Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se
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Leonardo Gama Creci 27017-ba/4715-se é CORRETOR DE IMOVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.477 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Vila Do Atlântico , Vila Praiana, Salvador-ba, Farolândia e Aracaju-se , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Tenda e Mobi.
Como é calculado o valor do laudêmio?
O laudêmio é uma taxa que incide sobre a transferência de propriedade de imóveis localizados em terrenos de marinha ou acrescidos de marinha. O cálculo do laudêmio é baseado em um percentual (geralmente 5%) do valor do domínio útil do imóvel, que é o valor da propriedade excluindo o terreno de marinha. Esse valor é calculado com base na avaliação do imóvel e nos índices estabelecidos pela legislação. O cálculo exato pode variar dependendo da localização, valor do imóvel e regulamentações específicas da área. É aconselhável consultar um profissional especializado ou o órgão competente para obter informações precisas sobre como o laudêmio é calculado em um caso específico.
Pago mes que fiquei com chaves do imóvel com o IPTU errado no contrato de locação?
Se o contrato de locação do imóvel comercial foi assinado com informações incorretas ou omitidas, como o valor errado do IPTU, é importante tomar algumas medidas: 1. Comunique o Entre em contato com o proprietário ou a imobiliária que intermediou o contrato e explique a situação. Informe sobre o erro no valor do IPTU e solicite correção. 2. Verifique a documentação: Peça ao proprietário ou à imobiliária para fornecer os documentos originais do imóvel, incluindo informações detalhadas sobre o IPTU. Confira esses documentos para entender a situação real. 3. Negocie: Caso o valor do IPTU seja diferente do que foi informado, discuta com o proprietário ou a imobiliária para encontrar uma solução justa. Isso pode envolver um ajuste no valor do aluguel ou outras formas de compensação. 4. Consulte um advogado: Se as negociações não avançarem ou se sentir que seus direitos não estão sendo respeitados, considere procurar orientação legal para entender suas opções e proteger seus interesses.
eu tenho que devolver o dinheiro ?
Se você alugou um imóvel para um inquilino e ele pagou um valor que não é um depósito, mas sim para morar, geralmente não é necessário devolver esse dinheiro. Esse pagamento é considerado parte do valor do aluguel ou uma espécie de pagamento antecipado para a ocupação do imóvel. No entanto, é importante que o contrato de locação e os termos tenham sido claramente acordados entre ambas as partes para evitar mal-entendidos. Recomendo revisar o contrato de locação para entender os detalhes dos pagamentos e, se necessário, procurar aconselhamento legal para esclarecer qualquer dúvida específica relacionada à situação.
Como saber o número do incra pelo NIRF?
O número do INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) pode ser obtido a partir do NIRF (Número de Inscrição do Imóvel Rural) por meio do site oficial do INCRA ou entrando em contato com o órgão. No site, há uma opção para consultar o número do INCRA utilizando o NIRF.
Como faço para passar o IPTU pro meu nome?
1. Acesse o site da prefeitura da sua cidade. 2. Procure a seção de "IPTU" ou "Transferência de Titularidade". 3. Preencha o formulário de transferência com seus dados e do imóvel. 4. Anexe os documentos solicitados, como escritura, contrato de compra e venda, etc. 5. Aguarde a confirmação da transferência pelo órgão responsável.
Quanto custa o valor de uma escritura?
O custo de uma escritura pode variar dependendo do local, do valor do imóvel e das taxas aplicáveis. Em geral, o valor da escritura pode ser calculado com base na alíquota de transferência de propriedade estabelecida pelo município, que é aplicada ao valor venal do imóvel ou ao valor da transação, o que for maior. Recomendo consultar o cartório de registro de imóveis ou um profissional especializado para obter uma estimativa precisa do custo da escritura na sua região.
Como posso fazer para anunciar apartamento?
Portais de imóveis, olx, zap imóveis, imóvelguild, vivareal e aí vai. Procure um profissional que te ajuda. Dá uma olhada no meu site Com. Br meu site envia para vários portais poupa vc gastar ainda mais com anúncios.
Quanto pagaria de iptu?
O valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) varia de acordo com diversos fatores, incluindo a localização do imóvel, a avaliação fiscal do terreno e da construção, a alíquota de IPTU do município e outras regulamentações locais. Não consigo calcular o valor exato do IPTU com as informações fornecidas. Para obter uma estimativa precisa do valor do IPTU para o seu imóvel, é recomendado consultar a prefeitura da sua cidade ou utilizar ferramentas de cálculo disponíveis online.
quanto será esse custo ?
O custo de reduzir um piso superior inacabado, incluindo paredes e telhado sem acabamentos, pode variar amplamente dependendo de fatores como a localização, o tamanho da área a ser modificada, os materiais utilizados, os custos de mão de obra e outras despesas associadas à reforma. Recomendo solicitar orçamentos de empreiteiros ou profissionais da construção para obter uma estimativa precisa do custo para a sua situação específica.
esta cobrança de valor maior é correta / legal ou posso contestar ?
Você pode contestar a cobrança indevida da imobiliária no aluguel. Verifique o contrato e discuta a situação com eles para resolver o problema.
Como que funciona consórcio de imóveis Bradesco?
O Bradesco oferece consórcios de imóveis, que são planos de compra programada em grupo, onde os participantes pagam parcelas mensais e concorrem a sorteios para serem contemplados com a carta de crédito. Com essa carta, é possível adquirir um imóvel de acordo com o valor estabelecido. É importante analisar os termos e condições do consórcio, taxas, prazos e outros detalhes antes de decidir participar.
Como consigo abrir uma imobiliária?
