Leandro Actis
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Leandro Actis é Corretor / Diretor Comercial / Perito Avaliador / Gestor com formação em Administração e Marketing digital, está entre os TOP 10 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1329 artigos publicados e mais 1.168 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa e Botafogo, e já trabalhou em empresas como: Cury, Cyrela, Rossi, Brasil Brokers , Quintoandar, Loft e Aliança Viva.
Quero mudar a data do meu aluguel mas a locatária diz que vou ter morado 19 dias de graça sendo que paguei o aluguel um mês de antecedência. Isso procede?
Data de Vencimento do Aluguel: Se você deseja mudar a data de vencimento do aluguel, é importante considerar o da Locadora: A alteração só será possível com a concordância da locadora (proprietária do imóvel). Pagamento Proporcional: Quando se muda a data de vencimento, você deve pagar o valor proporcional aos dias. Por exemplo, se o vencimento era todo dia 1 e você quer alterar para dia 5, deve pagar 4 dias de aluguel proporcional. InÍcio do Pagamento: O marco para começar a pagar o aluguel não é o dia da mudança, mas sim o dia em que o imóvel foi disponibilizado para você mudar. Pagamento Antecipado: A exigência de pagamento de aluguel adiantado é ilegal nos termos da Lei do Inquilinato, exceto em locações por temporada. Portanto, se você pagou antecipadamente na entrada, poderá emitir o aviso de desocupação um mês antes e não precisará efetuar pagamento adicional, pois o último mês já estará quitado. Lembre-se de verificar o contrato específico e, se necessário, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação detalhada.
qual significado de locador ?
O locador é a pessoa que possui a propriedade de um imóvel e o disponibiliza para aluguel por meio de um contrato legal. Em outras palavras, ele é o proprietário que cede o imóvel para que outra pessoa, chamada locatário, possa morar ou utilizá-lo para fins comerciais, mediante o pagamento mensal acordado entre as partes. Essa relação entre locador e locatário é regulamentada pela Lei do Inquilino (Lei 8. 245/1991), que estabelece os direitos e deveres de ambas as partes durante o período de locação.
Qual órgão compete devo procurar para regularizar essa sobra e poder acrescentar ao meu terreno?
Para regularizar a sobra de terreno e acrescentá-la ao seu imóvel, você deve procurar o órgão competente da prefeitura ou a secretaria de urbanismo da cidade onde o terreno está localizado. Eles serão responsáveis por analisar a documentação e orientar sobre os procedimentos necessários para a regularização. Caso tenha dificuldades em encontrar os antigos proprietários ou precise resolver questões específicas, também é recomendado contar com a ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário para avaliar a situação e tomar as medidas adequadas.
O que devemos fazer nessa situação?
Contrato de Locação e Falecimento do o proprietário falece, o contrato de locação é transmitido aos herdeiros, conforme estabelecido pelo artigo 10 da Lei do Inquilinato. Os herdeiros se tornam os novos locadores e devem cumprir os direitos e deveres previstos no contrato. Responsabilidades do Filho do Proprietário: O filho do proprietário deve arcar com as responsabilidades do pai, incluindo a manutenção e os reparos necessários no imóvel. A recusa em pagar o conserto elétrico pode ser uma violação contratual. Mudança por Questões de Segurança: Sua decisão de buscar outra moradia devido ao risco de incêndio é compreensível e prioritária para a segurança da sua família. Aumento no Depósito e Pagamento do Aluguel: O filho do proprietário não pode exigir um aumento no depósito sem justificativa legal. O pagamento do aluguel deve seguir o contrato existente, e qualquer mudança deve ser acordada por ambas as partes. Consulte um consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar sua situação específica e orientá-lo sobre os próximos passos. O advogado pode ajudar a negociar com o filho do proprietário e proteger seus direitos como inquilino. Lembre-se de que cada caso é único, e um profissional legal pode fornecer orientações personalizadas.
Quais direitos de locação?
Os direitos de locação são estabelecidos pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) e regulam as relações entre locadores (proprietários) e locatários (inquilinos) de imóveis urbanos. Alguns dos principais direitos e deveres são: Locador o aluguel nos prazos acordados. Revisar o valor do aluguel anualmente conforme o índice estabelecido em contrato ou pela legislação vigente. Receber o imóvel no estado em que foi entregue ao locatário. LocatÁrio o imóvel de acordo com o contrato e a finalidade estipulada. Pagar o aluguel nos prazos acordados. Manter o imóvel em boas condições e realizar pequenos reparos. Lembrando que esses são apenas alguns aspectos, e a Lei do Inquilinato abrange outros direitos e deveres. Caso precise de informações mais detalhadas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
Gostaria de saber se tenho algum direito? Pois mesmo saindo antes do contrato ser encerrado eu não tinha intenção de sair de lá cedo
Compreendo a sua preocupação e a importância de entender seus direitos como inquilino. Vou esclarecer alguns por Prazo Determinado: Se o contrato de locação foi celebrado por prazo determinado (ou seja, com uma data específica para início e fim), o inquilino está vinculado a esse prazo. Caso deseje desocupar o imóvel antes do término do contrato, estará sujeito ao pagamento da multa correspondente. A Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/1991) prevê que a multa deve ser proporcional ao período de cumprimento do contrato, geralmente estipulando o pagamento de três aluguéis proporcionalmente aos meses que faltam para encerrar a locação. Comunicado Antecipado: O inquilino que pretende desistir da locação antes do prazo final deve comunicar sua intenção ao locador com pelo menos 30 dias de antecedência. Essa notificação permite ao proprietário buscar um novo inquilino ou tomar as medidas necessárias diante da desocupação iminente. Exceções para o Distrato sem Multa: Existem algumas exceções em que o inquilino pode rescindir o contrato sem pagar multa: Mútuo acordo: Se locador e locatário concordarem expressamente e por escrito com a rescisão antecipada, estabelecendo novas condições ou acordando pela rescisão sem multa. ClÁusula específica no contrato: Alguns contratos podem prever condições para o distrato sem multa, como a partir do 12º mês de locação. Consulte um consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar sua situação específica e garantir que seus direitos sejam respeitados. Ele poderá orientá-lo sobre as melhores opções e como proceder diante da solicitação do proprietário. Lembre-se de que cada caso é único, e é essencial buscar assistência legal para proteger seus interesses.
