Oswaldo Luiz Baccan
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Oswaldo Luiz Baccan é consultor imobiliário com formação em Fac. engenharia eletrica, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 113 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente nos bairros Vila Mariana Saúde, Vila Madalena, Pinheiros, Jardim Vila Mariana e Vila Clementino, e já trabalhou em empresas como: Tarjab, Mac, Trisul, Setin, Cyrella, Even, Gafisa, Remax, Castellane e Century 21.
Como faço para ingressar com a ação possessória de imóvel?
A ação possessoria pode ser ingressada por um vizinho ou Prefeitura para cobertura de impostos ou danos.
Preciso comprovar renda para financiar uma casa?
Sim a comprovação de renda para o financiamento é sempre necessário, sendo através de holerith, pró-labore ou extratos bancários.
Quais documentos preciso para compra de imóvel à vista?
Para a compra de imóveis a vista precisa dos seguintes atualizada do registro de imóveis. -Certidão de casamento dos vendedores e compradores. -Documentos dos compradores e RG, CPF, certidão de casamento atualizada e, comprovante de endereço do comprador e vendedor. - Certidão negativa de todos os cartórios do vendedores. - Certidão negativa Municipal, Estadual e Federal do imóvel.
Como fazer para avaliar um imóvel para venda?
A avaliação é feita através de amostragens de 3 ou mais imóveis na região e seu valor de venda, sendo determinante a metragem, dormitórios, vagas de garagem. Etc. Esta avaliação leva em consideração o estado de conservação do imóvel, as áreas de lazer entre outras peculiaridades.
Como obter a segunda via da escritura de um imóvel?
Deve se dirigir ao registro de imóveis correspondente ao seu imóvel e levar o numero do registro dele ou endereço do imóvel.
Como funciona o financiamento de casas pela Caixa Econômica?
Sim os imóveis financiados pela CEF seguem regras de faixas salarias e de valores máximos de financiamento aprovado pelo governo.
Como fazer para calcular ganho de capital na venda de imóvel financiado?
O calculo de ganho de capital esta relativo a diferença de valor de compra menos o valor de venda do seu imóvel. A diferença será o ganho de capital que devera ser pago na declaração de seu I. R.
Qual melhor banco para fazer consorcio de imóvel?
Existem diversos bancos que possuem consórcios mas o mais importante é a taxa de administração que eles cobram, variam entre eles.
Consigo comprar um apartamento sem dar entrada?
No sistema financeiro da Habitação a entrada do imóvel é variável mas não sem dar uma entrada de no minimo 20%. Já no caso dos consórcios você precisa apenas da carta de credito contemplada e negociar com o proprietário do imóvel.
Quem tem direito à isenção de IPTU?
Deficientes ou que possuam alguma doença que dificulte a sua mobilidade, chamamos de PCD.
Como deixar de ser fiador de aluguel?
No caso de fiador de aluguel , caso queira deixar de fiar um imóvel, basta o locatário trocar a forma de fiança ou apresentar outro fiador no instante da renovação do contrato e com a anuência do locador.
Como alugar meu imóvel para um banco?
Se seu imóvel estiver dentro dos padrões estabelecidos pela instituição financeira e e dia com todos os compromissos fiscais e jurídicos a locação ocorre sem problema e tendo como fiança imoveis ou deposito em caução.
Apropriação indébita.
Neste caso como não houve nenhuma confirmação de locação através de contrato ou pela insuficiência de garantia locatícia , o valor dado em garantia da locação devera ser devolvido , descontando-se as despesas gastas com a imobiliária como confecção do contrato e demais despesas como cadastro entre outras.
Como solicitar termo de quitação?
No app da CEF existe uma tecla para atendimento via operadora. Você deve tentar este contato e informar a operadora de tudo o que esta ocorrendo para que ela possa liberar a quitação junto a CEF. Este processo requer comprovantes de quitação da divida , que poderão ser solicitados pela mesma.
Como fazer doação de imóvel?
Todo pedido de doação para menores de idade tem que ter a emancipação do menor por parte dos pais, que deverão procurar um cartório de registro civil de sua cidade e providenciar este documento. Apos este documento ser expedido pelo cartório devera ser enviando para o cartório da cidade da localidade e a sua bisneta devera se apresentar ao cartório juntamente com a pessoa responsável para proceder a transferencia legal e pagar as taxas cartorarias e fiscais se houver.
O que eu faço para aplicar IGPM no aluguel?
Se seu contrato estiver com a aplicação de correção do aluguel anual pelo IGPM, precisa verificar a taxa do mês anterior e aplicar sobre o aluguel vigente. Essa correção será aplicada sempre com o índice do mês anterior ao vencimento anual .
Como consigo encontrar o número do IPTU?
Você encontra no carne que recebe da Prefeitura ou através do endereço no site da Prefeitura.
Qual melhor método para vender apartamento na planta?
O melhor forma de compra de apto na planta é pelo sistema de pagamento durante o período de obras porque neste período paga-se apenas o INCC ou a correção monetária e não incide juros como no caso do financiamento pelo Sistema de Financiamento Bancario.
Qual a forma correta de dizer?
O correto é conserto.
Responsabilidade civil.
Sim o corretor de imóvel tem responsabilidade civil.
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