Siga estes passos básicos: 1. Planejamento: Defina o foco da sua imobiliária e faça um plano de negócios. 2. Registros Legais: Escolha a estrutura jurídica (como MEI, LTDA, etc. ), registre o nome empresarial e obtenha um CNPJ. 3. Localização: Escolha um local adequado para o seu escritório. 4. Licenças e Autorizações: Verifique as licenças e autorizações necessárias na prefeitura e órgãos regulatórios. 5. Equipe: Contrate corretores de imóveis com registro no CRECI. 6. Infraestrutura: Organize o espaço de trabalho e equipamentos necessários. 7. Marketing: Crie um site, materiais de divulgação e estabeleça estratégias de marketing. 8. Parcerias: Estabeleça parcerias com construtoras, bancos, etc. 9. Processos: Defina processos para atendimento, negociação e documentação. 10. Financeiro: Organize a parte financeira, como contas bancárias e contabilidade.
a comissao imobiliaria é somente o valor do aluguel sem taxas ?
É possível alugar um imóvel considerando apenas o valor do aluguel, sem incluir outras taxas, dependendo das negociações com o proprietário ou a imobiliária. No entanto, muitas vezes as taxas como IPTU, condomínio, água e energia elétrica podem ser adicionadas ao custo total mensal do aluguel.
Como faço para corrigir aluguel da minha casa?
Revise o contrato de locação para verificar se há cláusulas que estipulam como e quando o aluguel pode ser. Se o contrato prevê reajuste anual, verifique qual índice de correção é utilizado, como o IGP-M, IPCA, etc. Caso seja necessário fazer um reajuste, notifique o inquilino com antecedência, conforme estabelecido no contrato e na legislação local. Em alguns casos, você pode negociar diretamente com o inquilino para chegar a um acordo sobre o reajuste do aluguel. ApÓs chegar a um acordo, formalize a correção do aluguel por escrito, seja através de um aditivo ao contrato de locação ou outro documento.
da problema não ter número de matrícula ?
Se a sua casa não possui matrícula no cartório de registro de imóveis porque foi construída por seu ex-marido, você pode seguir estas etapas para regularizar a situação: 1. Documentação: Reúna todos os documentos relacionados à construção e propriedade da casa, incluindo comprovantes de compra de materiais, projetos, contratos, entre outros. 2. Divórcio: Se vocês se divorciaram, verifique como a propriedade foi dividida legalmente durante o processo de divórcio. Isso pode influenciar a propriedade do imóvel. 3. Acordo: Se necessário, entre em contato com seu ex-marido para discutir e chegar a um acordo sobre a propriedade da casa. 4. Contrato de Compra e Venda: Se o imóvel não está registrado em seu nome, vocês podem formalizar um contrato de compra e venda entre vocês para transferir a propriedade. 5. Regularização: Com a documentação em mãos, procure um advogado ou profissional especializado para orientação sobre o processo de regularização da propriedade e registro da matrícula no cartório de registro de imóveis. Cada situação é única, portanto, é importante buscar orientação legal para garantir que a regularização seja feita corretamente de acordo com as leis e regulamentos locais.
Qual o tempo de avaliação de documentos caixa?
A avaliação de documentos pela Caixa Econômica Federal geralmente envolve um processo de análise detalhada dos documentos fornecidos pelo solicitante de um financiamento imobiliário. Isso inclui documentos pessoais, comprovantes de renda, extratos bancários e outros documentos relevantes para verificar a capacidade de pagamento e a elegibilidade para o financiamento. AlÉm disso, a Caixa também realiza uma avaliação técnica do imóvel, que pode incluir um laudo de engenharia para verificar o estado físico da propriedade e se ela atende aos requisitos para receber o financiamento. A aprovação do financiamento e do laudo de engenharia são etapas essenciais para garantir que o processo de compra do imóvel seja concluído com sucesso. Espero ter ajudado.
Como faço para pedir desconto em uma compra?
Não existe desconto. Existe proposta se for relação a compra de imóveis.
Quando acaba o seguro fiança?
O seguro fiança é válido pelo período especificado no contrato, que é geralmente de um ano. Se o contrato de locação terminar e você permanecer no imóvel por mais 15 dias após o término do contrato, normalmente não precisará pagar pelo seguro fiança novamente, desde que não haja atrasos no pagamento do aluguel ou outras questões que afetem os termos do contrato original. No entanto, é importante verificar os detalhes específicos do seu contrato de locação e discutir com o proprietário ou a imobiliária para confirmar os termos após o término do contrato.
Cobrança de financiamento de imóveis sem a entrega do imóvel, esta correto?
Parece que você mencionou que sua sogra fez um financiamento pela Caixa e que o financiamento foi aprovado. Se você tiver alguma pergunta específica sobre a entrega do imóvel ou qualquer outra dúvida relacionada ao financiamento ou à aquisição do imóvel, fique à vontade para fornecer mais detalhes ou fazer uma pergunta específica para que eu possa ajudar de forma mais precisa.
Dúvida referente a este aluguel
Se você fez um pagamento adiantado de aluguel ao entrar na casa, geralmente isso significa que você pagou um ou mais meses de aluguel antecipadamente. Isso é comum em alguns contratos de locação, como uma forma de garantir ao proprietário que você terá recursos para pagar o aluguel nos primeiros meses. No entanto, é importante entender as condições exatas desse pagamento adiantado. Verifique o contrato de locação para saber se esse valor foi especificado como aluguel adiantado ou se foi de outra forma, como um depósito de segurança. Se você tiver alguma dúvida ou preocupação específica sobre esse pagamento ou o contrato de locação, é aconselhável discutir diretamente com o proprietário ou a imobiliária para esclarecimentos.
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