Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Consigo passar no cartório para meu nome sem passar para o nome dela?
Quem é dono é quem Registra ! o documento que comprova a propriedade é unicamente a matricula do imóvel. O correto é regularizar a matricula para transferir a propriedade primeiro, e depois regularizar na prefeitura. a Máxima é que o Direito não socorre aos que dormem.
Qual o custo efetivo total de financiamento?
O CET Custo Efetivo Total compreende o montante de todos os encargos e taxas envolvidas ( Comerciais, Juros, Seguros, Administração). Usando a assessoria gratuita de um correspondente bancário, você terá um relatório comparativo, onde irá avaliar as condições propostas por diversos bancos.
Valor do curso para corretor de imóveis?
As opções são: Primeiro, para obter o Registro do Creci, obrigatório: 1) ser maior de idade e ter o segundo. 2) concluir o TTI (pesquisar as escolas disponíveis na sua região) 3) concluir o estágio 4) obter o registro. Para o sucesso profissional, começar uma maratona de estudos (desligar-se de crenças limitantes, tvs, se concentrar nos estudos ) ... Use canais dos profissionais emergentes, e principalmente o conteúdo do canal do TV Creci. Eu recomendo também um curso com o professor Altemir Rocha ( corretor vencedor ).
Como vender imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal?
Para vender, não faz diferença se o imóvel está quitado ou com alguma alienação fiduciária averbada na matricula. No dia e hora da assinatura do Contrato de Compra e Venda/Escritura, o comprador quitará o boleto do Saldo Devedor ou havendo FGTS ou Financiamento Imobiliário, o próprio banco que irá emitir o contrato de financiamento ou uso do FGTS fará a quitação própria ou por interveniência.
Como tirar certidões de valor venal?
Você pode solicitar a certidão direto no CRI (cartório de registro de imóvel) da região do imóvel.
Meu imóvel foi comprado por 78 mil quanto vou pagar de IPTU.
O Cálculo é variável, cada prefeitura usa o sistema próprio, inclusive havendo isenções para imóveis de valores menores. Você pode entrar em contato direto com a prefeitura, e solicitar uma cópia da certidão do IPTU.
O que fazer quando o bem não foi declarado?
O procedimento é contratar um Advogado especialista, e providenciar a regularização, escolher o método mais célere e econômico. Pelo contexto, a técnica melhor será usar um processo de usucapião.
Como calcular o valor venal de um apartamento?
O valor venal do apartamento consta na Ficha Cadastral da Prefeitura (servirá de base para cálculo do IPTI e do ITBI).
Cobrança de água.
Você deve obter uma cópia do contrato para averiguar as responsabilidade em relação à taxa de água. Caso não concorde com a cobrança de um valor tão alto que não é responsável por todo esse débito, é recomendável que você entre em contato com a companhia de água local para solicitar um histórico detalhado das contas de água; para verificar se o valor está correto e se há algum errou ou falha na cobrança. Se após essa averiguação você ainda tiver dúvidas ou discordar da cobrança, é aconselhável procurar um advogado especializado em direito do consumidor e resolver a questão de forma adequada e justa, ou procurar um juizado de pequenas causas.
Quanto tempo leva para assinar o contrato?
O contrato de compra e venda se assina direto no cartório, na presença do escrevente, as partes com apresentação dos documentos pessoais. O que se assina na imobiliária é o compromisso de compra e venda. Roteiro seguro:. 1) Proposta (não é obrigação aceitar, pode aceitar ou não; sem ônus). 2) Promessa de compra e venda (onde se pactua os valores, formas, datas, multas, despesas....pode haver multa por desistência ou não) 3) Contrato de Compra e Venda (Escritura). Direto no cartório de notas, não pode haver desistência após a assinatura. 4) Registro.
Como saber se possuo imóvel em meu CPF?
Você deve consultar o Cartório de Registro de Imóveis para fazer a busca.
Têm como fazer documento provando que imóvel me pertence ?
O único documento que comprova a propriedade de um imóvel é a Matricula registrada no CRI. Como fazer? - Contrate um Advogado especialista em Direito Imobiliário, para de forma célere e econômica, estudar o melhor método para a regularização da propriedade. Deve avaliar se a melhor forma será via inventário administrativo, judicial, usucapião, dependendo dos documentos disponíveis. a Máxima = O Direito não socorre aos que Dormem.
