Leandro Actis
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Leandro Actis é Corretor / Diretor Comercial / Perito Avaliador / Gestor com formação em Administração e Marketing digital, está entre os TOP 10 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1329 artigos publicados e mais 1.168 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa e Botafogo, e já trabalhou em empresas como: Cury, Cyrela, Rossi, Brasil Brokers , Quintoandar, Loft e Aliança Viva.
É possivel reavaliar? E como posso fazer uma avaliação?
Entendo a frustração com a avaliação do imóvel. Aqui estão alguns passos que você pode seguir para tentar reavaliar o imóvel e utilizar o uma Nova Avaliação: Entre em contato com o banco e peça uma nova avaliação do imóvel. Explique que a avaliação inicial foi muito alta e que você acredita que o valor real é menor. Contratar um Avaliador Independente: Você pode contratar um avaliador imobiliário independente para fazer uma nova avaliação. Se o valor for mais baixo, apresente esse laudo ao banco como argumento para reavaliar o imóvel. Reunir Documentação: Junte toda a documentação que possa comprovar o valor de mercado do imóvel, como anúncios de imóveis similares na mesma região, laudos de avaliação anteriores, etc. Negociar com o Banco: Leve todas as evidências ao banco e tente negociar uma reavaliação. Explique que a avaliação inicial está impedindo o uso do FGTS, o que não está de acordo com o valor de mercado. Procurar Ajuda Jurídica: Se o banco se recusar a reavaliar o imóvel, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Ele pode orientar sobre os seus direitos e ajudar a negociar com o banco.
Inquilina pagou 2 meses de aluguel e desistiu, tenho que devolver?
A situação pode depender do contrato de locação que você e a inquilina assinaram. Em geral, os contratos de aluguel contêm cláusulas específicas sobre desistência e devolução de valores pagos. Aqui estão alguns pontos a Contratuais: Verifique se o contrato menciona algo sobre a desistência antes do término do período acordado e se há penalidades ou condições para a devolução do dinheiro. CÓdigo Civil Brasileiro: De acordo com o Código Civil, se a inquilina desistiu sem justa causa, você pode ter o direito de reter parte do valor pago como compensação pelos prejuízos causados pela desistência antecipada. Acordo Amigável: Tente negociar uma solução amigável com a inquilina. Às vezes, um acordo pode ser mais vantajoso para ambas as partes do que seguir um processo legal. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma orientação mais precisa e adequada ao seu caso específico. Você já conversou com a inquilina sobre a situação?
Minha inquilina colocou outra pessoa dentro do imóvel que eu aluguei para ela e diz ser seu funcionário e diz não estar sublocando, isso pode?
A situação pode ser complexa e depende das cláusulas do contrato de locação que você assinou com a inquilina. Aqui estão alguns pontos a de Locação: Verifique se o contrato permite a presença de funcionários ou terceiros no imóvel. Alguns contratos podem ter cláusulas específicas sobre sublocação ou uso do imóvel por outras pessoas. Sublocação vs. Funcionário: Se a pessoa realmente é um funcionário da inquilina e está no imóvel para fins relacionados ao trabalho, pode não ser considerado sublocação. No entanto, é importante que isso esteja claramente definido e documentado. Comunicação: Converse com a inquilina para entender melhor a situação e, se necessário, peça documentos que comprovem a relação de trabalho entre ela e a pessoa que está no imóvel. Consultoria Jurídica: Para garantir que seus direitos como proprietário sejam protegidos, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Ele poderá analisar o contrato e a situação específica para fornecer orientações precisas.
Tem como meu irmão saber as informações do meu processo de inventário?
Sim, seu irmão pode obter informações sobre o processo de inventário, mas isso depende de alguns no Processo: Se ele for um dos herdeiros ou tiver interesse legítimo no inventário, ele tem o direito de acessar as informações do processo. Advogado: Ele pode consultar o advogado responsável pelo inventário para obter detalhes e atualizações sobre o andamento do processo. Consulta ao Processo: Se o processo for público, ele pode consultar diretamente no tribunal onde o inventário está sendo processado. Muitos tribunais oferecem a possibilidade de consulta online mediante o número do processo. Autorização: Se o processo for sigiloso, ele precisará de uma autorização judicial ou do responsável pelo inventário para acessar as informações. Recomendo que ele entre em contato com o advogado do inventário ou consulte o tribunal responsável para obter orientações específicas.
Tenho direito a alguns dias para entregar o imóvel?
