Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quais as burocracias para financiar terreno sendo autônomo?
A melhor estratégia é você acionar um serviço gratuito de um correspondente bancário, já terá acesso a um relatório competitivo de vários bancos, para poder escolher as melhores taxas comerciais etc de acordo e exclusivamente baseado no seu CPF, a palavra burocracia pode determinar algo complexo etc. é tudo muito simples, baseado em CPF + idade + renda comprovada - renda auxiliar.
Como consigo emitir certidão negativa de débitos?
A maioria das certidões são gratuitas na internet. existem empresas que prestam um serviço que vendem o pacote completo (todas as certidões) para cada caso especifico ( compra e venda de imóvel, licitações, inventário etc ).
O que pode impedir a venda do imóvel?
O principal impedimento são apontamentos restritivos (negativos) das certidões do 1) condomínio 2) imóvel 3) vendedores proprietários e, também, vistoria técnica do imóvel, caso conste anomalias....
Como quitar dívida ativa iptu?
Emitir o boleto no site da prefeitura, e fazer o pagamento numa instituição bancária ou empresa integrada (intermediária quitante).
Como faço para pagar o iptu atrasado?
Emita a guia direto no site da prefeitura.
Quanto tempo demora para emitir a matrícula de um imóvel?
Se você tem os dados ( número da matricula e o número do cartório ), demora poucos segundos no sistema: registradores.onr.org.br. caso não tem o número da matricula, você deve se dirigir pessoal ao CRI e solicitar uma cópia atualizada da matricula (alguns cartórios fornecem no mesmo horário).
Quais meus direitos de inquilina sem contrato de aluguel?
Não sabemos a maldade do outro, a recomendação é usar a CNV (Comunicação Não Violenta) para poder chegar num acordo, pois de outro lado, o proprietário não tem garantia nenhuma que você vai realmente entregar o imóvel em julho ! Pelas vias legais, o locador não agiu com prudência, deveria ter formalizado o contrato. Para ele retomar a posse do imóvel, pelas vias legais vai causar prejuízos, despesas para ambos, seu CPF será arrolado num processo o que não é interessante. Ratifico a importância de usar a CNV, e procurar alternativas boas para ambos. E se o construtor atrasar a obra por 3 meses? 9 meses?
Qual o juros de financiamento de imóveis antigos?
Os juros, normalmente não difere quanto a idade do imóvel, mas importante verificar que a instituição financeira poderá declinar da aprovação caso o imóvel não esteja habitável e seguro (independente da idade). Os juros dependem essencialmente do perfil do devedor (Score do CPF, Idade, Renda, relacionamento etc).
O que é terreno não averbado?
Só é dono (proprietário) quem registra! Para ser dono de um bem imóvel (terreno, casa, apartamento etc), é fundamental o registro (averbação) na matricula do imóvel no CRI (cartório de registro de imóveis). Porque tem que ser feito: Para provar a propriedade, e mantê-la, evitando que outro o faça; Para dá segurança, celeridade e valorização em futuras negociações de compra e venda.
Posso estar sendo enganado pela construtora?
Talvez houve alguma interpretação errônea sua ou do atendente da construtora. Melhor se dirigir até a agência, e tirar todas as dúvidas: - limite de crédito aprovado - subsidio aprovado - como serão as prestações? - vai aplicar INCC ? como ? - quais taxas de juros, seguros etc ? enfim,....todas as dúvidas .... trata-se de um contrato de pelo menos 360 meses ! vale a pena tomar um cafezinho na Caixa !!!!
Como descobrir de quem é um imóvel?
Só é dono quem registra ! O nome e qualificação do proprietário de um bem imóvel (casa, apartamento, terrenos etc) consta na matricula do imóvel no seu devido CRI (cartório de registro de imóveis) Esta informação é pública, você pode adquirir uma cópia atualizada da matricula (válida por 30 dias), direto no CRI.
Regras para devolver o caução?
Existe duas questões a observar: - a legalidade, - a moralidade. - use a CNV (comunicação não violenta), e negocie esta questão para ficar de bom acordo para todos.
Como faço para usar seguro fiança?
Você deve fazer uma cotação nas principais segurados ou agente correspondente bancário.
Como saber o preço do metro do terreno?
Você deve contratar um Corretor especializado para elaboração de um Laudo Pericial para fins de Precificação.
Como contestar o valor do condomínio?
Use a CNV ( comunicação não violenta ). Não havendo entendimento justo e razoável, você como locatário (havendo um contrato correto, seguro, assinado pelo real proprietário do imóvel), poderá requerer ação de danos e perdas etc. Mas, observe duas questões importantes: - CNV - Legalidade do contrato assinado.
Posso ter o valor novamente sem assinatura de contrato ?
Use a CNV ( comunicação não violenta) para tratar este assunto, e não obtendo êxito, o melhor método a aplicar é procurar um juizado de pequenas causas.
Como devo fazer??? Pois a locadora falou que existe contrato verbal.
Sim, Temos os contratos verbais, existem sim, mas tem as características próprias, como testemunhas etc. Use a CNV ( Comunicação Não Violenta ) para ir de encontro a um acordo bom para ambos.
O dono pode me tirar?
Não é o dono que tem que lhe tirar, e sim você que tem que sair. Vencido o contrato (se foi de 30 meses), você nem deveria mais está da posse do imóvel, exceto se houve renovação automática (cabe avaliar as interações entre as partes). Use a CNV ( comunicação não violenta ) para ir de encontro a um acordo bom para ambas as partes. Lhe será muito prejudicial, um desacordo e um processo de ação de despejo.
Iptu pode ser pago em qualquer banco?
Sim, quando o banco não tem convênio direto, ele o faz via interveniente quitante.
Onde conseguir o registro do imóvel?
A matricula do imóvel fica disponível no CRI (cartório de registro de imóvel) , você poderá fazer a busca pelo endereço completo, pessoalmente no CRI, cópia atualizada válida por 30 dias.
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