Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
O que acontece quando o Seguro-fiança é acionado?
A Seguradora irá verificar a validade dos procedimentos adotados na contratação para poder iniciar os pagamentos do sinistro se estiver tudo OK. Se não tiver tudo OK, inicia-se as tratativas administrativas para encerrar as contendas. Exemplo: toda documentação do imóvel está OK? o proprietário que consta na apólice realmente é o proprietário legal do imóvel? Se estiver tudo OK, os valores da apólice serão depositados de forma muito célere. Recomendação: importante ter um corretor de seguros para poder acompanhar todos os procedimentos, deste a contratação até o fim, ou renovação, porque ele tem como ajudar de forma célere.
Qual melhor banco para financiamento de imóvel?
Não existe o melhor banco ou o pior banco! A recomendação é que você faça uma simulação de tomada de crédito imobiliário, em diversos bancos, através de um correspondente bancário. Ademais, o serviço não depende exclusivamente da marca, e sim poderá ter um serviço melhor sendo atendido exclusivamente por um assessor que trata apenas de financiamento imobiliário em detrimento a um gerente que interage diariamente com diversas demandas.
Fiador com imóvel fora do estado
Vamos separar e entender. Primeiro, e muito importante: não pode ancorar no contrato duas garantias ! ou a pessoa física ou jurídica é fiadora do contrato, ou o imóvel é averbada em garantia. ( sem averbação na matricula do imóvel, os direitos e deveres se precarizam). Dependendo do valor do contrato em questão, para o proprietário existe a possibilidade de não ter a garantia, em troca de uma execução de retomada de posse mais célere. O Fiador não precisa ter imóvel, ele pode ter por exemplo R$ 100.000.000,00 aplicado em fundo de investimentos e não ter imóvel. É importante avaliar a Declaração dos Bens e Renda! Interessante também avaliar, negociar a possibilidade de contratar um Seguro Fiança!
Já tenho imóvel posso financiar outro pela caixa?
A Caixa não permite, recente mudança, dois financiamentos ativos. Na Caixa, você pode ser proprietário de milhões de imóveis, poderá financiar apenas 1. Mas, para que tem 1 imóvel financiado pela caixa, poderá financiar outros em outros bancos ! Importante que sua renda seja compatível com o saldo a financiar.
Como conseguir cópia da escritura de imóvel?
A cópia da Escritura você pode solicitar no cartório de notas onde foi assinado (pactuado a compra e venda) Mas esta cópia não serve para muita coisa! praticamente apenas saudosismo.,. Agora, sua averbação na matricula, no CRI (cartório de registro de imóvel) sim, mostra efetivamente a REAL PROPRIEDADE do imóvel. Você pode solicitar uma cópia online ou direto no CRI. Vale lembrar que a perfeita leitura técnica é recomendável, para avaliar com perfeição se não houve dolo, má fé, fraude contra credores (por este motivo, popularmente, a chamamos de vintenária (de 20 anos).
Como descobrir quem é o proprietário do imóvel?
O proprietário consta na matricula do imóvel, mas cabe cuidados na leitura das averbações para evitar transtornos na correta interpretação, operações falso-positivas originadas de má-fé (fraude contra credores etc).
Comprar terreno com contrato de compra e venda é seguro?
A segurança maior depende da contratação de um especialista, e é determinante que o imóvel tenha Matricula, e as últimas aquisições averbadas não tenham sido objeto de fraude contra credores. A Máxima na segurança da propriedade = "Dono é quem Registra", e carece de uma análise, caso a caso, das últimas averbações.
Comprar terreno com contrato de compra e venda é seguro?
A segurança é relativamente alta apenas no Registro da Escritura de Compra e Venda no CRI. A segurança total depende de uma análise profissional dos registros anteriores (a vintenária, 20 anos). Só é dono quem Registra, sem dolo ou fraude contra credores nos registros anteriores. Exceto isto, segurança zero!
Valor de entrada para financiamento de imóvel?
O valor de Entrada para financiamento depende de: a) políticas comerciais da instituição financeira, a partir de 10% do valor do imóvel b) negociação e assessoria do profissional intermediador, podendo fazer ajustes contratuais e financiar 100% Antes de assumir um ótimo investimento de formação de patrimônio a longo prazo, faça um bom planejamento financeiro.
Quem deve pagar IPTU locador ou locatário?
Trata-se de um acordo entre as partes, depende da motivação de cada. Importante deixar registrado no Contrato de Locação.
Como retirar a hipoteca de um imóvel?
Você deve se dirigir até o CRI (Cartório de Registro de Imóvel), fazer a averbação da Carta de Quitação. Antes, questione no CRI,, quais requisitos necessários para não obter devolutivas.
Quanto tempo demora para a regularização um imóvel?
Pode demorar 3 semanas ou uma eternidade, depende da celeridade das partes, do uso de uma comunicação não negativa (cnv), da revisão antecipada das exigências.
Qual a função da promessa de compra e venda de terreno?
A função principal da promessa de compra e venda de um imóvel é acordar as principais clausulas e condições da negociação: forma de pagamento multas prazos condições certidões Dono é apenas, e somente apenas aquele que definitivamente Registra no CRI.
Qual o valor da multa por quebra de contrato?
Está escrito no contrato! a Lei do Inquilinato não veda multa superior a 10%, mas bom que não seja excessiva. Para casos específicos, devem se acordar entre as partes.
Matrícula atualizada do imóvel como tirar?
Direto no balcão do CRI (cartório do registro de imóvel), ou online na internet. Válida por 30 30 dias.
Em que categoria se encaixa este contrato : temporada ou residêncial.
Contrato de temporada não pode ser renovado, logicamente, perde a sua característica de temporariedade. Avalie fazer um Contrato Normal, de 30 meses, com clausula de isenção de multa para a rescisão antecipada (mas o locador não terá o direito de rescisão antecipada e retomada da posse).
Quais os benefícios do seguro fiança?
O Seguro Fiança é a melhor garantia locatícia, porém, tem uma questão super importante! se os pagamentos do seguro não estiver em dia, a seguradora se exime das obrigações. Mantenha o pagamento sempre em dia, se puder, pague antecipado.
Com FGTS alto a renda de financiamento pode ser menor?
Quanto menor o saldo devedor, menor a renda mínima necessário. A simulação de crédito é bem simples, e rápida.
Idoso pode financiar imóvel pela caixa?
Sim, mas o prazo de financiamento reduz ao limite de 80 anos, exemplificando: Idade 50 anos, financia por até 30 anos; a prestação seria dividida em 360 parcelas Idade 60 anos, financia por até 20 anos; ... A prestação será dividida em 240 parcelas Idade 78 anos, financia por até 2 anos......a prestação será dividida em 24 meses.
Qual é o preço da multa contratual de locação?
Tem que obedecer o que está acordado, assinado, entre as partes no contrato de locação; não podendo ser superior a 20% do valor total do contrato.
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