Lubre Gestão Imobiliária
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Mudança de garantia do aluguel em que moro, pois dei como calção o meu apto e preciso vender para limpar o meu nome?
Tem várias opções, agora se está com problema no SPC / Serasa fica mais complicado o aceite de um garantidor.
Não consigo mais pagar o financiamento , o que fazer ?
Vai no banco e propõe uma " dação em pagamento" ou vende e transfere a dívida.
Paguei o aluguel mas ja estava prestes a sair da casa, posso pedir pedir o meu dinheiro de volta?
Conversa com a proprietária e tenta negociar, não deu. Vai embora e seja feliz os 300 faz falta mais vc recupera. Paz de espírito não tem preço.
Cobrando agua e luz que dizia estar incluso no aluguel, esta certo?
EstÁ no contrato ou foi de "boca" ? Tem mensagens de ZAP para provar isso ? Se foi de boca é a palavra de um contra outro, se está no contrato não pode cobrar. Agora se tem como fazer prova, paga e vai para justiça e pede a devolução em dobro.
Fui orientado pelo cartorio a efetuar um pix na conta corrente de tabelião pessoa fisica responsável pelo cartorio, esta correto esse procedimento?
Sim, confirma se o Pix será em nome do tabelião com o CPF dele. Alguns cartórios ainda vc paga na conta PF do tabelião em outros tem PJ. Conselho vai pessoalmente no cartório e confirma isso.
qual significado de adjudicação ?
De forma simples: é quando a propriedade de um imóvel é transferida para outra pessoa de forma judicial ou extrajudicial em alguns casos. Se pesquisar procure como Adjudicação Compulsória, ai vai entneder com mais claresa. E Sempre procure um profissional habilitado para lhe orientar.
Eles fazem outras analise de crédito antes de assinar o contrato ?
Eles ? O Agente financeiro ? sim antes da assinatura do contrato farão novas analises porémnada muito diferente do que vc já fez em regra vão confirmar as informações e sua capacidade de pagamento.
Quantos dias tenho pra desocupar o imóvel depois que o proprietário pede imóvel?
Veja o que está no seu contrato. E o mesmo pediu o imóvel para uso próprio ? vendeu ? tem situações que para vc desocupar terá direito a multa uma vez se está cumprindo com o contrato e o proprietário solicita o imóvel ele paga uma multa a você e vice versa.
Qual o nome do dono da residencia na R. Joaquim Nabuco n°1441
Faz uma busca no site dos registradores e faz a visualização da matricula on line, ai saberá quem é o dono.
Teria algum problema com meu financiamento se meu nome sujar antes de concluir o processo do registro?
Se o contrato foi assinado entre as partes não, agora se não foi assinado entre as partes vai dar problema, se no dia da assinatura o banco consultar o serasa e tiver apontamento o contrato não roda até resolver a pendência. O registro de imóveis não faz consulta do SPC / Serasa.
Aluguei um espaço para festa e paguei o valor adiantado e agora com 8 dias de festa eu desisti de usar o espaço. Queria saber se tenho direito a reembolso?
E creio que nem vai conseguir, precisa ver o que diz seu contrato. Imagine o seguinte: O locador reservou a data, já deve ter feito os preparativos do espaço, ai vc desiste ele também terá prejuízo, imagina se todos agirem assim, reserva e depois desiste sem nenhuma penalização.
Posso alugar um imóvel em uma zona comercial sendo apenas para armazenar materiais de uma indústria, sem utiliza-lo para fins de produção?
O problema é que tipo de materiais ou produtos vc vai armazenar. Exemplo produtos químicos e inflamaveis. Precisa ver se o zoneamento permite, caso vc coloque materiais perigosos por sua conta e risco, se der problema vc será responsabilizado.
Dei uma demão de tinta no imóvel que eu sai, mas ficou manchado porque a vistoria passou a cor errada. Sou obrigado agora a comprar mais tinta e pagar mais pintor para concertar o erro deles?
Precisa ver o que diz seu contrato. Pintura externa vc só é obrigado a fazer se mudou a cor ou fachada, caso contrário é considerado como desgaste natural (já pacificado nos tribunais).
O financiamento pode ser bloqueado pelo vendedor ter restrição no cpf ?
Sim alguns bancos adotam tal prática.
Faz 5 anos que financiei minha casa pelo plano MCMV, hoje quero quitar a divida, consigo desconto na quitação?
A questão é que o minha casa minha vida tem subsidios, ai na quitação antecipada vc perde os benefícios. PorÉm seria bom analisar seu contrato ou ir pessoalmente no banco e verificar certinho.
Acabei assumindo uma divida de mais de 40 mil do imóvel que moro hoje, o que devo fazer nessa situação?
Junta as provas e leva o proprietário a responder na justiça. Procure um advogado (a) de sua confiança.
Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?
Não a avaliação serve de base para o financiamento ex avaliou em 600. 000 vc financia até 80% do valor. O oposto também ocorre vc compra por 600. 000 e é avaliado por 500. 000 a cef só vai financiar 80% dos 500.
Eu consigo comprar uma casa parcelada?
Se tiver como provar capacidade de pagamento sim e em alguns casos pode até parcelar com o proprietário.
Preciso das 2° vias dos laudos de avaliação da caixa e vistoria do imóvel, é possivel conseguir essa documentação?
Sim o documento faz parte do seu processo de financiamento, tem que ir na agência e solicitar.
Como funciona o pagamento da taxa de ITBI?
O itbi é em média 3% do valor do imóvel, vc pode pagar depois de assinado o contrato, porémno registro de imóveis precisa levar o comprovante de quitação do mesmo.
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