Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Para escriturar um terreno?
Poderia detalhar melhor sua pergunta?
Como faço para registrar um terreno em meu nome?
São dois processos distintos e importantes: 1 ) a Lavratura da escritura por compra e venda, usufruto, doação etc é feito no cartório de notas em qualquer região do país, presencialmente ou digitalmente 2) a averbação/registro direto no CRI (cartório de registro de imóvel) da região do imóvel.
Quais documentos a caixa exige para financiar um imóvel?
Comprador: Documentos pessoais para comprovar a Idade, e a legitimidade da pessoa; Comprovação de Renda para calcular a capacidade de pagamento Vendedor: Documentos pessoais Imóvel: Matricula atualizada. Para ter mais celeridade e economia de gastos, recomenda-se acionar um correspondente bancário.
Estrangeiro pode ter imóvel no brasil?
Estrangeiro residente ou não pode compra sim, para moraria ou para investimento. Quando não pode? O estrangeiro não pode adquirir imóveis rurais, áreas de fronteira, terrenos de marinha, e empresas comerciais de mídia por áudio ou imagens.
Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento de casas?
O Método mais célere, é você acessar um correspondente bancário, que irá lhe fornecer um relatório competitivo de várias instituições, e personalizada de acordo com seu relacionamento, seu score, seu histórico, relacionamento, idade, renda, comprometimento de crédito etc.
Posso refinanciar imóvel com nome negativado?
A instituição credora que irá fazer a portabilidade, irá avaliar alguns critérios: renda, score, histórico, relacionamento etc. Na prática, talvez não vale a pena, pois os contratos antigos tem uma taxa histórica menor, e deve se observar os custos envolvidos: taxas comerciais, seguros, juros, custos dos cartórios. Recomenda-se acionar um correspondente bancário para fazer uma simulação da operação.
O que é gravar de ônus real os bens dos imóveis?
O credor deve averbar ônus para evitar fraudes contra credores, exemplo: - o proprietário tem uma dívida de R$ 5.000 a pessoa X. Esta pessoa X, pode averbar esta dívida no imóvel, desta forma, ficará o proprietário impedido de vender o imóvel sem a quitação da dívida.
É possível negativar os inadimplentes do condomínio no spc?
Normalmente, o mais simples, é ler o boleto onde a administradora cobra mensalmente as despesas condominiais; Não conseguindo, você deverá fazer uma busca direto na Receita Federal.
Imobiliária tem direito a multa contratual?
O contrato de locação é celebrado entre : Locador (proprietário) e Locatário (inquilino). A relação entre Locador (proprietário) e a Imobiliária é celebrado em contrato particular, em separado : o Contrato de Administração.
Como faço um contrato de aluguel simples entre pai e filho?
No site dos conselhos regionais dos corretores de imóveis, você terá uma lista de modelos que poderá orientar-se.
Banco do brasil é bom para financiar imóvel?
Não existe banco bom nem banco ruim ! Existem bons relacionamentos ! A caixa, ocasionalmente, suspendem a liberação de créditos por exemplo, onde você poderá ter uma das melhores taxas competitivas. A recomendação é você acessar um correspondente bancário, que vai lhe oferecer um plano detalhado e competitivo de vários bancos...e ainda, vai acompanhar o processo do início ao fim.
Como calcular o prazo do contrato de locação?
Poderia detalhar melhor sua dúvida? De forma segura, o prazo é calculado avaliando a Lei do Inquilinato, e não apenas o Contrato. Ao locador é vedado a retomada de posse antes de 5 anos, caso o contrato seja feito com prazo diferente de 30 meses.
Quem pode solicitar certidão inteiro teor?
As certidões são públicas, qualquer pessoa pode adquiri-las, com validade de 30 dias. você deve planejar bem as datas, para não deixar vencê-las, de acordo com a aplicação. a recomendação primeiro, e adquirir uma análise de crédito, num bureau de crédito primeiro, ou numa plataforma on line como a ALUDE, e depois planejar a aquisição de todas as certidões necessárias para seu caso especifico.
Como posso financiar um imóvel 100%?
Não é recomendável, mas esta prática poderá ser acordada entre as partes (vendedor e comprador). Roteiro do processo: 1. Contrato de promessa particular com os termos; 2. Contrato de financiamento com força de escritura pública com ágio, o que implica um montante maior de ITBI, mais juros, mais seguro, mais despesas dos dois escreventes etc.
A imobiliária pode cobrar condomínio?
Depende do Contrato. As despesas, taxas etc as quais o locatário se responsabiliza, são acordadas no contrato. Existem algumas vedações, todas descritas, na Lei do Inquilinato.
Como consultar certidão de inteiro teor?
A primeira certidão mais importante, você poderá adquirir direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região, presencialmente, ou pela internet no site registradores.onr.org.br. Você poderá contratar um despachante, para pode estudar o seu caso particular, onde irá usar as certidões, para adquirir o pacote completo (dependendo do caso de uso), e também, não perder a validade (normalmente, todas, validade de 30 dias).
Moro na casa dos meus pais e desejo alugar a casa. O locador seria eu ou meu pai?
A recomendação é que o Locador seja exatamente o proprietário do imóvel, consta na matricula do imóvel. Porque? se precisar acessar o sistema judiciário, será mais célere a representação da propriedade, uma ação de retomada de posse etc. Não existem impedimento da sub-locação, apenas alguns pré-requisitos (exemplo: o sub locador não poder ter lucro excessivo etc).
Como saber se preciso pagar o ultimo mês do aluguel?
Você deve acordar com o Locador previamente. Caso prefira a compensação do caução pelo desconto nos alugueis, não receberá o pequeno reajuste pré acordado do caução. Para melhor segurança das partes, deve acordar também uma vistoria prévia, para lhe resguardar de alguma avaria não relatada no relatório de vistoria de saída.
Quais os documentos que preciso levar para solicitar a segunda via da escritura do imovél?
Não precisa nenhum documento em especial. Observe-se que existem dois pontos importantes: - a escritura é pública, não prova a propriedade, apenas a operação, o ato lavrado pelo escrevente público. Você pode adquirir uma cópia a qualquer tempo no cartório de notas onde foi lavrado. Mas, na prática, só serve para leitura. - a matricula, o registro prova a propriedade. É na matricula que são averbados os atos relativos ao imóvel em questão. Você pode adquirir uma certidão atualizada da matricula (validade de 30 dias), direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel, presencialmente ou de forma digital no site registradores.onr.org.br.
Qual o prazo para anular uma escritura?
Não tem prazo ! .. Você poderá anular uma escritura hoje, daqui a 10 anos, mesmo que tenha 1 ou centenas de averbações subsequentes, caso seja comprovado alguma fraude ou ato nulo em quaisquer da averbação da matricula. Por segurança, melhor tomar um cafezinho com o escrevente e avaliar seu caso especifico.
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