquer pessoa pode alugar o imóvel, MAS, havendo necessidade de retomada da posse ou requisição de execução de alguma clausula contratual etc, dever se a obedecer os detalhes seguros do Contrato que devem ser regular e lícito, A recomendação é contratar uma assessoria jurídica competente para regular o contrato, pois existem questões importantes que devem ser observada no Contrato ( valor não pode ser superior ao contrato de locação original se for o caso de sublocação; idoneidade do locador para evitar fraudes; garantias locatícias; averbação regular do contrato na matricula do imóvel para garantir os direitos e obrigações contratuais para evitar nulidades etc).
O imóvel doado pode ser vendido?
Sim e Não ! o famoso depende ! O que está escrito na matricula do imóvel? tem algum impedimento 'a venda? O proprietário tem alguma dívida? condomínio em dia? certidões negativas OK? proprietário poderá assinar a escritura? O comprador já avaliou o preço e riscos?
O locatário pode ser fiador?
Se o locatário for uma pessoa extremamente rica, não tem sentido o contrato necessitar de garantias, e se sim, então a melhor garantia seria de uma Seguradora de primeira linha. Exemplo: tem sentido solicitar garantia de locação de um apartamento de R$ 1.000 onde o locatário comprova formalmente patrimônio superior a 30 milhões ????? Então, talvez a questão não seria se o locatário pode ou não ser o fiador, e sim, se o contrato precisa de alguma garantia! A saber, quanto o contrato não tem nenhuma garantia, teoricamente o locador é beneficiado com a esperada liminar da ação de despejo e devolução da posse. Não ter garantia é prejudicial ao locatário.
Manutenção do imóvel alugado quem é responsável?
Depende do que for acordado entre as partes no contrato de locação. Não acordado, na Lei do Inquilinato está listado de forma simples o que é de responsabilidade do locador e do locatário.
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