Maria Ângela Camini

8.002 Respostas

Agradecimentos: 460.715 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 1289 (16%)

Participante desde: 09/2019

SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Corretor que pede exclusividade é melhor?

Depende. Ele pode trabalhar somente com exclusividade mas passar 90 dias sem fazer nada. Na minha opinião o melhor corretor é aquele que trabalha seu imóvel tenha ou não exclusividade na venda. Eu prefiro tratar com exclusividade meu cliente, o imóvel deste todo mundo pode trabalhar.

Quem paga o IPTU durante o processo de financiamento?

Enquanto não ocorre a transmissão da propriedade você arca com os custos do imóvel. Se foi feito contrato e entregue a posse antes da transmissão, deveria ter sido informado no contrato a responsabilidade de o comprador arcar com os custos.

Como funciona a comissão na permuta?

O cartório de imóveis não irá aceitar escritura de permuta porque o percentual em dinheiro é mais de 50% da negociação. Se você vai receber um imóvel de 400 mil e 600 mil em dinheiro temos uma dação em pagamento. Nesse caso você tem uma compra e venda com dação em pagamento de imóvel e serão 6% sobre o total do negocio. Se fosse permuta imobiliaria a comissão incidiria sobre os dois negocios porém cada permutante pagaria a comissão correspondente ou na prática as partes pagam 50% de todos os custos, o que é mais justo.

O FGTS pode ser usado como garantia na compra?

Não, se você for utilizar o FGTs é como aprte de pagamento do imóvel que irá comprar dentro das regras que a Caixa determina.

Vender apartamento cobertura é mais fácil ou mais difícil?

A mesma coisa, tem publico para todos os tipos de imóveis, o profissional é que deve definir se irá se especializar em um tipo de imóvel ou não.

O locatário deve receber visitas de interessados em comprar?

Sim, o locatário não pode se negar a abrir o imóvel para que o locador ou pessoa autorizada por este visitem o imóvel porém o lcoatário não tem que mostrar o imóvel e sim apenas estar ou deixar alguém para permitir acesso. As partes devem acordar dois dias na semana e o turno em que as visitas podem ser feitas ou se o locatário tiver disponibilidade até mais dias desde que telefonando com antecedência. Essa obrigação não vale para locação residencial quando o locatário estiver cumprindo o aviso de 30 dias de desocupação

Infiltração no telhado do predio?

Telahdo é condomínio e despesa urgente porque pode alagar os apartamentos logo abaixo.

Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos??

sim, normalmente inicio e meio do ano. Aqui em Porto Alegre no final do mês a Melnick Even fará sei MDAY 2020 com descontos a vista em até 36% entre outras promoções. Nesses casos não costumam aceitar dação em pagamento.

O que é comprovante de propriedade do imóvel?

É a matricula imobiliária arquivada no cartórios de imóveis.

Quando o proprietário pode pedir imóvel alugado?

Término do contrato, quando o contrato estiver em prazo indeterminado ou nos casos do artigo 47 da Lei 8.245/91 por denuncia cheia. Sempre por escrito com 30 dias para desocupação ou por escrito um rpazo maior de comum acordo entre as partes ou até 6 meses para uso próprio.

Quem deve pagar o fundo de reserva do condomínio?

Depende. Se for fundo de obras ou fundo de reserva geral é sempre o proprietário e não existe essa estória de a imobiliária colocar no boleto para você pagar e depois te devolver. Se fizerem isso procure o Procon e ameace acionar o locador por infração legal. O único fundo de reserva que você paga como inquilino é o que cobra um x mensalmente de todos os moradores para ter como pagar férias, 13º e rescisão de funcionários evitando desta forma ter que onerar de uma só vez a taxa condominial quando ocorre uma de demissão. Como estas despesas são ordinárias e o inquilino também paga pode ser feito um fundo. Atenção. ao desocupar o imóvel você não recebe de volta o que pagou.

O que é um contrato de gaveta de um imóvel?

É aquele feito entre as partes que não é levado a registro na matricula. hoje em dia em alguns estados já se pode anotar na matricula que o mesmo existe.

Qual o valor da multa de quebra de contrato de aluguel?

A praxe é de 3 aluguéis + taxas.

O que significa comprometimento de renda?

É o percentual final que você pode utilizar da sua renda com o pagamento de uma parcela ou mensalidade ou aluguem mensal. Por exemplo em um financiamento você pode comprometer no máximo 35% da sua renda bruta mensal com o pagamento da parcela do financiamento. Você tem uma renda mensal bruta de 6.000,00. Assim a tua parcela poderá ser de no máximo 2.100,00. Falando aqui de forma genérica pois há outras situações a ser avaliada.

Como tirar a segunda via da escritura de um imóvel?

Solicitando no Tabelionato de notas em que foi feita.

COMO FAÇO PARA CONSEGUIR UM FIADOR?

Existem empresas que fazem a fiança para você. A Credipago é sua fiadora e os custos você paga no seu cartão de crédito. A Porto Seguro aluguel também atua como fiadora com o seguro fiança que você paga e o locador é o beneficiário. Fiador pessoa física sem custos para você é uma pessoa de sua confiança que vai aceitar garantir seu contrato.

Quem deve pagar as dividas anteriores a compra do imóvel?

Depende do que consta no contrato, fizeram algum acordo? Em geral dividas relativas ao imóvel se transfere com a venda e justamente por isso colocamos em contrato que o vendedor deverá indenizar o adquirente caso existam dividas anteriores a transmissão do imóvel.

Quanto tempo demora a emissão de uma matrícula de imóvel?

Via internet apenas para visualização é na hora, para emissão oficial 24 horas até 02 dias úteis, pessoalmente, no cartório pode levar de 3 a 5 dias.

Infiltração no apartamento quem paga?

Depende. Cabe esclarecer que qualquer infiltração deve imediatamente e por escrito ser comunicada ao imóvel que a está causando e ao síndico e se for imóvel locado ao locador sob pena de o locatário arcar com os danos pela ausência do aviso. Se a infiltração for no imóvel o proprietário responde pelo conserto do seu imóvel e do imóvel atingido. Se for coluna de água, esgoto ou telhado do prédio o sindico deve ser comunicado e o condomínio arcará com todos os consertos.

Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?

Se estiver próximo ao aeroporto, não. hoje em dia temos vidros duplos nas janelas que reduzem os ruidos.