Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Quando o proprietário pode pedir o imóvel alugado de volta?
Somente no fim do contrato, exceto com ordem judicial se o locatário infligir alguma regra contratual. A Lei do Inquilinato protege as partes, e garante que a retomada da posse será unicamente no fim do contrato se for feito o contrato correto. Contrato com prazo diferente de 30 meses, dá o direito de posse ao locatário até 5 anos.
Posso vender imóvel e passar a escritura por valor menor?
Não existe impedimento, o valor da escritura será lavrado tal qual acordado pelas partes (vendedor e comprador). Observe-se que o ITBI será calculado com base no Valor da Operação ou no Valor Venal da Prefeitura, sempre o maior. O calculo futuro do lucro imobiliário, quando o vendedor for vender futuramente, será baseado no custo de aquisição. Então, este valor deve ser acordado com segurança entre as partes para evitar cancelamentos etc.
Quanto custa para transferir um apartamento de nome?
Os custos da transferência da propriedade é o montante de: - ITBI (variável por cidade, são paulo = 3% do valor venal ou da operação, sempre o maior) - Custos de 2 cartórios: - o cartório de notas, para lavrar a operação: compra e venda, doação, usufruto, inventário etc. Pode ser feito em todo o território nacional, presencialmente ou de forma digital. Cada cartório tem sua tabela de preços fixada no site; - cartório de registro de imóveis (CRI). Para averbar/registrar a operação. Unicamente no CRI da região do imóvel, e a tabela de preços fixada no site.
Fiador pode ser uma empresa?
Sim, se oferecer os requisitos e o aceite do credor.
Quais requisitos para comprar casa pelo Itaú?
Normalmente o candidato a tomar o crédito deverá apresentar a instituição financeira: - documentação pessoal para comprovar a sua identidade, idade (principalmente). É importante observar a idade, pois a quantidade de parcelas do financiamento é calculada diminuindo a idade máxima (80 anos) pela idade do devedor; - apresentar comprovação de Renda que suporte o pagamento das prestações, sem comprometimento de créditos (empréstimos tomados no mercado etc) - apresentar a documentação da parte vendedora e do imóvel vistoriado. A recomendação, para poder ter as melhores condições e celeridade no processo, é acionar um correspondente bancário.
Como transferir apartamento financiado?
Elabora-se um novo contrato de compra e venda, novas taxas de juros, despesas comerciais bancárias, seguros, etc + ITBI + despesas do cartório.
Quando devo entrar com ação de despejo do imóvel?
A recomendação é primeiro usar a CNV comunicação não violenta, para entender as partes, e acordar amigavelmente a retomada da posse do imóvel. Não existe prazo pré-determinado para uma ação de despejo, pode ser por exemplo 1 dia após o vencimento do aluguel não quitado. Mas, não existe garantia da celeridade da serventia judicial, pode demorar alguns meses, ou anos.
O que fazer para vender imóvel financiado?
Não existe diferença nenhuma para vender o imóvel, se ele está quitado ou com ônus de alienação fiduciária. A quitação da alienação fiduciária é feita na data e hora da assinatura da Compra e Venda/Escritura (se for a vista) ou na data e hora da assinatura do Contrato de Financiamento Imobiliário (se houver financiamento) Para vender um imóvel mais rápido, você pode usar : - mercado aberto, você trata diretamente com os compradores ou coloca 10.000 corretores para vender, e gerencia todas as interações, o processo completo; - contratar um gestor profissional, que faz toda a gestão e inclusive compartilha com 20 a mais de 200.000 corretores (dependendo da rede, como : Remax, Keller Wiliams, C21 etc ) ou também plataformas como QuintoAndar Loft outras.
Posso fazer a escritura pelo valor venal?
O valor da escritura é acordado entre as partes ( vendedor e comprador ). O ITBI será calculado baseando no valor da compra e venda, ou valor venal, sempre o maior.
O que fazer com um apartamento que foi leiloado?
Poderia explicar melhor sua pergunta? você é o proprietário? inquilino? tem a posse?
