Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Posso mudar a janela do meu apartamento?

Não. Janelas e portas não são exatamente fachada, mas seguem um padrão na maioria das vezes, inserido na convenção de condomínio que, impede que você troque por outra diferente.

Vistoria de apartamento o que olhar?

A vistoria de um apartamento é o mesmo que você fazer um pente fino no imóvel. A vistoria da locação é diferente da vistoria de compra de imóvel novo, apesar de algumas vistorias já estarem fazendo esse mesmo pente fino. Tudo tem que ser detalhados nos mínimos detalhes. AtÉ o furo de uma tachinha na porta do banheiro e na presença do proprietário de preferência.

Como cobrar um aluguel de casa na temporada?

ImÓvel de temporada não deve dispensar contrato escrito. Tenha um bom contrato de modelo, com cláusula que te garante legalmente pedir um sinal e o inquilino perder esse sinal em teu favor se desistir após um determinado prazo, ou você devolver parte do sinal se a desistência for após o prazo legal, mas em tempo hábil de você conseguir alugar para outro. Como tudo é feito via internet, você deve ter não somente fotos numeradas, datadas e com comentários dos defeitos, como um vídeo de cada cômodo. Cobre o sinal e o restante na entrega das chaves pessoalmente. A chave do negócio bem feito é o contrato feito por um profissional porque locação de imóvel é um negocio, a lei especial defende o inquilino e o contrato defenderá você se ele for legal. O PIX é a forma mais utilizada hoje em dia.

Locatário pode ser síndico?

Sim, se a convenção de condomínio autorizar, não tem qualquer problema. Algumas pessoas vão dizer que é absurdo já que a posse do locatário está limitada ao tempo do contrato. Dou meu exemplo morando de aluguel. 14 anos em um imóvel, 18 anos em um segundo imóvel e 12 anos no ultimo imóvel, todos de locação. Normalmente a Convecção do Condomínio é omissa(as mais antigas). Se você tem profissionais qualificados que moram no seu condomínio, contratar um síndico pode ser muito mais vantagem.

Preciso de fiadores para alugar um apartamento usado?

Somente se o proprietário exigir a garantia por fiador. Existem outros tipo de garantias que você pode oferecer, mas quem decide é o locador pois ele e que será o beneficiário.

Qual a diferença de seguro garantia e carta fiança?

Carta fiança garante somente o aluguel e o prazo de garantia é 12 meses, podendo ser renovado por mais 12 meses. O locador deverá ter o cuidado de solicitar ao locatário a renovação 30 dias antes de terminar o prazo da carta de crédito. O seguro garantia cobre em geral, aluguel, taxas, multa e danos ao imóvel. É preciso verificar a cobertura antes de assinar e se o locatário for modificado ou deixar o imóvel deve ser substituído.

qual significado de ágio ?

É muito utilizada na cessão de direitos sobre imóveis financiados onde quem comprou o imóvel não quer mais ficar com ele e procura um interessado que assuma o saldo devedor do financiamento e pague a ele o valor das parcelas que já foram quitadas e em casos que o imóvel valorizou, mais um valor por fora.

quero saber se meu inquilino pode colocar o endereço alugado no ambien

A pergunta é uma e o comentário é outro. Inquilino pode colocar o endereço do imóvel em nome dele na conta de luz e água porque está na posse direta do imóvel e se não foi impedido no contrato. Isso não dá a ele direito de propriedade porque locação e contrato de transferência temporária de posse e não permite usucapião. Nos anúncios ele pode colocar e usar o endereço,. Incluindo no contrato social da endereço de localização). EspÓlio é gerido por quem administra os bens do falecido. Quem está como inventariante ou se ainda não foi aberto, na administração dos bens, pode alugar. O valor do aluguel deve entrar na conta corrente do espólio.

Renovação de contrato de aluguel com aumento de aluguel como são?

Depende. Se o contrato está no prazo determinado, o aumento do aluguel segue o reajuste pelo índice que constar no contrato(em geral IGPM ou IPCA) a cada 12 meses de locação ou do ultimo reajuste. O índice é o acumulado do período e você pode calcular aqui no site. Se o contrato for com prazo de 30 meses ou mais e já se encerrou, o locador poderá propor livremente novo aumento ou pedir a desocupação, então vale negociar. Se o contrato tiver prazo menor que 30 meses e já encerrou o prazo, o locador deve seguir a regra do índice acumulado dos 30 meses, porém NÃO pode pedir a desocupação.

o que ela deve fazer ?

