Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Apartamento penhorado pode ser alugado?
Sim. A penhora e a alienação fiduciária é um instrumento para garantir que o proprietário não possa transferir a propriedade do imóvel, antes do cancelamento da hipoteca ou alienação fiduciária. A posse pode ser feita por um simples contrato de aluguel.
Como retirar o usufruto de um imóvel?
Você pode cancelar o usufruto, com a anuência das partes, direto no cartório de notas, e posterior averbação e registro no CRI.
Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?
O proprietário consta na matricula do imóvel, você consegue adquirir uma certidão atualizada (válida por 30 dias), direto no CRI (cartório de registro de imóveis) da região do imóvel.
Devo pagar o último mês de aluguel?
Sim, se não houver o desconto especificado no contrato de locação. O pagamento dos alugueis de imóveis é normalmente acordado da seguinte forma: o vencimento sempre acordado entre as partes, e o primeiro pagamento sempre depois de decorrido 30 dias, sendo vedado a cobrança antecipada (exceto se não foi constituída a garantia do contrato).
Quando deve ser pago o itbi?
A recomendação, para evitar aborrecimentos por alguma desistência, é pagar o ITBI nada data e hora da assinatura do contrato de compra e venda / escritura se for compra a vista ou na data e hora da assinatura do contrato de financiamento emitido pelo banco.
Onde registrar contrato de aluguel?
A segurança real do contrato de aluguel depende da sua averbação na matricula do imóvel, direto no CRI (cartório de registro de imóveis).
Qual o percentual de comissão de um corretor de imóveis?
Existe uma tabela de referência fornecida pelo sistema Creci/Cofeci, mas não é obrigatória. O percentual depende da expertise do profissional, e é acordada entre as partes (proprietário vendedor e corretor credenciado).
Como consigo registrar escritura de apartamento?
Você deve enviar as duas cópias da escritura fornecidas no ato de sua assinatura, e também as guias dos impostos (ITBI ou ITCMD), ao CRI (cartório de registro de imóveis). Normalmente, o escrevente faz esta diligência como gentileza pela prestação dos seus serviços.
Por que devo comprar casa usada sem entrada?
O da entrada ou não, implica em assumir um financiamento maior, obviamente um custo maior ! O ideal é fazer um planejamento financeiro equilibrado, para que possa manter sua reserva financeira, e pagar menos juros, taxas, seguros, etc.
Valor da escritura imóvel?
Depende do cartório de notas que você escolher, em todo território nacional, presencialmente ou digitalmente. Alguns cartórios de notas, inclusive, oferecem recebimento via cartão de crédito com parcelamento. No site do cartório de notas, você encontra a tabela de honorários. Além, dos custos dos 2 cartórios ( notas e registro ), ao comprador normalmente ficará por suas expensas o custo do ITBI (variável por cidade).
Quanto é a multa por atraso de aluguel?
A multa a aplicar será exatamente a que foi acordada no Contrato de Locação. Pode variar e 3 alugueis proporcionais, 20% do contrato, ou uma taxa acordada em cláusula especifica.
O que é lavrar uma escritura?
O roteiro SEGURO de compra de imóvel consiste : 1. Proposta 2. Promessa de compra e venda, instrumento PARTICULAR ( rege os termos negociados, a forma de pagamento, os direitos, obrigações, prazos etc ! pode haver desistência com ou sem multa pactuada) 3. Contrato de compra e venda, a escritura pública! contrato legal, redigido pelo escrevente público no cartório de notas presencialmente ou de forma digital, não haverá a possibilidade da desistência. 4. Averbação no CRI ( cartório de registro de imóveis ).
Advogado não pode ser corretor de imóveis?
Esta negativa não está correta. Qualquer pessoa pode requerer o registro no conselho de corretores da região, desde que seja maior de 18 anos, concluído o segundo grau médio e o TTI, e também o estágio supervisionado. Esta é uma das melhores profissões do mundo, democrática e transforma vidas de muitas pessoas.
Como comprar uma casa sem entrada?
Você deve negociar com o vendedor o aceite em um compromisso de promessa particular de compra e venda nestas condições e, o contrato de financiamento será elaborado com um valor superior ao real negociado. Porém, você irá arcar com um montante maior de ITBI, taxas dos 2 cartórios, juros etc.
O que é certidão de ônus reais?
As certidões emitidas pelos cartórios ou órgãos públicos indicam a existência ou não de ônus (débitos dívidas etc) sobre um determinado imóvel, cpf etc tais como hipotecas, penhoras, usufruto etc.
Posso fazer contrato de locação por 6 meses?
O contrato de locação pode ser de 1 hora, 1 dia, 1 mês, qualquer medida de tempo acordada entre as partes; porém o proprietário perde o direito de retomada de posse, de forma que o locatário poderá renovar a posse por até 5 anos.
Como eu faço para verificar se um imóvel está hipotecado?
Você deve obter uma cópia atualizada da matricula direto no CRI pessoalmente ou na internet.
Quais requisitos para financiar apartamento pelo Itaú?
Da parte do comprador, a recomendação é antes, fazer a simulação de crédito em seguida a emissão da carta de crédito (válida por 30 dias). De posse da carta de crédito, você poderá se compromissar com mais segurança evitando multas e pagamentos de honorários por conta de uma eventual necessidade de desistência. O que é básico na análise: - idade, as prestações máximas será contadas subtraindo-se 80 da idade atual do tomador do crédito - renda média bruta mensal declarada no imposto de renda + renda variável comprovada no sisbacen - CPF sem ônus.
É possível emitir uma matrícula de um imóvel online?
Sim A própria lavratura da escritura pode ser digital, e você também poderá adquirir uma matricula atualizada, válida por 30 dias. site: registradores.onr.org.br.
Posso cancelar a compra de um imóvel na planta?
Sim, não havendo a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador pode sim cancelar, mas irá arcar com as multas e despesas pactuadas no compromisso de compra e venda.
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