Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Advogado não pode ser corretor de imóveis?

Pode, sem problema nenhum. Ele pode ter OAB e CRECI, só não pode atender no mesmo local concentrando os clientes do Corretor com os do advogado.

Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?

Seguro não é porque se o inquilino desocupar deixando o imóvel destruído e o locador não tiver recursos para reformar e depois acionar a justiça, já ficou no prejuízo. É mais rápido, porém tem a opção do inquilino quitar a dívida e suspender a liminar(purgar a mora) continuando o contrato. A despesa da liminar e advogado fica com o locador. A liminar autoriza a desocupação voluntaria dentro dos 15 dias, mas entre apresentar a liminar e o juiz autorizar pode ser passar um bom tempo. Se o inquilino desocupa, o processo não se encerra automaticamente, ele segue até comprovação pelo oficial da desocupação. O locador tem que depositar caução na justiça para conseguir a liminar. Se o inquilino não tiver bens, a dívida fica eternamente em cobrança, muito comum. O juiz não considera que o locador está sendo lesado e dá a preferência porque a liminar já é uma antecipação a sentença. Usar a garantia ou não vai depender da análise de crédito do locatário e dos recursos do locador para arcar com o prejuízo.

Como saber se imóvel na planta possui escritura?

Se está na planeta ainda não tem escritura. Você acesso a matricula do terreno onde deverá estar registrada a Construção, Incorporação. A matrícula do terreno fica arquivada no cartório de imóveis da região do endereço.

fui demitido antes de assinar com a caixa posso perder o financiamento

Sim e não. Se já está faltando só assinar o contrato pode passar, do contrario, se ainda não entregou a documentação para a Caixa, não vai ir adiante.

Como pode ser feito ajuste anual de aluguel?

A cada 12 meses de locação ou da data do ultimo reajuste você deverá pegar o índice do contrato e aplicar o acumulado dos últimos 12 meses de índice sobre o valor do ultimo aluguel. No meu site você encontra como fazer e aqui no site também.

Como entrar com ação de despejo de imóvel comercial?

Contratar um advogado que te represente e irá cuidar de tudo.

Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel novo?

Na matrícula imobiliária indicada na escritura, aberta pelo construtor quando individualizou o imóvel. A matricula imobiliária é a certidão de nascimento do seu imóvel.

qual significado de traslado ?

Translado no ramo imobiliário é a copia da escritura que foi realizada no cartório e arquiva no livro especifico da escrituras(hoje, fichas de computador numerados. Você faz a escritura e o original sempre ficará no cartório. Para você é entre o translado que é a primeira cópia da escritura exatamente igual e com força de original. As copias seguintes serão segunda via, mas não mais chamada de translado apesar de que muitos chamam assim, incluindo esta que erroneamente usa o termo.

O cartório que faz a escritura e registro é o mesmo?

Não. O Tabelionato de Notas faz a escritura e você pode fazer em qualquer Tabelionato de qualquer lugar do país. O registro dessa escritura na matricula somente pode ser feito no Cartório de Registro de Imóveis(CRI) também chamado de Oficio de Imóveis onde a matrícula do seu imóvel está arquivada. A localização é na zona do endereço do imóvel. Há exceções/; cidade do interior muito pequenas costumam ter um cartório somente e este agrega todos os serviços. Há ainda um terceiro cartório responsável por enviar notificações oficiais que é o Cartório de Títulos e Documentos.

Para que serve o tabela price na compra de imóvel?

É um sistema de amortização de financiamento imobiliário onde as parcelas tem valor fixo, mas com valores dentro dela que se modificam conforme vais pagando. Você inicia pagando mais juros, isto é, dentro da parcela tem mais juros que valor de amortização. Com o temo(muito tempo depois) você começará a pagar menos juros e amortizar um valor maior da dívida. Digamos que a parcela é R% 1. 000, 00. No inicio você amortiza dessa parcela 300 reais e paga 700 de juros, mais pro final você estará pagando 200 de juros e800 de amortização porque no inicio você já pagou a maior parte dos juros. O ruim é que temos juros muito altos então o ideal é só usar Price em ultimo caso.