Uma sucessão de erros e ilegalidades que pode custar caro. Primeiro sua vizinha não podia ter alugado um kitnet para dois adultos e duas crianças. Não é um imóvel para quem tem filhos. Segundo, não colocou no contrato escrito limitação de ocupação por numero de pessoa com multa diária pelo descumprimento. Se o contrato não diz que o limite de pessoas era dois 4, autorizou tacitamente a mais pessoas residirem, mesmo com o imóvel pequeno. De qualquer forma isso não impede de judicialmente alegar desgaste do imóvel por numero excessivo e despejo. O problema maior foi ter desligado a luz, isso é ilegal e pode dar ao inquilino uma indenização de até 24 alugueis pagas por você que desligou a luz. Luz e água é primeira necessidade, você não pode fazer isso, principalmente com criança no imóvel. A questão das drogas esqueça se não tiver provas concretas. Mande ela ligar água e luz imediatamente, antes que eles descubram que podem ganhar um bom dinheiro dela. Depois contrate um advogado para entrar com despejo por excesso de pessoas no imóvel pequeno. Boa sorte porque nada é garantia de sucesso.

Preciso fazer uma vistoria antes de comprar imóvel novo?

Sim, recomenda-se, até porque o imóvel novo não está imune a problemas construtivos. O ideal é levar um profissional que saiba no ato da visita identificar problemas.

Posso colocar imóvel em nome de menor?

Sim, mas atente que uma vez que o menor seja o proprietário você somente poderá vender com alvará judicial. Você administra o bem do menor, mas não pode dispor livremente do mesmo. Poderá alugar, mas para vender vai precisar de liberação judicial comprovando a necessidade da venda ou para aquisição de outro mais vantajoso em nome dele. Não é por qualquer motivo que o juiz libera um alvará.

Como faço escritura imóvel?

Quem faz a escritura de um imóvel é o tabelionato de notas com base nos dados que você fornecer sobre o negócio. As partes devem estar presentes para assinar. Uma das partes obrigatoriamente deve constar como proprietário do imóvel ou dos direitos sobre este na matricula imobiliária, documentos pessoas, comprovante de residência, comprovante do IPTU e condomínio.

Onde solicitar certidão de matrícula do imóvel?

A certidão pode ser solicitada no cartório de registro de imóveis da região de localização do imóvel ou via internet no site do Registradores. Org.

Comissão intermediação imobiliária?

Se foi contratada, sim. A comissão por intermediação é válida e faz parte de quem buscou o imóvel ou o interessado.

apartamento sub judice sendo alugado

Sim, pode ser alugado até que se torne indisponível na matrícula do imóvel. Quando o judiciário penhorar o imóvel esta penhora for averbada na matricula, ele se tornará indisponível. Como é uma ação demorada e muito demorada porque trata do direito de propriedade, a locação pode já ter encerrado e você ainda tentando leiloar esse imóvel.

Como eu faço para saber se o imóvel está penhorado o imóvel?

A penhora é lançada na matricula imobiliária do imóvel, tornando-o indisponível. No cartório de imóveis você solicita a certidão de ônus.

Quando é paga a comissão do corretor?

É acordo entre as partes. Em geral uma vez assinado o contrato particular e pago o sinal do negócio pelo comprador, a comissão será devida. Isso ocorre porque o sinal é a título de arras onde se houver desistência de uma das partes, o comprador perde o sinal e o vendedor devolve em dobro. A comissão não é devolvida porque a venda foi efetivada. A escritura e registro é somente a formalização da documentação obrigatória. Nos casos de venda com financiamento imobiliária o critério depende de ter ou não carta de crédito aprovada. Se o comprador precisa aprovar o financiamento no valor que ele deseja, o sinal é pago com cláusula condicional. Significa que se o financiamento não for no valor que o comprador precisa, o negocio pode ser desfeito e o sinal devolvido. Aqui a comissão deve ser paga somente após aprovado o financiamento.

De qual jeito posso alugar casa sem fiador?

Você pode alugar sem nenhuma garantia, com caução em dinheiro de no máximo 3 alugueis, com seguro fiança, carta de crédito bancária, titulo de capitalização.

Como solicitar matrícula atualizada do imóvel?

No site dos registradores. Org você se cadastra, insere créditos via pix e pode solicitar todos os documentos e pesquisas que desejar sobre o imóvel.