Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Quando eu vendo meu imóvel eu preciso pagar alguma taxa?

Imposto sobre ganho de capital na venda, se houver e Comissão imobiliária se tiver profissional no negocio.

Qual é o tempo médio para o habite-se de uma apartamento sair?

No RS já levou 03 meses, hoje deve estar entre 30 e 90 dias depende da demanda na secretaria.

O que siginifica fifty no mercado imobiliário?

Parceria entre corretores imobiliários onde ambos trabalham e dividem a comissão. Muito comum hoje em dia.

Existe comissão de imóvel comprado de construtora?

Sim o adquirente paga a comissão acordada em contrato. Lembrando que a comissão paga é acrescida ao preço do imóvel quando o adquirente for fazer o imposto de renda. Se o cliente fecha negocio de 500 mil e paga 30 mil de comissão, essa comissão irá se somar ao preço negociado bem como o ITBI e as despesas de escritura e registro formando novo preço de aquisição que não constará na escritura mas para fins de IR diminui futuramente o ganho de capital na venda.

Quem é o locatário?

Também conhecido como inquilino, é quem reside no imóvel de propriedade de outra pessoa junto com sua familia ou não sendo o responsável por pagar o aluguel. 

Quanto custa para passar um imóvel para o meu nome?

Depende de como será transferido. Compra e venda, doação, inventario etc.

O que é composição de renda?

É a soma de rendas de mais de uma pessoa para fehcar o valor total de rendimentos necessários em uma negociação. Nas locações de imóveis em que se tem que ter renda de 3 vezes no minimo o valor mensal da locação, se o pretendente não atinge o valor pode compor renda com outra pessoa que vá ou não residir no imóvel para fechar o valor necessário. No financiamento ocorre o mesmo, a desvantagem pe que as pessoas que compõem renda terão os mesmos direitos e obrigações mesmo que nada tenham a ver com o negócio.

Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?

Se estas falando da locação, somente após o prazo do contrato terminar. Nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91 após o término do prazo determinado concedendo 30 dias para desocupação. Nos casos do artigo 47 somente por denuncia cheia(motivada). Nos casos de infração a qualquer tempo.

Como é feito um contrato de gaveta?

Aqui no RS os contratos de gaveta já podem ser averbados na matricula do imóvel há algum tempo. Chamamos de averbação noticia que informa que existe um contrato entre as partes e seus termos e somente isso, não garante direitos, não trasnfere propriedade, é apenas uma informação de que o mesmo foi negociado por contrato particular. Em outros estados se pode fazer o registro no cartóriod e titulos e documentos tornando assim público a terceiros e evitar perder sua cópia. o contrato de gaveta pe mais dificil porque o profissional tem que diminuir ao máximo os riscos de ambas as partes, prevendo possíveis situações que possam ocorre e como as partes devem resolve-la. Há casos em que o contrato de gaveta fica realmente dentro da gaveta como por exemplo os do minha casa minha vida que não pdoem ser vendidos. Nessa situação o contrato spo vale entre as partes pois o risco de problemas é enorme.

O que é declaração negativa de propriedade do imóvel?

É o documento onde a pessoa informa que não é dono de nenhum imóvel.

Quando se aluga um apartamento quem paga o condomínio?

Na grande maioria das vezes é o locatário. Aliás... embutir condomínio e IPTU no valor do aluguel é prejuizo pois o aluguel aumenta anualmente e o condomínio quando necessário for.

qual o melhor andar de apartamento para morar?

Depende do perfil do cliente. Eu prefiro até o segundo andar.

O que é preciso para ser fiador de locação imobiliária?

Você não precisa ter emprego e sim ter renda suficiente para poder ser fiador. A fiança é pessoal e portanto não exige que você tenha bens imóveis. Em geral se pede em torno de 4 x o valor do aluguel mensal mais taxas de renda e no minimo um imóvel sem qualquer ônus para aceitar a fiança. Você pode ser autônomo, aposentado, viver de renda, isso não importa. Há casos em que nem precisa ter bens que no futuro possam sofrer penhora. Se você por exemplo for um juiz aposentado tem renda garantida suficiente para ser fiador e com certeza a penhora online será mais eficiente e rápida que a penhora e leilão do imóvel.

O que é crédito com garantia de imóvel?

É quando você coloca seu imóvel quitado ou de terceiros como garantia de um empréstimo ou contrato de locação por exemplo(caução em imóveis). Há casos em que a pessoa precisa de um pequeno valor para completar o que já possui e comrpar um imóvel( Home Equity) pega este valor com o banco e dá seu imóvel quitado ou de terceiros como garantia do pagamento. Em outro exemplo um imóvel é dado em garantia caução, para que você possa alugar um imóvel.

O que quer dizer cancelamento de hipoteca?

Anotar na matricula do imóvel que a divida esta quitada e a hipoteca deixa de existir, foi cancelada.

Como funciona o seguro fiança para o locador?

O locador deve ler com cuidado as obrigações referentes ao acionamento do seguro. Há prazos que devem ser cumpridos desde a comunição de inadimplência a seguradora até a continuação de pagar o seguro caso seja parcelado e o inquilino esteja inadimplente. se ocorrer um atraso de 10 dias nos pagamentos segurados a seguradora deve ser acionada. O locador é em no máximo 30 dias reembolsado e o resto é com a seguradora.

O que é de responsabilidade do inquilino?

Aluguel, IPTU, condominio, seguro fogo, seguro fiança se constar esta obrigação em contrato escrito, chamada extra para repor saldo negativo das despesas oridnárias do condominio, fundo de reserva para pagamento de décimo terceiros, férias e rescisão trabalhista de funcionários, despesas de manutenção do imóvel, pequenos consertos do imóvel locado, reparos e substituição do que o inquilino ou seus parentes e visitas estragarem no imóvel e condomínio, respeitar as normas do condominio.

Quando pagar a entrada do financiamento?

Você quer dizer quando pagar a entrada/sinal na comrpa de imóvel com utilização de financiamento imobiliário. Se for imóvel na planta ou em construção a entrada é paga o construtor a vista ou em parcelas na assinatura do contrato de promessa de comrpa e venda e quando pronto se assina com o banco financiador, exceto se este financia a obra. Na comrpa de imóveis usados ou novos a vista se paga no ato da escritura pública se não houver contrato particular. Nos imóveis usados  com financiamento do comprador a entrada é paga conforme combinado entre as partes podendo ser parcela única na assinatura do contrato particular. Depende de cada situação especifica, mas em geral quandos e usa financiamento o vendedor exige sinal por conta do tempod e espera até liberar o valor financiado.

O que é a matrícula atualizada do imóvel?

É o documento oficial do imóvel que contem todos os atos registrados até os últimos 30 dias passados.

Qual prazo para pagamento de ITIBI?

Antes da assinar a escritura pública, junto com a escritura particular para imóveis que tem financiamento imobiliário.