Nayrob Santana
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Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.
Qual índice de reajuste de aluguel residencial?
Geralmente o mercado pratica correção monetária pelo IGPM ou IGPDI. Tudo de acordo com o contrato de locação.
Como funciona o seguro fiança no aluguel?
È uma das formas de garantia oferecida pelo locatário. Geralmente são 02 alugueres dividido por 12. Isso proporciona ao locador mais uma segurança. Fica mais fácil para o locatário uma vez que dispensa a figura do fiador.
Quanto tempo demora um despejo por falta de pagamento?
Na cidade do Rio de Janeiro hoje esta demorando de 3 meses até 01 ano. Se não há garantias no contrato isto pode ocorrer com maior rapidez.
Construtora pode cobrar juros durante obra?
Sim. O juros remunera o capital, pode ser pago desde o início da obra.
Qual a taxa de juros para pagamento de condomínio atrasado?
A taxa de juros é de 1% ao mês, pro rata dia. (conforme o número de dias em atraso).
Conveter Polegadas em Centímetros.
Sim 01 polegada é igual a 2,5 cm.
O que quer dizer TTI?
TTI É técnico em Transações Imobiliárias - Ou seja um corretor devidamente credenciado pelo CRECI da sua cidade.
O que acontece caso eu não regularize o IPTU atrasado?
IPTU atrasado a partir determinado ponto fica inscrito na dívida ativa do município. A dívida de IPTU também pode ser levada protesto, ademais é uma dívida propter rem (própria da coisa), ou seja a coisa em si carrega essa dívida com ela. Negocie com a sua prefeitura,.
Preciso comprovar renda para financiar por construtora?
Financiamentos direto com a construtora geralmente né é necessária a comprovação da renda, uma vez que o documento que você terá se uma escritura de promessa de compra e venda. Enquanto você não quitar o imóvel é da construtora,.
O que fazer para ser um corretor de imóveis de sucesso?
Para ser um corretor de sucesso é necessária estar sempre se atualizando, conhecer bem a parte de documentação e divulgação dos seus imóveis. Procurar sempre aumentar a captação. Fazer sempre um bom trabalho com diligência e precisão. Comunicar a todos seus amigos que você é corretor. Você também pode atuar na parte de lo9cações e também em avaliação de imóveis, assim que fizer o curso específico para tal.
O que é o número do contribuinte no IPTU?
É o numero da inscrição municipal.
O que significa o RGI de terreno?
Trata-se da matrícula do imóvel.
É possível localizar endereço?
CPF é referente à pessoa física e não ao imóvel. Porém há alguns serviços de consulta ao SPC/SERASA versão completa que traz os últimos endereços do dono do CPF.
Escritura e registro de imóvel é a mesma coisa?
Não, a escritura é o documento onde se pactuou o prazo forma de pagamento, comprador e vender e demais condições. O Registro dar valor a este documento que é feito no cartório de registo de imóveis, Uma escritura sem registro não garante a transação imobiliária. Quem não registra não e dono.
Matrícula atualizada de imóvel tem validade?
Sim somente durante o prazo de 30 dias.
Como calcular valor por metro quadrado?
Divide-se o preço total do imóvel por sua área em metros quadrados. Ex: preço do imóvel R$ 500.000. Tamanho do imóvel 100 m2. R$ 500.000/100 neste exemplo o preço por metro quadrado é de R$.5000.
IPTU em atraso vai para divida ativa?
Sim poderá ir a dívida ativa e ser registrada no cartório de protestos. Procure Procure acordo junto à Prefeitura.
Como eu faço para calcular quitação de financiamento?
Peça ao banco o extrato de quitação. È necessário retirar os juros futuros e calcular tudo a valor presente para a data de quitação. Tanto na Tabela Price como no Sistema SAC.
Ele tem pagar geladeira?
Por ocasião do recebimento do bem e necessário fazer a vistoria do imóvel, verifica a pintura,, parte elétrica, hidráulica. Se havia um problema o mesmo deveria constar no documento de vistoria. Porém é possível que apareça problemas ocultos difíceis de verificar na vistoria (vícios redibitório). Sugiro um negociação com o locador para abater de um determinado aluguel e o mesmo faça os devidos reparos.
Quem paga o ITBI na venda de um imóvel?
Pratica de mercado o comprador.
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