Como minha esposa passa um terreno que era da mae para o nome dela ?
O método mais seguro é contratar um Advogado Especialista para viabilizar a forma mais célere, econômica pra fazer a transferência da propriedade, considerando que será analisado opções como inventário administrativo; judicial; usucapião.
Posso parcelar a multa rescisória de aluguel?
Deve-se prioritariamente observar o que foi estipulado no contrato de locação e conversar com o Locador para propor um acordo. Algumas opções: 1. Acordo direto com o locador, importante salientar que o locador não é obrigado a aceitar, mas pode ser uma opção a considerar 2. Cartão de Crédito: Em alguns casos, é possível pagar a multa através de cartão de crédito, parcelando o valor em várias vezes; neste caso, e importante verificar as taxas e juros envolvidos nessa forma de pagamento. O locador deverá ter uma conta numa processadora de recebimentos como mercadopago, pagseguro dentre outras 3. Parcelamento através de contrato: se o locador aceitar o acordo, é possível fazer um Aditivo contratual que estabeleça o parcelamento da multa rescisória. É importante que todas as condições de parcelamento estejam descritas claramente no contrato.
O aluguel se paga antes ou depois?
O aluguel deve ser pago de acordo com o que foi acordado no contrato de locação. A Lei do Inquilinato proíbe cobrança antecipada quando existe uma garantia locatícia. É importante verificar as cláusulas do contrato de locação para entender as obrigações e responsabilidade de ambas as partes em relação ao pagamento do aluguel, e garantia dos seus amplos direitos e deveres.
Onde posso obter uma escritura de imóvel novo?
Quanto a este assunto, deve -se observar o seguinte, seguindo o roteiro de compra e venda segura de imóvel:. Proposta. Promessa. Contrato. Registro O Contrato de Compra e Venda / Escritura ou Contrato de Compra e venda com financiamento imobiliário com força de Escritura Pública é elaborado pelo Escrevente Notarial em qualquer Cartório de Notas em todo territorial nacional, havendo a possibilidade de fazê-lo digitalmente por vídeo conferência; e havendo FGTS ou Financiamento Imobiliário, é elaborado pela Instituição Financeira interveniente com força de Escritura Pública. Outras formas de Aquisição (Inventário, Doação etc) direto no Cartório de Notas. O Registro é averbado direto na matricula do imóvel no seu devido CRI (Cartório de Registro de Imóveis).
O que devo fazer devo pagar as dívidas antigas?
Se as dívidas não forem quitadas, serão registradas no sistema de Dívida Ativa da Prefeitura;.
O que fazer quando inquilino não paga aluguel?
A primeira ação importante é a retomada da posse; depois poderá ajuizar cobrança extra-judicial ou judicial; para protestar, não precisa ordem de despejo, basta fazer o protesto administrativo direto no cartório.
Comecei pagando 8 % e agora a imobiliária está cobrando 10% está correto?
Não é uma questão de correto ou incorreto. Trata-se de negociação entre as partes. Poderia ser Zero % ... 5% ... 10% ... 20% ... O que vale, tem valor legal e seguro, é o acordo entre as partes, seguido por segurança das partes, do contrato de prestação de serviços. Se não houve o aumento justificado, previamente e acordado no contrato de locação (como clausula acessória) ou contrato de administração especifico, isso pode ser considerado uma prática abusiva e ilegal ! MAS, esta questão pode ter um valor imaterial, considerando os bons ou não serviços prestados pela imobiliaria. O que é mais importante? - avaliar a qualidade dos serviços - renegociar para a continuidade dos bons serviços, ou não e acordar em contrato de administração - usar a linguagem CNV (comunicação não violenta).
Parcela única do IPTU x Parcela integral.
O inquilino não tem obrigação natural. Quaisquer obrigação quanto a este imposto em especifico deve ser pré-acordado no Contrato de Locação ( quem se responsabiliza, a forma, o método etc). Não acordado, deve usar a CNV (comunicação não violenta), acordar, documentar etc.
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