Como solicitar o cancelamento de financiamento? A imobiliária deve solicitar a caixa o desbloqueio desse valor?
Quando se trata de financiamento imobiliário, é importante entender as possibilidades e procedimentos para cancelamento. Vou esclarecer alguns de acordo com o Código de Defesa do Consumidor (CDC), você tem o direito de arrepender-se e cancelar o contrato de financiamento dentro de 7 dias corridos a contar da assinatura do contrato ou do recebimento do bem financiado, sem qualquer ônus. Isso significa que, se você se arrependeu após assinar o contrato, pode solicitar o cancelamento sem penalidades. Comunicado Antecipado: Se você deseja cancelar o financiamento após o período de arrependimento, deve notificar formalmente a instituição financeira. O banco mostrará quais penalidades contratuais podem ser aplicadas devido à desistência. Bloqueio no FGTS: Se uma das suas contas do FGTS está bloqueada, é importante verificar o motivo. Entre em contato com a Caixa Econômica Federal para entender o motivo do bloqueio e como desbloquear a conta. Assessoria Jurídica: Se necessário, considere buscar assessoria jurídica para garantir que seus direitos sejam respeitados e para orientação específica sobre o seu caso. Lembre-se de que cada situação é única, e é essencial buscar assistência legal ou junto à instituição financeira para tomar as melhores decisões.
qual significado de itbi ?
ITBI é o imposto de transmissão da compra do imóvel do proprietário para o comprador (IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS),.
qual significado de amortização ?
Amortização é o pagamento parcial de uma dívida. Quando você paga as parcelas mensais de um empréstimo, está amortizando sua dívida e assim seguirá até quitá-la, em resumo é o adiantamento do pagamento para reduzir o valor das parcelas ou o tempo das parcelas.
Tem algum banco que refinancia imóvel como garantia?
Banco no Brasil dificilmente aceita imóvel como garantia se não tiver quitado. Sou correspondente bancário com certificação da FEBRABAN, tenho representação de FUNDO DE INVESTIMENTO INTERNACIONAL com capital para emprestimo aqui no BRASIL para o empréstimo no modelo que está precisando, com as devidas autorizações do BANCO CENTRAL, caso queira maiores detalhes, somente chamar nos contatos deste meu perfil, águardo seu contato, Atenciosamente Leandro Actis.
Quem deve pagar comissão ao corretor de imóveis?
Em qualquer transação (aluguel ou venda) de imóvel quem sempre paga a comissão do corretor é o proprietário do imóvel.
Como verificar o CRECI da imobiliária?
Diretamente no site do CRECI regional, pelo numero do Creci é possível conferir o nome legítimo do responsável pela imobiliária ou também pessoalmente na sede ou em alguma delegacia do conselho do Creci.
Existem apartamentos com quintal na planta?
Sim, os apartamentos TÉRREO que são os apartamentos que ficam no chão, sim esses geralmente tem espaço maior e uma área onde é usada como quintal, privilégio que outras unidades de cima não tem.
Quem deve pagar ITBI?
Quem tem a obrigação de pagar o ITBI é o comprador do imóvel.
Como fazer para saber se a documentação do imóvel está em dia?
Solicitando a certidão de ônus reais no cartório, pois esta certidão possui todo o histórico do imóvel e inclusive o legítimo proprietário. Solicitar também a certidão de IPTU ENFITEUTICA, onde consta o histórico de dívida do IPTU.
Posso vender imóvel com subsídio?
A regra do subsídio governamental tem alguns procedimentos, entre eles imóveis com até 5 anos de construção, e fatores financeiros por parte do comprador que se encaixe dentro de fatores.
Prefeitura pode protestar dívida de IPTU?
Sim, e o imóvel pode ser penhorado havendo a cobrança do pagamento da dívida através da venda do imóvel em leilão.
Posso alugar meu apartamento financiado pela caixa?
Sim é possível sim, inclusive é o procedimento que muitos investidores fazem, financiam e o aluguel recebido acaba sendo utilizado para o pagamento da prestação do financiamento.
Como descobrir quem é o dono de um terreno abandonado?
Puxando a Certidão de Ônus Reais no cartório através do endereço, descobrirá quem é o legítimo proprietário.
O que é subsídio para compra de imóvel?
O Subsídio é o incentivo financeiro governamental, para ajuda aos trabalhadores com baixa renda comprovada.
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