Nayrob Santana

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Participante desde: 01/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 90 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 757 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.

Minhas respostas

O banco pode tomar meu único imóvel?

Sim. O imóvel é financiado pelo banco, é ele que garante a dívida, por isso fica hipotecado.

Fiador precisa de imóvel quitado?

Sim. Não pode haver ônus sobre o imóvel da diança.

Como medir terreno retangular?

Para um retângulo basta medir o lado maior x lado menor. Teremos a área do mesmo.

ImobiliÁria pode ficar com o caução?

A caução deverá ser depositada numa conta de caderneta de poupança.

Baixa de hipoteca caixa econômica

Se o mesmo estiver quitado, baixa ir à CEF e pedir a baixa da hipoteca. Você pagará uma taxa e deverá tirar uma nova matrícula onde constará tal ato.

Quais bancos fazem seguro fiança?

Praticamente todos os grandes bancos.

Quando existe uma clausula e em seguida é retificada, qual é válida?

Totalmente ilegal. Fere sim o artigo 37 da Lei do Inquilinato. Só da garantias permetidas somente uma pode ser aplicada.

Como tirar um inquilino inadimplente do imóvel?

Necessário notifica-lo e após entrar com uma ação de despejo.

Apartamento pode ser isento de IPTU?

Sim, dependendo da idade do proprietário, tamanho do imóvel e idade do imóvel também.

Isso é lei, ou seja podem fazer isso?

A parte externa é considerada como fachada, portanto é de responsabilidade do proprietário.

Quanto custa uma avaliação de imóvel?

O custo de avaliação para financiamento bancário esta entre R$ 700 a R$ 1.200, cobrado do interessado quando ele for obter financiamento bancário. Uma avaliação judicial e extra judicial por custar muito mais. Em muitos caso 0,6% do valor avaliado.

Posso desistir ?

Você ainda não tem um financiamento com a Caixa, haja vista que o imóvel ainda não recebeu o habite-se. Você tem é uma Promessa de Compra e Venda com a incorporadora/construtora. Nestes casos sempre existe uma cláusula de rescisão de contrato. Verifique. Com certeza despesas de comercialização serão retiradas dos pagamentos por você pago até o momento. È importante conhecer o que esta escrito.

Qualquer pessoa pode retirar a certidão de ônus ?

Qualquer pessoa pode tirar a ônus. Basta ter o endereço completo do imóvel.

Quando vende imóvel paga imposto?

Sim há de se pagar o ganho de capital. Que é a diferença entre o valor da venda e o valor pelo qual o imóvel foi comprado (valor da escritura na época da compra). Porém se provado que os recursos da venda você utilizar para comprar um novo imóvel até 180 dias , não haverá a incidência de imposto.