Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Existe muito problema de vazamentos em apartamentos coberturas?

Moro no bairro que nasci, vi o mesmo se modificar, coberturas proliferaram e nenhuma delas no meu entorno teve este tipo de problema. Acredito que a manutenção é ponto forte para evitar infiltrações. 

Quais os problemas de um apartamento face sul?

Aqui no RS você viverá no frio, na umidade e no mofo. Apt para face sul não pega nada de sol no inverno e pega muito sol no verão. Seu imóvel será muito frio e úmido no inverno causando mofo nas paredes e te obrigando a maior conservação. No verão com a mudança da posição do sol ele terá a incidência do sol da tarde, muito quente. hoje em dia isso se resolve com ar condicionado split porém quanto mais sol no imóvel, mais tempo ligado, mais energia gasta.

O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?

Não, o responsável é sempre o proprietário do imóvel não podendo ser emitido em nome de terceiros. IPTU e condomínio saem em nome do proprietário e nos casos de locação devem ser cobrados juntos com o aluguel. Não se deixa nas mãos do inquilino o boleto de condomínio e o carnê do IPTU, é problema na certa principalmente para proprietários que não costumam conferir se suas contas estão pagas. Algumas imobiliárias digitais deixam o boleto do condomínio em mãos dos inquilino impondo a estes que se houver chamada extra, que sejam pagas e depois serão reembolsadas. Isso é ilegal e pode causar um prejuizo ao proprietário do imóvel. É obrigação do locador separar as despesas. Tem imobiliária que devolve somente no mês seguinte sem correção. Absurdo.

Custo de documentação na compra de imóvel?

Em torno de 5% do valor do imóvel.

O que é banheiro com ventilação forçada?

Banheiro sem luz e ventilação natural sendo utilizado um aparelho que faz a troca de ar. A pior ciosa que já inventaram no mundo, na minha opinião.

Barulho do elevador apartamento último andar.

Em construções antigas até pode ser mas hoje já temos uma tecnologia moderna que impede que se escute qualquer ruido dos elevadores que por sianle stão cada vez mais silenciosos e rápidos. Aquela bateção de cabo, etc é coisa do passado.

Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?

Sim, se você tiver a liberação do credor hipotecário podes dar baixa.

Qual a diferença entre área útil e área construída?

Área útil é a área interna do imóvel excluindo as paredes e você mede pelo piso. área construída é a área privativa do imóvel incluindo as paredes.

Quem paga o IPTU? Inquilino ou Proprietário?

Aquele que o contrato determinar. Se disser que é o inquilino este pago, se nada disser a despesa é do locador.

Qual a taxa de administração de locação de uma imobiliária?

É percentual variável, depende do imóvel e do valor que se alcança no aluguel. Gira entre 8% e 10% e até mais, é negociação entre as partes. Um Corretor de imóveis autônomo que trabalhe com locação provavelmente vai te cobrar 10% de comissão, mas com certeza com um atendimento bem diferente dos que imobiliárias prestam.

Quem paga a comissão da venda de imóvel?

Sempre é o vendedor(proprietário) do imóvel alvo se fizerem permuta ou acordado entre as partes por escrito algo diferente.

A partir de quando um devedor é considerado inadimplente?

A partir do momento do vencimento da sua obrigação que não for quitada salvo se houver em contrato prazo determinado para que seja considerado em mora. Há contratos de aluguel comercial que prevê que o locatário seja considerado em mora após 2 dias do vencimento da obrigação e assim sendo este período exclui o mesmo como inadimplente. Hoje em dia é cada vez mais raro porém em contratos sem acompanhamento de profissional, muito comum.

O que fazer se a construtora atrasar a obra?

Ela pode atrasar até 180 dias após podes distratar o contrato

Consórcio ou Financiamento qual é melhor?

Financiamento, consórcio não tem prazo determinado para que você consiga ter certeza de estar residindo no imóvel. Compre o apartamento e coloque para alugar por temporada de no máximo 90 dias.

Cancelar contrato de exclusividade com Imobiliária?

Espere o prazo terminar e me desculpe mas se estes corretores tivessem mesmo clientes para o seu imóvel teriam procurado o corretor que está com a exclusividade para fazer parceria. Chamamos de "Fifith" que é quando eu tenho o cliente e você o imóvel. Fechamos uma parceria e a comissão é dividida 50% para cada. Da próxima vez que te ligarem questione a parceria porque ninguém rasga dinheiro sendo egoísta ao ponto de não fechar com os colegas.

Prazo para transferir um imóvel?

Depois de protocolar a escritura no cartório de imóveis de 15 a 30 dias se toda a documentação estiver correta. Já há liberação em prazo menor.

Toda cobertura é duplex?

Não, elas podem ser triplex ou simples.

Qual a vantagem de um apartamento face norte?

A vantagem vai depender do perfil do usuário do imóvel. Se você é uma pessoa que gosta de acordar cedo e ficar em casa pela manhã, a face norte vai te trazer o sol da manhã que no inverno vai aquecer teu imóvel com luz natural e no verão estando o sol mais alto, vai trazer menos calor porque ele não irá bater direto dentro do imóvel. Se você dorme o dia todo acordando no inicio da tarde para ir trabalhar a noite, o sol norte não terá vantagem alguma. Já o sol da tarde Oeste irá iluminar teu imóvel enquanto estiveres acordado porém, com mais calor no verão. È preciso analisar o perfil do adquirente para saber qual a melhor localização.

Preciso avisar que vou sair de imóvel alugado?

Sim, pela lei 30 dias antes salvo se você sair antes do término do contrato pagando multa onde poderá entregar as chaves sem o aviso antecipado. Se for desocupação com isenção da multa o aviso de 30 dias é obrigatorio nos casos de trasnferência pelo emrpegador público ou privado, se for rpazo indeterminado ou após xx meses de contrato 30 dias.

O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?

O boleto do condominio é emitido em nome do proprietário do imóvel e enviado para a imobiliária de locação que lançará o valor no boleto do aluguel que vai em nome do inquilino tendo a imobiliária como sacado e o nome do locador como beneficiário dos valores pagos constantes no boleto. Se você locar direto com o proprietário o boleto vem no nome do locador porque este é o devedor principal, mas já vi condomínios emitindo boleto em nome de inquilinos só que na justiça o condominio somente pode cobrar o proprietário e portanto é um erro.