Qual a multa permitida em contrato de locação?
O normal são 3 alugueis proporcionais as parcelas a vencer, mas pode-se acordar até 20% do valor total do contrato, também proporcional as parcelas a vencer.
Onde alugar meu imóvel?
A melhor alternativa é escolher uma boa imobiliária, com relatos seguros de indicações de pessoas de sua confiança. Deve observar que a questão maior não é alugar rápido, e sim, alugar com segurança, menos riscos despesas de uma eventual ação junto a serventia judicial, e evitar aborrecimentos prementes de uma locação sem as devidas diligências documentais de análises e garantias.
ProprietÁrio pediu a casa, quais são os meus direitos?
Depende do Contrato ! A Lei do Inquilinato garante ao Locatário (inquilino), a posse do imóvel, até o fim do Contrato. Se o contrato for diferente de 30 meses, a Lei garante a posse até 5 anos. Sim, não existe desobrigação de pagamentos. E se não fizer os pagamentos, sim, o proprietário poderá exigir legalmente a retomada da posse. A recomendação é usar a CNV (comunicação não violenta) para acordar os termos da retomada da posse de forma amigável e de bom acordo para todos.
Como saber se tem algum imóvel registrado em meu nome?
Você poderá fazer uma busca direto no CRI da região que deseja, ou no site registradores.onr.org.br.
Estou comprando um imóvel onde a vaga não consta na matricula. É normal?
Existem casos diversos, onde a vaga não consta na matricula. Nestes casos, normalmente são registradas nas atas / assembleias de condomínios, onde são normatizadas o uso da vaga coletiva, individual etc.
Qual a margem de lucro de uma construtora?
Pode variar muito, depende da expertise do empreendedor, pode dá inclusive prejuízos, como muitas entram em processo de recuperação judicial ou falência completa, como mostra estudos do sebrae e notícias recorrentes na mídia especializada. A recomendação, para quem não tem experiência, é começar explorar a atividade da intermediação de compra e venda de imóveis, onde poderá ter honorários de 2% a 6% do valor da transação, com um mínimo de investimento. O maior investimento do corretor de imóveis, é o investimento pessoal em marketing pessoal e em treinamentos profissionais com professores especialistas. Você poderá começar experimentando, a escolher várias áreas: loteamentos, lançamentos, usados/prontos, áreas comerciais, etc.
Quanto cobrar de juros de aluguel?
Você deve cobrar exatamente como está acordado no contrato de locação. Se for um contrato a ser acordado, a recomendação é usar uma linguagem CNV (comunicação não violenta), e estabelecer um acordo bom para ambos, inclusive com a possibilidade de desconto antecipado. Se vai cobrar juros por atraso, porque não oferecer um desconto por antecipação? Isto é uma técnica excelente para evitar inadimplência, e ter um fluxo de caixa mais constante e seguro.
Quero saber com fazer um empréstimo?
Normalmente, se faz a contratação de um empréstimo quando o prazo programado de pagamento é muito curto, exemplo 6 meses. Quando o prazo é maior, exemplo, 360 meses, o comum é fazer um Financiamento Imobiliário, onde as taxas de juros são mais competitivas. Recomendamos acionar um correspondente bancário, onde você irá receber um plano personalizado, com as condições de crédito, taxas, despesas, seguros de acordo com sua idade, renda, score, relacionamento e ofertas ou promoções das instituições.
Qual o valor de juros de aluguel?
Deve-se aplicar o que está acordado no contrato de locação.
O que é tr no financiamento caixa?
A TR é um índice para calcular o juros. Você poderá contratar o financiamento e escolher o índice, TR, IPCA etc... Mas como dá para fazer exercício de futurologia, ou seja, ninguém saberá qual será o melhor índice. Para saber o que será melhor pra você, deverá acessar um correspondente bancário, que irá fazer as simulações, pela tabela Price ou Sac, ou os vários indices disponíveis de acordo com seu CPF, condições de renda, idade, valor de entrada etc.
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