Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

aluguél de casa

Com certeza os colegas do site devem ter imóveis disponíveis para oferecer.

Como fazer para ingressar com ação renovatória de condomínio?

Ação renovatória de condomínio não existe. Talvez você queira entrar com ação judicial renovatória do contrato de locação, nos termos do artigo 51, parágrafo 5º da lei 8. 245/91. Nesse caso o requisito principal é seu contrato ter prazo de no mínimo 5 anos(60 meses), estar vigente e você entrar com a ação entre 12 meses e 6 meses antes do prazo do contrato encerrar. Há outros requisitos que o advogado tem que avaliar.

Existe arresto de bem imóvel?

Sim e ocorre no inicio do processo nos termos do artigo 301 do código de processo civil vigente e seguintes, e posteriormente converte-se em penhora após conseguir o oficial de justiça citar o devedor com data e hora certa, se da forma convencional não foi possível.

Como fazer para conseguir desenvolver minuta de uma escritura?

A minuta de uma escritura pública deve conter os elementos obrigatórios do negócio. São elementos obrigatórios a perfeita e completa identificação do imóvel, das partes envolvidas, do preço, da forma e prazo de pagamento, da multa, do Foro, da garantia se for o caso, dos impostos e taxas, da entrega de chaves, etc, etc. O contrato particular é o documento que vincula as partes ao negócio e trás todos os elementos para elaboração da escritura. O tabelionato de notas com base no contrato elabora o texto final.

O que é necessário para tirar o habite-se?

Que a prefeitura aprove o projeto da construção no terreno e para isso é preciso apresentar uma série de documentos, recolher imposto se for o caso, entre os outros. Cada prefeitura tem suas normas.

quero saber se posso desistir do contrato

Se o contrato esta assinado por todos, já está valendo, exceto se existe cláusula que determina data para o mesmo passa a ter validade ou cláusula que determine que até a data x pode ser desfeito. A chave te transfere a posse do imóvel, a assinatura de todos inicia o contrato, salvo disposição em contrário. Vai pagar a multa integral.

O que fazer para descobrir se os dados de um fiador são verdadeiros?

A pesquisa de avaliação do cadastro não é tão simples. Existem métricas a serem cumpridas, autorização escrita para que a pesquisa possa ser feita por conta da LGPD, entre outras.

Preciso de fiadores para alugar imóvel?

Não necessariamente, mas é o locador quem decide o tipo de garantia que aceita. Se você, por exemplo, ganhar mensalmente 50 mil reais, não é nem necessário apresentar garantia.

Quem fiscaliza o cartório de registro de imóveis?

Quem fiscaliza é a corregedoria de justiça do estado onde se localiza o cartório.

Um fiador de imóveis tem quais obrigações?

Uma única obrigação, pagar as dívidas do afiançado relativas a locação do imóvel no tempo em que for fiador do contrato. Por dívidas entenda; aluguel, condomínio, IPTU, multas, estragos no imóvel e todas as que vierem a ser cobradas do inquilino.

O que é preciso para ter um seguro fiança?

Seu CPF para análise de crédito. Se for aprovado a seguradora pode te pedir comprovante de renda e de residência.

Um terreno em forma de quadrado tem área?

Todo o imóvel com metragem regular ou irregular tem área total. No terreno regular calculo largura x comprimento (se diferente) = área. Se todos os lados são iguais L²= área. No terreno irregular todos os lados podem ser diferente. Você tem que primeiro calcular a área de frente, depois a de fundos e somando ambos, divide por 2 e tem a área do terreno irregular.

Como fazer uma declaração de Imposto de Renda retroativa?

Baixando os programas do ano que você quer corrigir, abrindo o programa e selecionando a retificadora. Faça isso com cada ano que quiser retificar, mas recomendo contratar um profissional porque pela sua pergunta você não tem conhecimento para fazer uma retificadora.

Como elaborar um contrato de compra de sala comercial?

Contratando um profissional qualificado para fazer o contrato. Pode parecer uma coisa simples, mas não é. Com o tempo os contratos passaram a ter linguagem mais acessíveis, um formalidade menor, mas continua sendo um documento com cláusulas obrigatórias, informações que se não constarem pode anular ou contrato ou ser nula de todo ou em parte e isso, infelizmente um leigo não tem conhecimento para passar para o contrato.

Posso cobrar a taxa de condomínio antes de entregar o apto?

A taxa de condomínio é devida até a entrega das chaves. Se o locatário entregar as chaves sem usar todo o mês, o condomínio será cobrado pró rata. /Digamos que o locatário entregue as chaves no dia 15 de fevereiro. Você poderá cobrar somente 15 dias de condomínio. Dívida o valor pelos dias do mês e multiplique por m15 e cobre o locatário.

A pausa no financiamento de imóvel pode dobrar o valor de parcelas prorrogadas?

A pausa no financiamento vai jogar as suas parcelas para o fim do contrato e, sim vai incidir juros.

Quem pode fazer uma escritura de imóvel residencial?

Qualquer tabelionato de notas ou cartório civil em cidades pequenas.

Onde fazer curso CRECI?

No site do COFECI você tem a lista completa dos cursos autorizados.

Qual a função do calção aluguel?

Calção é um tipo de roupa, o termo correto é caução imobiliária. No casos de aluguéis é um valor entre 1 e 3 alugueis com ou sem as taxas de IPTU e condomínio incluídas que é entregue ao locador como garantia do contrato de locação. No final do contrato, após desocupado o imóvel, se não houver dívidas ou pendências, o valor é devolvido corrigido pela poupança. Por ser uma garantia, o locatário não pode utilizar durante o contrato para manter o aluguel em dia. A caução somente será utilizada para quitar dívidas se o imóvel for desocupado pelo locatário. Por ser uma garantia fraca, o imóvel deve ser rapidamente desocupado se o locatário não quiser ter uma dívida maior, porque o locador não deve utilizar o valor com o inquilino usando o imóvel e inadimplente.

O que é usufruto vitalício no imóvel?

É o direito de utilizar o imóvel até falecer. Com o falecimento o usufruto se extingue automaticamente, porém é preciso levar a certidão de óbito do usufrutuário ao cartório de registro de imóveis para anotar na matricula e desta forma tornar, visível a todos que o usufruto encerrou.