Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Qual significado de cooperativa?
Um conjunto (associação) de pessoas que se juntam para trabalharem em conjunto, compartilhando recursos e esforços para atingir um objetivo comum, como produção, distribuição, consumo de bens ou serviços.
Como calcular o aluguel e saber se os valores pagos estão corretos?
Você deve obedecer o que está acordado no contrato de locação.
Valor venal do imóvel no iptu como localizar?
As principais prefeituras disponibilizam em seus sites, a certidão do cadastro fiscal do imóvel, onde consta o valor venal.
Compra de imóvel com terreno financiado, tem riscos?
Qualquer ônus ou gravame, de uma simples dívida de R$ 1,00 até qualquer valor inimaginável, deve está averbado na matricula do imóvel. Caso o ônus, divida etc não esteja averbado, e por segurança, não conste nenhum apontamento restritivos nas certidões negativas do imóvel e dos vendedores, isto, posto, o comprador provando sua boa fé cumprindo esta diligência, não haverá nenhum problema quanto alguma dívida não quitada do vendedor com quaisquer pessoa. O Credor não pode se eximir de publicar uma dívida na matricula do imóvel. Recomenda-se contratar um advogado especialista em contratos imobiliários para a elaboração de um contrato seguro e justo, para maior segurança.
Como saber se o imóvel tem escritura pública?
Você deve adquirir a matricula do imóvel, direto no CRI da região do imóvel, presencialmente ou on line, pelo site registradores.onr.org Na matricula consta todas as escrituras que foram averbadas/registradas.
O que é necessário para fazer escritura de um imóvel?
A escritura é feita pelo Escrevente em um cartório de notas, em qualquer parte do território nacional, de forma presencial ou digital. Cada tipo (compra e venda, doação, usufruto, inventário etc) tem seu rito processual próprio. A recomendação é, dependendo do seu caso, você pode ir direto no cartório para obter as informações primordiais ou contratar um Advogado especializado em Direito Imobiliário.
Tem como trocar o fiador do imóvel?
Sim,, é possível negociar, com o aceite do Locador, você poderá fazer um Aditivo Contratual.
Como verificar valor venal de imóvel?
Você pode consultar direto no site da prefeitura da região do imóvel.
O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do imóvel?
Vai depender do caso especifico, se o contrato foi feito de forma a proteger o locador etc. Um exemplo: Se o contrato for inferior a 30 meses, o locatário (inquilino) pode se recusar a devolver a posse do imóvel por até 5 anos. A recomendação é acionar um Advogado especializado para avaliar o seu caso especifico, e Usar a CNV (comunicação não violenta), para entender o contexto e negociar com as partes.
Qual sistema de amortização que liquida um financiamento?
Você deve usar a Tabela Price.
Morar no 2º andar é bom?
Pode ser bom ou não, é uma questão particular. Sou corretor de imóveis, já vi caso, de clientes que só compra no andar térreo, no máximo primeiro andar, porque a pessoa tem pânico de usar o elevador. Há casos, onde o cliente quer apenas andares altos, com vista, para combater sistemas depressivos, etc.... Estas pessoas, precisam visualizar o horizonte, não podem ficar com a visão presas, emparedadas. Acredito que estatisticamente, os andares mais altos tem a demanda maior, mas não significa que é bom ou ruim ! ... Depende especificamente de quem vai efetivamente usar o imóvel. Se o condomínio não dispõe de elevador, também é um fator relevante.
Quando o inquilino paga o primeiro aluguel?
O aluguel é devido transcorrido os primeiros 30 dias de uso do imóvel. E vedado a cobrança antecipada de alugueis, exceto quando o contrato não tem garantias locatícias.
Como emitir guia para pagamento de itbi?
Você tem acesso a guia direto no site da prefeitura da região do imóvel.
Quais as taxas de juros de hipoteca no Santander?
Os bancos não usam mais hipotecas, que foi substituído pela Alienação Fiduciária. A recomendação é que você acione um correspondente bancário, que lhe oferecerá um relatório gratuito, personalizado, de acordo com seu score, cpf, relacionamento, renda, idade dos principais bancos, e com as taxas de juros, seguros a época. Após escolher a melhor instituição, para celeridade do processo, você pode solicita uma Carta de Crédito.
Onde encontrar número de inscrição iptu?
Consta na matricula do imóvel.
Como retirar o iptu pela internet?
Direto no site da prefeitura da região do imóvel.
Como achar o dono de um terreno?
Você pode adquirir uma Certidão da matricula atualizada, direto no CRI (cartório de registro de imóveis), presencialmente ou pela internet no site registradores.onr.org.br.
Fiador de aluguel tem que ter imóvel quitado?
Depende do aceite e da análise de crédito. Normalmente, exige-se que o Fiador comprove renda e ativos que possam, ocasionalmente, respaldar os 30 meses de aluguel e despesas acessórias.
Imóvel pode ter mais de um proprietário?
Sim. A propriedade de um imóvel pode ser compartilhada para 2 ou mais pessoas, via contrato de compra e venda, averbada e registrada no CRI. E, temos o instrumento moderno, do fracionamento do imóvel, onde é possível fracionar um imóvel de acordo com uma tabela de propriedade e uso: Exemplo: É possível fracionar uma CASA DE CAMPO de R$ 5.200.000 dividindo por 52 proprietários onde cada proprietário irá tomar posse do imóvel por 1 semana, de forma que ao longo do ano, todos os 52 proprietários poderão usufruir da sua CASA DE CAMPO. Ou seja, você não precisa investir R$ 5.200.000 para usufruir de 1 CASA DE CAMPO ... Com apenas R$ 100.000 você será dono de 1/52 da CASA e poderá usar por 1 semana!..... E, vale lembrar, as despesas de manutenção são rateadas entre os proprietários.
Como olhar o fundo de garantia pela internet?
Direto no site da Caixa Econômica, tem todas as informações. Mas, para o perfeito entendimento, melhor tomada de decisão, a recomendação é acionar um Correspondente Bancário que vai lhe assessorar, gratuitamente, durante todo o processo.
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