Quem pode redigir proposta de compra de imóvel comercial?

A proposta de compra e venda pode ser feita pela parte interessada, oferecida pelo Corretor de imóveis que te atendeu ou por um profissional qualificado. É um documento que vincula as partes interessadas quando o vendedor receber tua proposta e aceita. Sendo assim, muito cuidado com o documento que deve ter informações que te garantam somente ter responsabilidades após assinado o contrato particular com pagamento ou não de sinal.

IPTU pode ser lançado no imposto de renda?

Não. Esse tipo de imposto não é declarado.

aluguei uma casa p um casal , agora o inquilino colocou um irmão p mora

Pode, desde que a pessoa que alugou o imóvel continue morando no mesmo. Em um país onde a economia oscila conforme a vontade dos políticos em ganhar mais ou menos dinheiro, as pessoas perdem emprego, perdem renda, entram em dificuldade financeira precisando residirem juntas etc, etc. Eu sou um exemplo. Residia em imóvel de 100m² com minha irmã e filho, veio um sobrinho morar conosco. Depois trocamos de imóvel e meu sobrinho voltou a morar com os pais e meu filho casou. Eu a locatária sempre estive presente e responsável pelo contrato. O que você deve fazer é limitar o numero de residentes no imóvel para evitar desgaste de uso, com bom senso porque você não pode proibir uma locatária de engravidar e aumentar a família.

Como declarar o valor de um imóvel financiado?

Nunca declare em dívidas e /ônus quando você faz financiamento bancário com garantia por alienação fiduciária. Como você entrega os direitos do imóvel em garantia, será declarado em "Bens e direitos". O valor do imóvel financiado é que é diferente. "situação 2023" se você não tinha comprando ainda, deixe em branco. "Situação em 2024" se foi o ano que comprou, vai informar a soma de tudo que pagou nesse ano, ou seja, sinal no negócio, despesas de cartório, valor pago de ITBI, valor das custas de financiamento pagos ao banco + valor da comissão do /corretor se foi você que pagou e total de parcelas pagas no ano(inclui tudo que esta dentro da parcela, juros, seguro, taxa de administração). O total encontrado é o valor que irá informar. Nos anos seguintes faz a mesma coisa e soma o total encontrado com o declarado no anterior, até a quitação.

O que é acessão imobiliária?

Na prática. Você reside em um terreno com casa construída cercada. Nos fundos deste terreno construiu um muro que divide com o terreno vazio do vizinho. Esse vizinho nunca veio no terreno e alguns anos depois você abre um portão no muro para roçar e manter limpo este terreno. O terreno era muito grande e caro para fazer a manutenção. Você então, retira seu muro e o reconstrói alguns metros para dentro do terreno do vizinho, ocupando uma parte. Nessa parte constrói um área gourmet com churrasqueira, piscina etc, etc e permanece utilizando-a sem que ninguém reclame. /isso é acessão imobiliária. Quando você incorpora parte ou todo de um imóvel ao já existente. A partir de então terá que regularizar a propriedade desse pedaço em seu nome e na planta do seu imóvel. Há vários tipos de acessão.

prorrogação tácita

Terminado o prazo contratado o contrato se prorroga por prazo indeterminado. Sua unica obrigação é notificar que ira desocupar daqui 30 dias. Se a imobiliária queria novo contrato deveria ter enviado o mesmo até 30 dias antes do término para assinatura. /não o fez, está em vigor o prazo indeterminado.

Qual o seguro-fiança mais barato?

Não existe seguro fiança mais barato. O calculo do seguro depende do que o locador deseja segurar. Se o locador quiser garantia de aluguel, taxas, pintura, multa e danos ao imóvel, o seguro ficará mais caro. Se quiser garantir somente alugueis e taxas, custa menos. Tem que fazer a simulação com empresa credenciada.