Maria Ângela Camini
8.002 Respostas
Agradecimentos: 460.714 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1342 (17%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer uma procuração para compra de imóvel?
Obrigatoriamente, por ser uma procuração especial e especifica, deverá ser procuração publica, realizada e arquivada em tabelionato de notas. Conterá os poderes especiais de compra e venda.
O que fazer para ingressar com ação revisional de aluguel de apartamento?
É obrigatório advogado, laudo de avaliação oficial, contrato de locação atual e aditivos, ultimo boleto do aluguel, seus documentos pessoais e uma boa grana porque custa caro. Se o contrato estiver em prazo indeterminado, esqueça. O locador poderá pedir o imóvel a qualquer tempo e a ação ficará sem sentido.
Quem pode redigir contrato de compra e venda de imóvel novo?
A imobiliária, o Corretor de Imóveis, o advogado, o do prédio.
prazo contrato de comodato
O contrato de comodato de imóvel deve possuir data determinada ou indeterminada. A indeterminada é prejudicial porque a qualquer momento o comodante poderá, mediante notificação, encerrar o comodato.
Um imóvel adquirido por usucapião pode ser objeto de financiamento?
Sim. Uma vez que o usucapião tenha sido registrado na matricula do imóvel, você se torna oficial proprietário, tendo adquirido a propriedade originária. A matricula antiga é fechada e abre-se uma nova com os seus dados. A partir de então você pode vender com financiamento. Se não tiver a sentença de usucapião judicial ou extrajudicial, você tem somente os direitos e não aceitarão o financiamento.
Onde encontrar o IPCA?
No meu site você acompanha os índices que são utilizados na compra e venda e locação de imóveis.
Relacionamento com o banco influência aprovação no financiamento?
Não. /relacionamento com o banco te dá algumas vantagens após aprovado o financiamento como juros mais baixo.
preciso de ajuda com um contrato q n existe
O correto é seguir o contrato existente que não perde valor e terminado o prazo do contrato, fazer novo contrato nas regras da atual imobiliária. Entre em contato com o CRECI do seu estado e denuncie a imobiliária, se você tiver provas. Ela não podia ter te dado essa informação que é totalmente equivocada. A administração do imóvel não atinge você, mesmo que o contrato estivesse com erros. Só se justificaria se ele fosse invalidado por alguma cláusula obrigatória inexistente.
Como faço para reajustar aluguel de um apartamento?
A cada 12 meses contados do ultimo reajuste ou inicio do contrato, de comum acordo com a outra parte por escrito ou pela via judicial, depende de cada situação. Se seu contrato não tem índice de reajuste ou o contrato é verbal, tem que ser de comum acordo ou pela via judicial.
Quais são os documentos que comprovem propriedade do imóvel?
A propriedade do imóvel é comprovada pela matricula imobiliária que é o documento oficial do imóvel. É como a se fosse a certidão de nascimento do imóvel e nela se registram todos os atos praticados com o imóvel e suas modificações. Se o documento da pessoa não esta na, matricula ela não é a dona porque não transferiu a propriedade para o nome dela com o registro.
Posso registrar um imóvel em outra cidade?
Não. O imóvel tem a matricula imobiliária arquivada na circunscrição do endereço, no cartório de registro de imóveis. Você pode quando compra ou vende, fazer a escritura pública em qualquer tabelionato de notas do país, mas o registro desta escritura é em um único local.
destrato
Você não é obrigada a aceitar um imóvel pelo qual não tem interesse. O proprietário deverá resolver o problema da infiltração imediatamente. , Se a obra passar de 10 dias deverá ter dar desconto no aluguel dos dias excedentes. Se passar de 30 dias você poderá desocupar sem pagar a multa. Entre em acordo.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua, isso pode?
O anuncio do imóvel informava que na rua existia uma feira? Se sim, não há que se falar em desocupação sem multa. Se não foi informado o melhor é entrar em acordo e deixar desocupar sem pagar a multa. Eu entendo que ele deviria pagar a multa porque poderia ter visitado o bairro e se informado. A justiça intende que o que dificulta o acesso ao imóvel deve constar no anuncio. Um exemplo são imóveis encravados que o acesso é por dentro de terreno com outros moradores.
Como faço para saber se o imóvel está em meu nome?
Faça uma pesquisa no cartório de registro de imóvel com seu CPF se não souber op numero da matricula. Você pode fazer esta pesquisa pelo "registradores. Org".
O que é dívida ajuizada IPTU?
Significa que você vai perder seu imóvel se não resolver a situação. A execução de dívida fiscal é o próprio imóvel. Você pode quitar a vista ou em acordo com a prefeitura tentar o parcelamento.
Como saber qual o custo para quitar um financiamento do Banco da Caixa Econômica?
A quitação do financiamento bancário é o saldo devedor. No boleto de cada parcela vem o saldo devedor. Dependendo da data em que você irá quitar e pode ou não ser atualizado, então em qualquer agencia bancária você pode solicitar o valor atualizado. Não há nenhum desconto porque os juros do financiamento são calculados a cada parcela paga.
Quanto tempo tem a validade de uma procuração?
Depende da procuração. Existem procurações com prazo determinado que consta no corpo do documento, existem procurações sem prazo, mas que se extinguem com o cumprimento como no caso de venda de imóvel onde, uma vez concluído o negocio, a procuração perde efeito e existem procuração com prazo indeterminado, mas que o cartório pode pedir que seja atualizada se for muito antiga. De certo que se não for em causa própria, perde efeito uma das partes falecer.
multa seguro fiança , imobiliária pode cobrar 10 % pra ela ?
A multa pertence integralmente ao locador salvo se no contrato de administração constar que a imobiliária tem direito a x %. Verifique o contrato. Eu por exemplo recebo um percentual sobre o total dos valores finais da locação pagos pelo inquilino. Isso ocorre porque o locador perde aluguel e eu perco taxa de administração, mas se o imóvel vai continuar na minha administração, não recebo nada pela multa porque ele voltará a ser alugado e o locador novamente irá pagar a intermediação da nova locação. Verifique o contrato, se nada constar, a multa não é devida.
Quem faz a guia de ITBI?
A prefeitura calcula e emite a guia.
Posso vender o meu apartamento na planta?
No caso o imóvel ainda não existe fisicamente então você poderá vender os direitos sobre esse imóvel que será construído. Chama-se escritura de cessão de direitos sobre imóvel na planta. É feito pelo construtor que irá te cobrar uma taxa e os direitos são transferido ao adquirente. Quando o imóvel ficar pronto a escritura e matricula sai direto no nome de quem adquiriu. Como você esta transferindo direitos, haverá ITBI sobre o valor que você já pagou.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
