Oswaldo Luiz Baccan
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Oswaldo Luiz Baccan é consultor imobiliário com formação em Fac. engenharia eletrica, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 113 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente nos bairros Vila Mariana Saúde, Vila Madalena, Pinheiros, Jardim Vila Mariana e Vila Clementino, e já trabalhou em empresas como: Tarjab, Mac, Trisul, Setin, Cyrella, Even, Gafisa, Remax, Castellane e Century 21.
Porque devo regularizar meu imóvel?
Primeiro porque para que se possa vender o imóvel , tem que estar com todos os impostos em dia e estar registrado no nome do vendedor. Manter o imóvel sempre regularizado é uma forma de não sofrer sansões na hora de venda como juros e correção monetária.
Preciso pagar o Iptu de janeiro pela imobiliaria?
O IPTU é de fevereiro a Novembro.
Quanto tempo posso ficar no imóvel se paguei aluguel extra?
Neste caso a sua vigencia da fiança é até o dia 08/01/2022 , aonde acaba o compromisso. Então terá de comunicar com 30 dias antes a sua saida do imovel.
Meu irmão tem direito a me tirar do apartamento de nosso pai?
No caso de a maioria dos herdeiros estivem de acordo com a sua permanência no imóvel e não a venda dele. Para vender todos deverão assinar a escritura de compra e venda. Caso um não aceite a venda nao se concretizara.
Quais alternativas para locar imóvel por 6 meses?
Locação por temporada.
O que é perder imóvel?
A perda de um imóvel , acontece quando não são pagos os devidos encargos com a Prefeitura( IPTU e outros encargos particulares como condomínio, que vira objeto de ação jurídica dos moradores do prédio no caso ou pelo fato de teu imóvel ter sido dado como garantia de locação ou empréstimos que deveram estar averbados no registro de cartório imóvel. Outro fator tambem é o de massa falida quanto o seu bem entra na composição de bens para garantir o pagamento de algum trabalhor ou profissional prestador de serviço.
Qual é o valor do ITBI em Belém?
O valor do ITBI em BELEM é de 2% sobre imoveis. E 1 % sobre imoveis financiados.
Como fazer um requerimento de habite-se?
Sim o habite-se é dado pela Prefeitura apos a constatação atraves de vistorio do imovel e se esta em acordo com o projeto apresentação na epoca do requerimento de construção.
Como fazer planilha tabela price?
A planilha de tabela de preços leva em consideração os valores dos imoveis praticados na região e suas respectivas metragens e localidades.
Como vender um apartamento novo?
Um apartamento na planta ou novo tem como principal objeto o fluxo de obras e o valor de financiamento. Geralmente se um imóvel esta na planta ele tem durante sua obra uma despesa que é corrigida pelo INCC. Para os imoveis novos pronto segue-se o mesmo criterio dos financiamento do SFH.
Qual a diferença entre imóvel e terreno?
Terreno seria a area aonde sera construido o imovel , sendo casa ou apto. Já o imovel seria o predio ou casa pronto.
Tenho uma casa da coahb quitada, o comprador consegue financiar?
Sim apos a finalização do financiamento o proprietario toma posse ou averba a casa em seu nome e ai o imovel pode ser vendido e financiado por qualquer orgão do SFH.
Como é feita a certidão de valor venal de um imóvel?
Pela avaliação do valor venal do imovel para venda.
O valor cobrado nos juros do aluguel é valido?
O juros ou o fator de reajuste dos imoveis segue seu contrato de acordo com os indices de correção IGPM ou IPCA , estes são dois indices mais usados para reajuste do imovel, existem alguns tambem em dolar mais é mais para imoveis comerciais. Mas qualquer que seja o fator sempre prevalece o acordo entre o locador e o locatario.
O corretor deve devolver o dinheiro se o contrato não foi assinado?
Sim no caso de não haver concretizado a negociação ou assinatura do compromisso de compra e venda o corretor deve devolver o valor para o comprador , pois o objeto de gerar comissão não foi concretizado.
No caso de inquilino falecido, quem recebe o caução?
Sim para que este valor seja reembolsado a família , temos que ter o inventario na mão , pois se fizermos a devolução e neste interim aparecer outro parente ou familiar fruto de partilha. O caucionante devera pagar ao familiar a parte que lhe cabe.
O que fazer se Inquilino deixou a casa e abandonou tudo?
Primeiro temos que montar um processo junto a justiça para que haja a reintegração de posse do proprietario. No caso se ele abandonou o imovel e não deixou nenhum pertence a integração é mais facil mas se houver algum objeto somente o juiz podera autorizar a retirado do pertence.
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