Nayrob Santana
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Participante desde: 01/2021
Site: www.imovelbacana.com.br
Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.
Vistoria do imóvel o que avaliar?
Localização Em torno do bairro (comércio, colégio, metro etc.) Posição do imóvel - Frente, lateral, fundos Condições de conservação Infraestrutura Andar do imóvel - se apartamento Insolação Padrão de material usado Idade do imóvel
O que é de responsabilidade do inquilino?
Manter o imóvel em condições perfeitas de habitabilidade Pagar em dia os encargos locatícios (Aluguel, condomínio e IPTU) Por ocasião do encerramento do contrato - devolver o imóvel pintado e em perfeitas condições de uso Permitir vistoria no mesmo de acordo com o pactuado no contrato de locação
O que é fiança de aluguel?
A fiança é uma das formas de garantia caso haja inadimplemento por parte do inquilino. Temos garantias com Fiador, Depósito caução, e títulos de crédito, como títulos de capitalização e outros.
Imóvel de moradia pode ser penhorado?
Sim, se não for bem de raiz, porém pode ser levado a leilão caso o mesmo seja financiado e houver atraso. O credor poderá executar a hipoteca. caso em que o proprietário é fiador de outrem e havendo inadimplência do inquilino, o imóvel do fiador também poderá ser penhorado. Em caso de atraso de condomínio e havendo ação em curso o imóvel também poderá ser penhorado, Idem dívidas de IPTU
Anunciar imóveis para vender grátis
Sim. É a proposta básica do site
Quando o caução é devolvido?
De acordo com a Lei do Inquilinato, o caução é devolvido após o término do contrato. O valor caucionado deverá se efetuado em uma conta de poupança conjunta, inquilino e proprietário.
Mãe pode vender imóvel para filho?
A princípio não, haja vista que o filho já é herdeiro por natureza, ademais poderá haver outros irmãos como herdeiro, Isto seria possível com a anuência de todos os herdeiros envolvidos na questão.
Como declarar apartamento financiado no imposto de renda?
Lançar a data de aquisição, o ano, bem como o valor total do bem. Lançcar também o nome da construtora O imóvel ira constar na evolução patrimonial do declarante
Escritura após quitação financiamento
Uma vez feita a quitação total do imóvel, é necessário fazer a transferência para o novo proprietário. Se era hipotecado, será necessária a baixa da hipoteca perante ao banco participante do Sistema Habitacional. Dar baixa na hipoteca, preparar o registro no seu nome.
Imóvel usucapiendo pode ser vendido?
Sim. Depois de comprovando o período mínimo para considera a formalização do usucapião, sem problemas
Documentos necessários para fazer escritura de terreno
RGI ATUALIZADO CÓPIA IDENTIDADE E CPF COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA IMPOSTO TERRITORIAL QUALIFICAÇÃO DOS VENDEDORES CETIDIÃO DE CASAMENTO/NASCIMENTO DOS VENDEDORES CERTIDÃO ENFITÊUTICA 9o OFÍCIO SOBRE O IMÓVEL 9o OFÍCIO SOBRE O O PROPRIETÁRIO CERTIDÕES DO 1o AO 4o OFÍCIO CERTIDÕES DE INTERDIÇÕES E TUTELAS CERTIDAO DE DÉBITOS TRABALHISTAS
Como transferir o IPTU para meu nome?
Uma vez consolidada a venda, Será necessária a transferência do bem para seu nome. Tudo isso é feito no próprio cartório. Depois você ira ter que preencher alguns dados bi sute direto no site da prefeitura. Tenha todos os dados em mão para fazer o serviço corretamente. Tendo dificuldades, procure um despachante.
Posso vender apartamento financiado?
Sim, com absoluta certeza, Sem problema algum. Será necessário que o novo comprador esteja com todos seus documentos em dia e possua renda suficiente para arcar com a nova compra
O que é imóvel livre e desembaraçado?
É o imóvel em que não pesa sobre ele, nenhum ônus, como por exemplo: Hipoteca, ação de penhora, arresto ou sequestro, se não há dívida PROPTER REM (própria da coisa), como dívidas de IPTU, dívidas de condomínio, se o mesmo encontra-se em área de desapropriação.
Como tirar certidão atualizada do imóvel?
Basta possuir o número de matrícula do mesmo. E o cartório onde foi registrado. Hoje através de vários sites na Internet é possível tirar várias certidões de forma on-line
Chácara tem IPTU?
Não, pois trata-se de habitação rural de pequeno tamanho. O fato gerador do imposto é a propriedade da terra mais imóvel se houver. Porém a julgamento do STJ cobrando imposto sobre propriedade que estejam em área urbana.
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