Maria Ângela Camini

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,

Minhas respostas

Qual o tamanho ideal para uma edícula?

É o tamanho que você necessita desde que esteja dentro da legislação municipal, que deve ser consultada.

O que é necessário para dar entrada no usucapião na Caixa?

O usucapião é um direito adquirido sobre um imóvel que você ocupou, fez sua residência, cuidou como se fosse seu, sem ser perturbado, sem ter qualquer tipo de contrato de locação. Após no mínimo 5 anos de moradia, sem ter qualquer contestação da posse na justiça você tem que contratar advogado para entrar na justiça com ação de reconhecimento de direito de usucapião. A partir desse ato, longos anos se passarão. Se o imóvel é financiado com a Caixa, esquece.

Como tirar RGI de imóvel?

Site Registradores. Org você acessa no ato a matricula imobiliária. Faça seu cadastro e senha, consulte o valor da matrícula, insira crédito via PIX que é imediato e a matricula vai estar disponível. Você pode apenas visualizar e depois se for o caso, pedir a certidão oficial.

Que seguradora oferece o seguro fiança locatícia?

O mais importante é que você consulte o numero da SUSEP para ter certeza que é uma seguradora. Tem muita empresa de fiança pessoa jurídica dizendo que tem seguro fiança e não é. Seguro somente pode ser vendido por seguradora. A Porto Seguro vende seguro fiança.

O que faço para ingressar com a ordem judicial liminarmente de condomínio?

Você quer dizer, liminar para desocupação de imóvel alugado em condomínio, é isso? Se for, você precisa obrigatoriamente de um advogado para pedir a liminar ao juiz e você deverá pagar um caução em dinheiro que ficará caucionada porque o juiz irá liberar a desocupação do imóvel antes de julgada a ação judicial. A ação judicial irá seguir mesmo com a desocupação para saber quem tem razão. A caução volta para você corrigida.

Como e aluguel por temporada?

O principal a saber é que o aluguel por temporada tem prazo máximo de 90 dias, sem renovação e o contrato deve obrigatoriamente ter o titulo de temporário ou será considerado locação residêncial. Existem outros critérios técnicos e legais que um profissional conhece para tentar diminuir os riscos do locador.

Como saber se a imobiliária é legalizada?

No site do conselho de corretores de imóveis do seu estado, você pode verificar se a imobiliária esta cadastrada fazendo a pesquisa pelo numero do CRECI jurídico. O CRECI DEVE OBRIGATORIAMENTE ESTAR EM TODOS OS ANUNCIOS E DOCUMENTOS DA IMOBILIÁRIA.

Fiador tem que ser do mesmo estado?

Sim e não. Sim porque não importa de onde seja o fiador, ele pode garantia o contrato e não porque dificilmente o locador aceita fiador de outra cidade e esteja pelo custo se tiver que notifica-lo judicialmente ou.

Quem faz a matrícula de imóvel?

O cartório de registro de imóveis é onde a matricula imobiliária é aberta, arquivada, encerrada e todos os atos praticados com o imóvel, nela descritos. O Oficial do cartório identificado como "Registrador" é o responsável pelo cartório e fiscalizado pela procuradoria geral do estado. Este Registrador pode estabelecer substitutos para agira me seu nome que geralmente são funcionários do seu cartório de absoluta confiança.

Para que serve o regimento interno?

O regimento interno informa como será a utilização do condomínio e seus espaços pelos condôminos. Um exemplo é o horário de uso da academia de ginástica; por onde os veículos entram e saem; onde fica a carga e descarga e por quanto tempo o carro pode ficar parado; horário de uso das piscinas; horário mínimo e máximo para uma festa terminar no uso do salão e churrasqueira; enfim toda a utilização das áreas sociais e de trânsito que constam na convenção. O Regimento pode por exemplo ser alterado pelo síndico em caso de necessidade. Um exemplo foi a pandemia em que as portas dos prédios de cada bloco passaram a ficar aberta, evitando contato para abrir e fechar.

Onde anunciar um imóvel financiado?

O imóvel financiado pode ser vendido quando a pessoa interessada em comprar pagar á vista ou for fazer financiamento. No segundo caso o banco do comprador quita o saldo devedor do banco do vendedor. Resumindo. Se não for desta forma, você estará vendendo o imóvel por contrato de gaveta que é de risco muito alto porque o financiamento fica no seu nome até quem comprou a posse quitar. Sabemos que na maioria dos casos o vendendo não tem outra opção e aceita o risco. Nesse caso o contrato deve ser muito bem elaborado prevendo todos os riscos principais e meios de solução. Quanto a anunciar, redes sócias e sites se for de gaveta.

O que é o estatuto do condomínio?

Estatuto ou Convenção de condomínio é o documento de formação deste condomínio que trás todas as informações sobre sua instituição e organização. Exemplo: no documento informa qual a finalidade do prédio, residêncial ou comercial ou mista. Se será um prédio único ou dividido em blocos. Se cada bloco terá administração separada ou concentrada um uma somente; se as garagens somam área aos apartamentos ou são apenas estacionamento; quantas garagens terá, quantos acesso para a rua, como funciona carga e descarga etc, etc. Complementa o Estatuto o regimento interno que diz como deve ser o uso do condomínio por todos. Normalmente quando temos convenção trata-se de um condomínio e quando temos estatuto trata-se de uma associação de casas, por exemplo. No condomínio temos cota condomínio, na associação de casas temos uma contribuição de associado. O primeiro obrigatório, o segundo depende.

Como que funciona o deposito calção?

DepÓsito caução(calção é um tipo de roupa). A caução é uma das garantias do contrato de locação de imóvel permitida e normatizada pela Lei 8. 245/91 em vigor. Determina a lei que ela seja paga pelo locatário no valor de ATÉ 03 aluguéis e somente esses. Não pode incluir taxas e impostos, é somente até 3 alugueis. Esse valor pela lei deveria ser depositado em conta poupança em banco público, aberta pelas partes. O valor ficaria ali rendendo e para retirada precisa assinatura de ambos ou termo de quitação do locador para o locatário retirar. Na prática ninguém segue a lei por conta da burocracia e o judiciário aceita que o valor fique em mãos do locador. O locador fica como depositário fiel e deverá no término do contrato devolver com correção da poupança, mesmo que não tenha depositado. Se o locador aplicar o valor em ações, fundos ou qualquer outra aplicação, os rendimentos pertencerão ao inquilino. Como uma garantia, não pode servir para quitar alugueis evitando atraso no pagamento. Deve ser utilizada após a desocupação do imóvel se houver dívidas ou devolvida corrigida.. Temos outras situações.

Qualquer pessoa pode tirar certidão de ônus reais?

Qualquer pessoa pode tirar certidão de ônus do imóvel para conhecer os impedimentos ou não em relação a um imóvel matriculado.

Oque fazer se receber uma ação de despejo?

Se você receber citação judicial de ação de despejo você deve imediatamente contratar advogado para se defender. Dependendo da ação judicial poderá quitar a dívida e suspender o despejo, integral, a vista e com correção e custas; poderá se defender e seguir para ver quem tem razão; poderá optar por desocupar o imóvel voluntariamente e evitar o processo, entre outras situações.