Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos
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Rosivaldo Luis Ribeiro dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Graduado em administração de empresas, está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.122 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Vila Buarque, Santa Cecilia, República, Higienópolis e Consolação,
Como posso financiar uma casa usada?
A recomendação é, antes de procurar a casa, acessar um Corban (correspondente bancário). O Corban irá lhe entregar um relatório, gratuito, com as propostas de potencial de crédito, exclusivamente para seu CPF (de acordo com sua idade, renda bruta, renda comprometida, score, relacionamento etc). Você poderá escolher as melhores propostas, considerando: valor de entrada, quantidade de prestações, valores das prestações, seguro, ITBI, despesas dos 2 cartórios etc.
Documentos para fazer um contrato de aluguel?
O principal documento é a FICHA COMPLETA DE ANÁLISE DE CRÉDITO, você poderá comprar num bureau de crédito, como por exemplo Alude. Se o proprietário aprovar a análise de crédito, você deve guardar uma cópia simples, ou até uma cópia autenticada dos documentos pessoais do locatário (inquilino), e uma FICHA SOCIAL ( contendo dados pessoais, telefones de familiares e pessoas de confiança do locatário, para alguma diligência que possa ocorrer no futuro: exemplo o inquilino sumiu ). Do imóvel: matricula atualizada.
Quais os documentos para ser fiador?
O Fiador deve apresentar: cópia dos documentos pessoais comprovação de patrimônio e renda matricula dos imóveis comprovante de endereço residencial.
Locador pode reaver o imóvel?
Depende do contrato de locação, e se o locatário/inquilino infringiu alguma clausula contratual, por exemplo não pagou os alugueis. É vedado ao locador a retomada de posse antes dos 5 anos quando o contrato de locação for inferior a 30 meses. Quando o contrato for inferior a 30 meses, a retomada da posse só é possível através da assistência da justiça e apenas em alguns casos específicos: moradia própria etc.
Como conseguir a matrícula pela internet?
Você pode adquirir uma certidão atualizada da matricula pelo site: registradores.onr.org.br.
Pode se registrar um instrumento particular no registro de imóveis?
Sim, mas é apenas uma averbação simples, não se transfere a a propriedade via instrumento particular, exceto contrato de financiamento imobiliário com força de escritura pública. Na matricula do imóvel, você pode averbar/registrar instrumentos particulares como: contrato de locação, locação com opção de compra, opção de compra / promessa de compra e venda. Isto garante mais segurança, em casos onde a documentação de uma das partes não estão completas para a escritura pública, onde se acorda os valores e datas entre as partes.
Qual o valor para transferência de imóvel?
Depende do ato: compra e venda, doação, usucapião, inventário. No caso da compra e venda, incide ITBI mais despesas do cartório de notas e do cartório de registro de imóveis.
Qual o papel da imobiliária na locação?
O principal é captar o candidato a locação, e para isto, ela deve ter um bom posicionamento ou amplo investimento em marketing; Além da captação do candidato, opcionalmente, elaborar o contrato, vistoria e entrada e saída, administração da locação.
Posso vender imóvel que é bem de família?
O proprietário ou proprietários é a pessoa ou pessoas que constam na matricula do imóvel. Se uma das pessoas não estiverem presentes para assinar a escritura/contrato de compra e venda, poderá ser representado por procuração pública; se não estiver em vida, poderá ser representado pelo inventariante.
Meus problemas está acima, estou agindo certo ou errado?
A recomendação, fundamental, usar a linguagem CNV (comunicação não violenta) para negociar os termos, condições de forma amigável bom para ambos. Imagino que no seu caso, trata-se de um contrato verbal, mas você pode também comprar numa papelaria, um modelo de contrato de aluguel padronizado para poder ter uma melhor segurança. Quando o contrato de locação não tem garantias (fiador caução etc), a legislação permite a cobrança antecipada dos alugueis. Então, o que propõe estuda a implementação ! Ofereça o seu espaço de locação por R$ 350,00 mensal, pagamento antecipado, com pagamento todo dia X ( dia 5, dia 10 etc ), e com opção que se o inquilino pagar antes do vencimento, ganha um desconto de R$ 50,00. Um sistema pague e use com Desconto pra o inquilino priorizar o pagamentos dos alugueis.
Qual a desvantagem da portabilidade de financiamento?
O pagamento das taxas ITBI e cartórios.
Quem paga o registro do imóvel comprador ou vendedor?
Normalmente a relação de compra e venda finaliza na escritura/lavratura, ficando como obrigação contratual que o comprador imediatamente (ou caso impossibilitado, tão logo pronto) as diligências para a averbação/registro da escritura no CRI (cartório de registro de imóveis). E, além disto, vale a máxima: Só é dono quem Registra, e o Direito não socorre aos que dormem. O Padrão, despesas por conta do comprador: contratação de advogado imobiliário para avaliação da segurança da operação, ITBI e despesas dos cartórios de notas e do CRI.
Como posso registrar a escritura de imóvel?
Normalmente, o escrevente que fez a lavratura da escritura de compra e venda faz a gentileza da diligência para a averbação/registro da escritura junto ao CRI. Mas, o próprio comprador também poderá fazer, direto no CRI da região do imóvel.
Quem não paga a taxa de condomínio pode perder imóvel?
Sim, com certeza. A partir do 3o. Mês, a nova legislação, já permite ao administrador do condomínio entrar com uma ação de cobrança judicial, que pode finalizar com um processo de Leilão do Imóvel.
Como transferir um financiamento de um imóvel para outro?
A transferência da propriedade é feita por Compra E venda, novo contrato, com os custos de ITBI e os cartórios de Notas e CRI.
O que é averbação matrícula?
Averbação na matricula é escrever um fato importante que ocorreu com o imóvel ou com o proprietário, exemplo: - proprietário alugou o imóvel ( averbar o contrato de locação para ter mais segurança ) - inquilino alugou o imóvel ( averbar o contrato de locação para ter mais segurança ) - proprietário casou, separou ( averbar a certidão de casamento ou separação ) - proprietário vendeu o imóvel ( averbar a escritura de compra e venda ) - proprietário faleceu ( averbar o inventário ) - proprietário quitou um financiamento (alienação fiduciária) : averbar o cancelamento do financiamento. - etc.
Prazo mínimo de contrato de aluguel?
Existem 3 tipos em geral: - temporada: não existe impedimento temporal, pode ser 1 hora, 1 dia, 30 dias... 6 meses etc.... - residencial: para segurança do proprietário/locador, quando o contrato é inferior a 30 meses, o locador/proprietário perde o direito a retomada de posse até 5 anos. - comercial: não existe Lei especifica, como a Lei do Inquilinato. Usa-se como referência a Lei do Inquilinato, mais a expertise do Advogado.
Idoso tem que pagar iptu?
Existem alguns casos de isenção, depende da renda do proprietário, do valor do imóvel, outros fatores e da prefeitura. as principais prefeituras publicar as regras de isenções em seus sites.
Seguro de fiança o que é?
Para o locador / proprietário é o melhor instrumento comercial que realmente irá garantir noites tranquilas de sono. Protege o proprietário contra sinistros como avarias, danos etc, e também, o recebimento dos valores contratados : aluguel, condominio iptu etc. Importante: A contratação por si só não garante nada! ... Apenas a apólice quitada tem valor real. Existem casos, por má fé ou má administração, onde determinadas pessoas contratam a apólice, mas não pagam os boletos..... Anulando assim a apólice.
Até qual metragem não paga iptu?
Depende da prefeitura. As principais prefeituras publicam as regras de isenções nos seus sites.
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