Lubre Gestão Imobiliária

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Minhas respostas

Qual o indice igpm ou inpc?

Veja qual índice está no seu contrato, vai no site cálculoexato e informa os dados e saberá o valor.

Contrato de cessão de uso de imóvel entre particulares?

Procure um corretor de imóveis inscrito no CRECI ou um advogado. Cuidado com modelos prontos.

Posso perder o sinal que passei após comprar uma casa?

Depende do que foi acertado, agora se o problema é do vendedor que tem pendências vc não pode ser penalizado (a) tem que devolver o sinal e lhe indenizar do valor gasto pela vistoria.

Posso trocar de emprego antes da assinatura de contrato Caixa?

Pode, desde que tenha como manter a mesma renda ou até um pouco mais.

Se o proprietário pediu o imóvel precisa ter vistoria de minha parte?

Sim para confronto como estava o imóvel na sua entrada e na sua saída (desde que tenha sido feita a vistoria de entrada), eventuais denos, ou contas não pagas como água e luz serão descontadas da caução.

Quantos meses tenho para desocupar a casa caso o proprietário solicite o despejo?

Ai depende da justiça, a depender do estado após a sua citação vc terá 30 a 60 dias para desocupar de forma amigável, caso contrário será com força polícial (Oficial de justiça, chega e faz tirar tudo).

Paguei 2 meses de depósito, quando vou precisar pagar o primeiro aluguel?

Depoisto serve apenas como garantia. 30 dias após pegar as chaves do imóvel. Não confunda caução / deposito como aluguel adiantado.

Como posso tirar a conta de luz do meu nome?

Não pode ter débitos, vai na concessionária e faz a solicitação. O fornecimento vai continuar por um tempo X até que alguém se apresente como responsável, caso contrário haverá o corte da ligação.

Quais os documentos necessários para financiar um imóvel pela caixa?

RG, CPF, Cert. De Casamento ou União Estável, Pacto Nupicial, Comprovante de Renda - E não ter apontamentos no Serasa / SPC.. A documentação do imóvel e dos vendedores também precisa estar ok, sem restrições no Serasa / SPC.

Existe algum benefício como desconto ou isenção de valor de entrada pra compra de imóvel para família com filho autista ?

Para imóvel não (Se existe eu desconheço), existe para automóvel. Agora algumas prefeituras isentam ou dão descontos no IPTU e ITIV / ITBI, água e luz também.

Quais são as regras para uma construtora comprar um terreno?

Nenhuma, acerta o preço e as condições, faz a escritura recebe e negócio sacramentado. Agora se for entrar imóvel na negociação ex; três aptos pega a minuta do contrato, leva para um advogado especialista imobiliário pq podem ter clausulas perigosas que podem lhe botar em risco. Não faça nada com construtora sem ser assisitido por um profissional especializado do direito. Pense que o auxilio do profissional capacitado é um investimento e pode lhe poupar de grandes aborrecimentos.

Falta de registro de pacto nupcial, como resolver?

Tem que fazer o registro.

protocolo registro de pacto nupcial é aceito em financiamento ?

Não pq pode haver problema no registro, protocolo não é prova que o documento está correto e válido. Leve a registro o quanto antes. Hoje é tudo muito rápido não acredito que o cartório vai levar trinta dias para o registro.

Quebra de contrato, além disso irei ficar sem água durante um periodo. Está correto?

Não, água é um bem essencial para vida. Se a mesma precisa faqzer a obra, tem que lhe oferecer uma alternativa, não é simples assim, fecho e pronto. Se ela insistir nisso, vai para o pequenas causas e pede uma liminar que impeça a realização da obra até a sua saída do imóvel, ou outra alternativa para manter o fornecimento de água. AlÉm do mais não precisa desligar nada para fazer uma obra de divisão de medidores.

O dono do imóvel precisa arcar com alguma solução quando é muito quente?

Talvez uma solução seria colocar no telhado exaustores eolicos, não é tão caro e pode ajudar a amenizar o problema. Conversa com o proprietário, mostra o problema e ofereça alternativas, sendo vc um bom inquilino, e sendo um investimento para o prorietário que no futuro venha a valorizar o imóvel pode ser que o mesmo faça o investimento, que resolva ou amenize o problema.

Pode usar o fundo de garantia de empréstimo sem autorização do dono?

Sim e não, se o emprestimo ele deu como garantia os 50% que lhe cabem sim (Conforme a lei de garantias) na matricula deverá constar emprestimo referente ao CPF tal referente aos 50%. O correto seria ter a sua ciência, mesmo ele ofertando como garantia a parte que lhe cabe, em caso de não pagamento haverá um impacto direto, em sendo um imóvel edificado não será possível a divisão do mesmo.