Lineal Imóveis

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Minhas respostas

Quais são as obrigações da administração em relação à comunicação de obras e reformas realizadas nas unidades autônomas pelos condôminos?

Normalmente todas as obras a serem realizadas devem ser comunicadas ao síndico para que tome os devidos cuidados na entrega de material, horários, proteção dos elevadores e áreas em comum e também registro das pessoas que estarão transitando no prédio. Se for uma obra mais estrutural com tirar paredes deverá apresentar também uma ART documento de responsabilidade técnica.

pode ser negociável esse 100 % para 90 % do primeiro mês ?

São coisas distintas. Normalmente as imobiliárias cobram de 40 a 100% do primeiro aluguel a título de intermediação (encontrar locatário, verificar documentos, realizar contrato) e 10% mensal são relativos ao valor de administração (esse será devido até o ultimo mês da locação). No contrato feito entre proprietário e imobiliária e também na autorização de locação (feito na captação do imóvel) devem constar essas taxas.

tem como reivindicar esse " desconto " dos 10 %?

São coisas diferentes. O 1º aluguel é devido como taxa de intermediação (ele varia em cada imobiliária podendo ir de 40 a 100%) e os 10% são referentes a taxa de administração do imóvel. Vc deve ter assinado um documento com essas taxas ou no contrato de locação, administração ou na ficha de captação do imóvel.

arrancaram minha placa anunciando a venda o que posso fazer?

Coloque o lote a venda em imobiliária assim mesmo sem placa esse será anunciado. Qto a seu vizinho é complicado pois é necessário prova que ele fez o delito.

Moro num imóvel dos meus pais e após o falecimento deles minhas irmãs podem me cobrar aluguel do tempo que morei quando eles estavam vivos?

Não. A casa era dos seus pais e vc é filha se eles não te cobraram locação elas não podem fazer isso. Vc tinha algum tipo de contrato ?

A comissão do corretor deve ser em cima do valor total do imóvel ou do valor que o proprietário receberá em mãos?

A comissão do corretor vendedor e do captador é em cima do valor que a imobiliária recebe do proprietário. Esse comissão da imobiliária é em cima do valor total de venda do imóvel.

onde no irpf se coloca o cpf do inquilino ? na declaração não tem lugar

Ele fica na parte de bens e direitos.

preciso avisar 30 dias antes que vou sair ?

O valor do iptu deve ser cobrado por cada mês que vc utilizou o imóvel independente da forma que o proprietário pagou a prefeitura. O valor de locação deve se pago independente do valor de locação mas em comum acordo com o proprietário pode ser deduzido sim.

como são tomadas as decisões administrativas ?

Podem ser tomadas diretamente pelo síndico e este pode consultar o conselho fiscal.

como é escolhida a administração do condominio ?

O sindico pode escolher a administradora que lhe convier. Para a troca deve ser feita uma assembleia para ver quais são os prazos e multa contratual para a saída da administradora e também se os demais moradores concordam com a sua opinião. Exigir vc não pode não.

existe algum procedimento de cadastro de visitantes ?

Sim. Cada prédio tem um sistema diferente. O proprietário pode cadastrar antecipadamente seja por meio de aplicativo ou direto na portaria, pode ser cadastrado ao chegar no prédio através de várias formas (foto, digital, cópia de documento de identificação ou apenas preenchendo um documento ou livro).