Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Posso desistir do minha casa minha vida depois que iniciei?

Pode, mas se já recebeu o imóvel não poderá mais fazer outro financiamento com beneficio do governo. Se ainda não recebeu pode desistir, mas tens que ficar atento para que teu nome seja retirado do cadastro dos mutuários gerido pela Caixa.

Como definir o melhor andar para morar?

Depende, eu não suporto andar alto pois não gosto de elevadores e tenho problemas com altura então prefiro os apartamentos até o segundo andar, de frente não importando o barulho. Portanto depende do teu perfil.

Pode ser fiador de duas pessoas ao mesmo tempo?

Há muita confusão sobre o assunto, se a garantia for FIADOR quem garante o contrato é a pessoa fisica que deve comprovar ter renda e bens suficientes para garantir a fiança. Não são os imóveis que garantem o contrato é a pessoa do fiador. Colocamos o mesmo como solidário e principal pagador e se ele não quitar a divida do afinaçado aí sim executamos a mesma e pedimos penhora dos bens. O maior erro é citar na cláusula contratual que a garantia é o fiador e o imóvel xxxxx. Nessa situação temos dupla fiança que é ilegal e em juízo uma será anulada, em geral a que vier por último.

O que são despesas ordinárias de condomínio?

São as de uso normal, despesas com pequenos consertos, funcionários, manutenção, limpeza.

Quando a construtora atrasa a entrega do imóvel?

Eles podem atrasar até 180 dias, após podes inclusive distratar.

Como calcular a multa por quebra de contrato de aluguel?

Está descrito na lei do Inquilinato 8.245/91. A multa em geral é de 3 aluguéis mas nada impede que seja 03 alugueis com condomínio e IPTU, perfeitamente legal. O artigo 4º da lei determina a proporcionalidade que significa que deves calcular sobre o tempo em meses faltante para encerrar o contrato afinal, os meses utilizados já foram remunerados. Nessa situação o valor atual do aluguel deve ser multiplicado por 03, dividido pelo prazo do contrato e multiplicado pelo numero de meses que faltar para encerra-lo e terás o valor da multa. Há casos em que a multa é 20% do alugueis faltantes nos casos de contratos não residenciais. Se a multa for muito alta ou de valor ínfimo, a parte prejudicada pode na justiça solicitar a correção.

Quem deve pagar a escritura?

Sempre o comprador, o donatário ou os permutantes.

O que significa baixa de hipoteca de imóvel?

Informação de que a mesma foi extinta por quitação ou sentença judicial. Você leva o termo de quitação da hipoteca ao cartório de imóveis e pede para extinguir a mesma. Será anotado na matricula que a mesma perde efeito porque a divida foi quitada.

Qual o valor de entrada de um imóvel?

Depende do valor do imóvel e do negocio proposto. em torno de 20% a 30% do valor negociado é um bom sinal.

O que o seguro fiança cobre?

Cobre aquilo que for contratado. Pode ser o aluguel, taxas e reforma, pode ser somente o aluguel e reforma de entrega ou pode ser todas as obrigações do locatário. Quanto maior a obrigação mais caro fica os eguro fiança. 

Quem paga fundo de reserva locador ou Locatario?

O locador quando for despesa extra e o lcoatário quando for despesa ordinária. Por exemplo. Funcionários recebem férias e décimo terceiro. O condomínio pode fazer uma chamada extra mensal para formar um fundo de reserva para pagamento destas despesas no final do ano, perfeitamente legal, baixo valor e evita que em dezembro a taxa condominial seja cobrada em dobro. Assim temos uma chamada extra mensal depositada em um fundo de reserva para pagamento de obrigações de responsabilidade de todos. Já a chamada extra para despesas extraordinárias como instalações novas, substituições de instalações velhas, pintura externa, troca de piso etc, são exclusivas do proprietário

Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?

30 dias no prazo indeterminado, 06 meses no despejo para uso próprio(nos casos do artigo 47); 90 dias se o imóvel for vendido(solicitado pelo comprador). Sem prazo na desocupação antecipada com multa(somente pelo inquilino).

Qual o prazo para o inquilino deixar o imóvel?

Nos contratos com prazo indeterminado 30 dias após o recebimento do aviso de desocupação pelo locador ou entregue pelo lcoatário. Na venda do imóvel locado em que o comprador não assumiu como locador, 90 dias após a notificação escrita. Na desocupação em que o locador entrou com retomada para uso próprio de 30 dias a 6 meses.

Tem como financiar um terreno na caixa?

Sim, sem problema algum.

O que é certidão de registro de imóveis?

É a certidão que o cartório de imóveis emite com informações sobre o imóvel pesquisado.

Vantagens do corretor com exclusividade?

Resumindo. quando você coloca o teu imóvel com varias imobiliárias, ele entra no cadastro, entra nos anúncios gerais da imobiliária e fica aguardando que alguém veja o anuncio, faça contato e se interesse em comprar. Teu imóvel fica lá no meio de todos os outros. quando você dá exclusividade ao Corretor ele vai tirar do bolso dele o necessário para trabalhar teu imóvel com destaque, ele vai traçar o perfil dos possíveis interessados, ele vai oferecer a investidores que ele tem cadastrado, vai pagar anúncios destacados porque tem a certeza de que ninguém de outra imobiliária vai vender antes deixando-o no prejuízo. ele trabalha teu imóvel e se ao fim do prazo contratado não tiver obtido sucesso ele arca com o prejuizo que teve. O contrato de prestação de serviços deve ser bem elaborado e prever tudo que for acordado porque o que for de boca não tem valor.

É comum ter infiltração em apartamento cobertura?

Não, esse tipo de problema ocorre em qualquer imóvel que nãos e faça as devidas manutenções e consertos.

Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?

Aqui no RS dá briga se a cobertura não tiver churrasqueira. Até nos apartamentos se construiu mas tivemos que fazer adequações porque ninguém aguenta um living com cheiro de carvão. Respondendo tua pergunta, sim tem cobertura que não possui churrasqueira mas também não é muito difícil colocar uma.

Posso usar o FGTS para compra de terreno também?

Sim desde que seja terreno com projeto construtivo aprovado.

Quais são os documentos necessários para transferir um imóvel para outra pessoa?

Escritura Pública, imposto de transmissão municipal, folha espelho do IPTU, matricula imobiliária atualizada e certidões negativas das partes.