Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Para que serve certidão de objeto e pé?
Se você tem a informação de que alguma pessoa tem um processo judicial e precisa saber os detalhes, esta certidão irá te informar a situação da ação. É importante quando quem vende o imóvel tem um processo judicial. A tendência das partes é não continuar o negócio por conta do risco, mas com acesso ao processo se pode por exemplo, saber que o devedor tem bens suficientes para pagar a divda e apenas questiona os juros. Assim sendo o negócio não corre riscos.
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Cada um escolhe como quer trabalhar. Se ele só trabalha desta forma o contrato de prestação de serviços deve trazer algum beneficio a você que irá dar a exclusividade a ele. Em geral se dá no máximo 6 meses, o Corretor banca os anúncios e deve ser informado onde ele irá anuncia e de que forma porque ele irá trabalhar o teu imóvel em busca do perfil dos clientes que compram. Se você não tem pressa em vender vale a pena, mas faça constar todo o acordado e as promessas em contrato escrito. Se ele não vender ao fim do prazo, o que ele gastou é prejuizo dele, não seu. Se tiver pressa coloque com varias imobiliárias e aguarde alguém aparecer.
O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?
Sim, se seu primo for desonesto e vender para outro e este registrar a escritura, você perdeu o imóvel. Só é dono quem registra.
Erro ao vender um imóvel?
Utilize um profissional qualificado para cuidar da negociação e finalização da venda. Economizar nesta área entendendo que possa fazer tudo sozinha pode acabar em discussão judicial. A maioria dos processos na justiça correspondentes a compra e venda é de pessoas que fazem os negócios sem auxilio de um profissional.
O que é a matrícula de um imóvel?
É o documento oficial do imóvel, sem ela oficialmente o mesmo não existe. É como se fosse nossa certidão de nascimento, RG e CPF tudo junto. Cada matrícula é única, não existe duas matriculas iguais
O que é a matrícula de um imóvel?
É o documento oficial do imóvel, sem ela oficialmente o mesmo não existe. É como se fosse nossa certidão de nascimento, RG e CPF tudo junto. Cada matrícula é única, não existe duas matriculas iguais.
Em quanto tempo o banco paga o valor do imóvel financiado?
O valor é depositado e fica bloqueado na assinatura do contrato e é desbloqueado quando o comprador devolver a escritura registrada ao banco para que este confira se a garantia foi averbada corretamente. durante este tempo o valor bloqueado é corrigido.
Qual é o prazo que um corretor pede de exclusividade?
90 dias renováveis por mais 90 dias ou o que for acordado pelas partes.
Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?
Cobertura de uso exclusivo é responsabilidade de seu proprietário salvo se houver partes que abrangem area condominial que será do condominio.
Quais os documentos que comprovem a propriedade do imóvel?
Matricula imobiliária do imóvel em nome da pessoa que se diz proprietário.
Em que momento faço a transferência do imóvel?
Quando você tiver a Escritura pública você deve imediatamente junto com o imposto quitado fazer o registro desta na matricula do imóvel. Quanto ao pagamento, pague um sinal e a quitação deve ocorrer na escritura ou um valor na escritura e o restante no registro. Vale acordo entre as partes.
Vender casa é mais dificil que apartamento?
Aqui em Porto Alegre, RS por questões de segurança e custos vender casas esta mais dificil que apartamentos novos ou usados. Isso já vem de alguns anos por mudança no perfil de moradia. As casas que mais "encalham" forçando uma redução de preço de venda são as construidas nas chamadas "Vilas" que agregam no máximo 10 a 15 casas construidas em bairros nobres e que por ter um custo muito alto com segurança oneram as taxas de condominio. Em geral estas casa não tem nenhuma infraestrutra. As casas com estrutura de clube são mais visadas e de maior poder aquisitivo o que também dificulta a venda. As casas com acesso direto a rua vendem mais fácil por conta do terreno que acaba no estoque de cosntrutores. Ouso dizer que agora que os comrpadores já conhecem as novas construções do mercado, em breve as casas voltarão a vender para quem deseja silêncio e privacidade que nos condominios novos é dificil de encontrar.
Quanto custa a vistoria de um financiamento imobiliário?
Depende do banco com o qual você vai financiar. Varia entre 3 mil, 4 mil, depende do imóvel.
Todas coberturas possuem piscina?
Em geral sim, mas é opção do seu proprietário.
Para quem é pago o IPTU?
Depende, se você é o proprietário paga para prefeitura se é o inquilino paga para o locador(imobiliária). A responsabilidade tributaria é do locador que por contrato de locação transfere ao locatário o dever de pagar.
Somente o comprador paga impostos na negociação de um imóvel?
O comprador paga o imposto municipal de transmissão e o vendedor paga o imposto de renda federal sobre o lucro que obtiver na venda do imóvel
Contrato de Exclusividade Imobiliária pode?
Sim, é perfeitamente legal a imobiliária somente querer trabalhar com exclusividade só que neste caso você deve exigir que seja colocado no contrato de intermediação imobiliaria quais serão os serviços que a imobiliária irá exercer, o prazo da exclsuvidade com ou sem renovação pelo mesmo período e estar ciente de que somente ela pdoerá vender mesmo que seja para um parente seu.
Imóvel a venda por 6 meses na imobiliária e nada ainda...
Tenho imóveis que já fecharam 05 anos e ainda não venderam. O que você deve fazer é avaliar com a imobiliária o que pode ser feito para que o imóvel obtenha interessados. No caso do imóvel que citei, ele se localiza em uma zona da cidade que passou com os anos a ser comercial, é antigo, não tem nenhuma infra estrutura, a garagem é escritura o que aumenta os custos de aquisição, o condomínio e IPTU é caríssimo e o mesmo esta muito velho. Baixamos muito o preço mas ninguém quer residir em um Apt grande sem infra. Reformar não adianta porque os que foram reformados também estão encalhados. Solução: manter alugado para não ter despesas até que se consiga uma oferta. Um dia vai vender. 6 meses é um prazo razoável. já houve tempo em que em 3 meses se efetivava a venda.
Quem faz a transferência de nome do imóvel é o corretor?
Como autônoma eu faço este tipo de serviço, presto contas e cobro conforme for contratada. Se fiz o agenciamento, venda e cuidei de tudo até a matricula está dentro da minha comissão contratada, se apenas fui contratada para cuidar disso, é outro valor e se somente faço contratos, cobro por este serviço. Tenho minha tabela própria.
Ao quitar um financiamento antecipado eu tenho desconto dos juros?
Os juros são aplicados a parcela mensamente junto com a correção. O saldo devedor que vem no teu boleto para quitação já é o valor final para o pagamento no vencimento do boleto.
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