Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

O que acontece se não fizer a declaração de imposto de renda?

Se você estiver obrigado a entregar a declaração de renda e não o fizer, receberá notificação da Receita Federal. O meio que a Receita se comunica por você é bloqueando seu CPF e por carta registrada e dentro do e-CAC. A Receita nunca se comunica por watts, e-mail.

O que acontece quando o fiador vende seu imóvel?

O locador pode solicitar ao locatário que substitua a garantia em 30 dias porque o fiador perdeu capacidade de garantir o contrato. Pode continuar fiador se sua renda for suficiente para garantir o contrato.

Imobiliária pode cobrar multa de aluguel?

Sim. São duas multa a penal para infrações contratuais e a moratória para inadimplência no pagamento de aluguel e taxas. A penal em geral tem como base 3 alugueis. A moratória vai de 10% do total devido desde o primeiro dia de atraso no pagamento até 20%(pode até ser questionado, mas já aceito). Nada impede que no corpo do contrato outras multas sejam estabelecidas por descumprimento especifico.

financiamento pela caixa

Sem previsão.

250 mil de entrada no momento da assinatura do contrato

Na simulação com sua renda esse valor deve ter aparecido como entrada para você poder financiar. Pagar sinal sem ter o financiamento aprovado é risco porque você não sabe qual será o valor oficial de avaliação do imóvel. O Corretor faz a avaliação em cima do preço negociado, mas o banco pode fazer avaliação a menor e emprestarem para você menos do que precisa. Significa que você terá que ter recursos próprios para complementar porque já terá pago o sinal. Pagar sinal sem ter o financiamento aprovado somente se assinar contrato com cláusula condicional de que, se não aprovado o valor que você precisa, o negocio pode ser desfeito e todo o valor devolvido. Porque correr risco. Pede a aprovação e pagamento do sinal na aprovação do crédito.

Como registrar um imóvel contrato de gaveta?

Contratos de gaveta não são registráveis. São documentos válidos somente entre as partes que o assinam. Para regularizar o imóvel em nome do adquirente será preciso adjudicação ou usucapião se o vendedor não puder passar a escritura.

Quais as vantagens de fazer portabilidade de financiamento?

Você conseguir um juros mais baixo.

Pode herdeiro requerer usucapião?

Pode, basta que os outros herdeiros tenham abandonado os bens do falecido.

O que é espólio imóvel?

É a lista de todos os bens moveis e imóveis que uma pessoa falecida deixou e deverão ser inventariados para transmissão aos herdeiros.

Certidão de transcrição imóvel?

CÓpia fiel documento que tem força de oficial por conter todos os dados da transcrição que esta arquivada no cartório.

Como deve ser lavrada a 2º via de escritura de imóvel usado?

O tabelionato fornece a você a copia fiel da escritura que está arquivadas. Essa copia tem força de original porque a que foi lavrada em livro/(ou ficha digitais) não pode sair do Tabelionato que é responsável por sua guarda. Ela conterá todas as informações oficiais que dão validade ao documento.

Posso alugar um imóvel que não é meu?

Depende. Você tem a posse direta e administração desse imóvel? Se sim, ok, se não, não pode.

Preciso emitir certidões antes de alugar um imóvel?

Não. O locador ou imobiliária pedirá certidões se achar necessário. Atualmente seu CPF já permite uma análise de ficha completa junto com comprovante de renda.

O que acontece depois da juntada de petição?

O juiz irá analisar o que consta nessa petição.

Quais são os documentos necessários para ser fiador?

CPF ativo, comprovante de renda, bens imóveis(não obrigatório, mas todos pedem). Os bens imóveis livres de ônus garantem que o fiador tenha bens a penhorar. Lembrando que fiança atinge bens de família. Se o fiador tem uma renda privilegiada pode-se dispensar os bens. /e o caso por exemplo de o fiador ser um juiz, militar de alta patente, um procurador, todos com altos salários e cargos. Se for casado o cônjuge também deverá ser fiador.

Quem faz o registro do imóvel?

O Registrador titular ou substituto do cartório de imóveis é o responsável pelos registros.

Proprietário pode pedir imóvel alugado?

A locação de imóveis transfere a posse direta por contrato escrito ou verbal. Durante o prazo contratado o locador não pode retomar o imóvel salvo em situações de infração do locatário, perda da propriedade, desapropriação ou em comum acordo escrito com o locatário que também deseje desocupar. No livre acordo o locatário costuma pedir indenização de todos os gastos que teve e terá com nova locação para aceitar. A multa por desocupação antecipada somente é válida para o locatário(art. 4 lei 8. 245/91. ConvÉm conhecer muito bem os artigos 46 e 47 da lei do inquilinato, principalmente o artigo 47.