Pusch Imóveis - Imobiliária Top 10 Em Curitiba

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Pusch Imóveis - Imobiliária Top 10 Em Curitiba está entre os TOP 10 imobiliárias sendo especialista em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 3.589 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Se meu pai for no cartório é possível ele ter a 2ª via? Já que meu avô não quer dar 1ª via e minha avó é falecida.

Você poderá ir até o cartório de registro de imóveis onde esse imóvel encontra se registrado e solicitar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. Basta fazer o pedido no cartório informando o endereço completo do imóvel que deseja localizar.

A vendedora precisa passar a escritura primeiro para o seu nome ou pode ser passado direto para a compradora e ela já fazer a escritura em seu nome?

É possível fazer a escritura já em nome da compradora apresentando o recibo de quitação do saldo devedor junto a CEF.

com quantas parcelas atrasada meu imóvel vai a leilão ?

Os bancos não estão tolerantes a atrasos. A partir de 1 a 2 parcelas já podem solicitar a execução de contrato. Mas de toda forma recomendo consultar com urgência um advogado para lhe orientar a não deixar o imóvel ir para leilão.

Sou obrigada a arrumar algo da casa alugada sem contrato?

Por mais que não tenha contrato de locação assinado você tem todas as obrigações como locatária no imóvel, inclusive manter em ordem e fazer as manutenções necessárias no imóvel, conforme Lei do Inquilinato que rege as locações de imóveis.

Alguém poderia me enviar cópia do regimento interno do condomínio?

Você deverá solicitar ao corretor de imóveis que está fazendo a intermediação ou para o síndico no prédio.

Tenho um imóvel com placas solares, posso adicionar um anexo ao contrato onde o inquilino deve pagar as taxas da distribuidora e também o consumo da energia gerada?

As despesas com o consumo de luz no imóvel alugado devem ser pagas pelo.

Eu tenho que devolver o dinheiro caso a pessoa desista do imóvel que ela alugou?

Se o contrato de locação foi assinado, deve se verificar o valor de multa contratual pela desistência. Agora caso não tenha assinado o contrato de locação, e não houve a locação, qualquer valor pago antecipado deverá ser devolvido.

Uma vez comprovado que uma pessoa não age de forma adequada causando danos ao proprietário ela é obrigada a sair do imóvel?

A melhor maneira seria enviar uma notificação extrajudicial através de um advogado solicitando a desocupação bem como os reparos nos automóveis. Anexar o boletim de ocorrência polícial.

O IPTU é do ano vigente, devo pagar ele todo?

Você será responsável apenas pelo período que utilizou o imóvel. Caso o corretor de imóveis continue com a cobrança desproporcional você deve entrar com uma reclamação no CRECI da sua região informado a falha desse profissional.

qual significado de fiador ?

Fiador é o garantidor dos pagamentos caso o locatário deixe de pagar.

Existe alguma norma que fale a porcentagem sobre a venda de terreno?

Não foi possível entender qual o tipo da cobrança se é honorários da corretagem ou sobre outras taxas e impostos. PorÉm em caso de venda de imóveis urbanos os honorários do corretor de imóveis ou imobiliária é de 6% e quando se trata de área rural 10%.

Qual é o valor do metro quadrado aí na cidade?

Esse pergunta vai depender de vários fatores, como qual a cidade, qual o bairro, o tipo de imóvel, idade do imóvel, e outros. Sugiro solicitar ajuda de um profissional corretor de imóveis na sua cidade.

Tenho algum direito de não ser despejada durante algum período de tempo segundo essas situações uma vez que o locatário titular faleceu? Ou a obrigação passa para os herdeiros e posso ser despejada independente de tudo?

Você deverá procurar o proprietário ou a imobiliária e fazer o cadastro com um novo locatário. É obrigado a comunicação em caso de falecimento. Caso atrase os pagamentos do aluguel poderá sofrer despejo por falta de pagamento.

Comprei do primeiro dono mas a quitação tá no nome de outra pessoa, o que fazer?

SÓ é dono quem possui o registro de imóveis. Você deve passar o quanto antes o registro de imóveis para seu nome.

Há algum tipo de garantia do imóvel mesmo sendo usado? O antigo proprietário ainda pode ser acionado a realizar a troca de pisos tendo em vista que foi declarado por ele que o imóvel não tinha nenhum vicio oculto? Como posso fazer com relação a esse probl

Atualmente o imóvel já possui 10 anos de uso, ou seja, é um imóvel usado. Toda a manutenção necessária e por conta do atual proprietário. Não tem como atribuir essa responsabilidade ao banco que apenas fez o financiamento do imóvel.

Quais meus direitos neste caso?

O correto seria a devolução do valor para você, porém conforme ele mesmo já informou você poderá solicitar via tribunal especial na cidade, que não tem custo.

Locatário não quer devolver valor pago, o que fazer?

O correto é a devolução do valor, porém como o proprietário está se negando a fazer a devolução recomendo fazer uma reclamação no juizado especial civil, pois a justiça é grátis.

O que fazer com aumento abusivo do proprietário?

Como já se passaram 5 anos, de fato o proprietário tem o direito de solicitar um aumento no aluguel conforme valor que achar ser correto ou então o inquilino caso não concorde deverá fazer a devolução do imóvel. É de direito do proprietário.

Qual o problema dos proprietários assinarem juntamente com os usufrutuários?

Nesse caso primeiro deve ser solicitado a extinção do usufruto no cartório de registro de imóveis e depois fazer a operação de crédito.

Gostaria de saber se estou na fiança ou deve sair até o dia 11 de maio?

A fiança, chamada depósito caução não tem nada haver com o vencimento de aluguel. Apenas um depósito de garantia ao invés de ter 9 fiador. No seu caso deverá pagar o aluguel até a desocupação do imóvel, e o depósito inicial deverá ser devolvido para você, no valor integral depositado e ainda corrigido pelo índice de caderneta de poupança.