Sim, você geralmente tem direito a um período de tempo para desocupar e entregar o imóvel após o término do contrato de locação. Esse período pode variar dependendo do que foi acordado no contrato de locação. Aqui estão alguns pontos a Contratuais: Verifique o contrato de locação para ver se há uma cláusula específica que define o prazo para desocupação e entrega do imóvel. Aviso Prévio: Em muitos casos, é necessário fornecer um aviso prévio ao proprietário ou à imobiliária, informando sobre a intenção de desocupar o imóvel. O prazo do aviso prévio também deve estar especificado no contrato. Legislação Local: A legislação local pode prever um prazo padrão para desocupação, caso não esteja especificado no contrato. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) regula os prazos e procedimentos para a desocupação de imóveis alugados. Negociação: Se precisar de mais tempo para desocupar o imóvel, é possível negociar diretamente com o proprietário ou a imobiliária para chegar a um acordo que seja conveniente para ambas as partes. Recomendo revisar o contrato de locação e, se necessário, entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária para esclarecer o prazo de desocupação.
Estou na Bahia, como posso fazer para passar um imóvel situado no estado do Maranhão para o meu nome sem ter que me deslocar ate lá?
Você pode transferir a propriedade de um imóvel no Maranhão sem precisar se deslocar até lá, utilizando alguns recursos legais e tecnológicos. Aqui estão os passos que você pode Você pode nomear um procurador para agir em seu nome. Isso pode ser feito através de uma procuração pública, que deve ser lavrada em um cartório de notas na Bahia. O procurador poderá assinar todos os documentos necessários e representar você no Maranhão. Documentação: Certifique-se de que todos os documentos necessários para a transferência do imóvel estejam em ordem. Isso inclui a escritura pública de compra e venda, certidões negativas de débitos, e outros documentos exigidos pelo cartório de registro de imóveis. CartÓrio de Notas: Envie a procuração e os documentos necessários para um cartório de notas no Maranhão. O cartório pode então proceder com a lavratura da escritura pública de transferência de propriedade. Registro de Imóveis: Após a lavratura da escritura, o cartório de notas enviará a documentação para o cartório de registro de imóveis competente no Maranhão, onde a transferência será registrada oficialmente. Pagamento de Taxas: As taxas de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de cartório devem ser pagas. Você pode fazer esses pagamentos online ou através de seu procurador. Desconto para Primeiro Imóvel: Para obter o desconto de 50% nas taxas de cartório por ser o seu primeiro imóvel, você deve apresentar a documentação que comprova que este é o seu primeiro imóvel e que será utilizado para fins residênciais. Certifique-se de que o cartório aplique o desconto antes de efetuar o pagamento1. Recomendo que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente e que seus direitos sejam protegidos.
Quero saber o que eu preciso para entrar para o ramo imobiliário?
Para entrar no ramo imobiliário, você precisará seguir alguns passos importantes. Aqui está um guia geral para Técnico de Transações Imobiliárias (TTI): Este curso é essencial e pode ser feito presencialmente ou à distância. Ele tem duração média de um ano e prepara você para atuar na compra, venda e locação de imóveis1. Curso Tecnológico ou Superior: Alternativamente, você pode optar por cursos superiores em Negócios Imobiliários ou Gestão Imobiliária, que têm duração de 2 a 4 anos2. Registro no CRECI: Após concluir o curso, você precisará se registrar no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da sua região. Este registro é obrigatório para atuar legalmente como corretor de imóveis1. ou após o curso, é importante realizar um estágio obrigatório. Isso permitirá que você adquira experiência prática e conheça a rotina de um corretor de imóveis2. de ter todos os documentos necessários, como diploma do curso, comprovante de estágio e documentos pessoais, para solicitar o registro no CRECI3. Desenvolvimento de cursos de atualização e especialização para se manter atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário e aprimorar suas habilidades. uma rede de contatos com outros profissionais do setor, como advogados, engenheiros e outros corretores. Isso pode ajudar a expandir suas oportunidades de negócios. Marketing Pessoal: Invista em marketing pessoal e digital para promover seus serviços. Ter uma presença online forte pode atrair mais clientes e aumentar sua visibilidade no mercado. Se você seguir esses passos, estará bem preparado para iniciar sua carreira no ramo imobiliário.
Qual órgão responsável eu devo procurar para conseguir legalização e documentação ?
Para legalizar e documentar um lote vago, especialmente em uma área sem logradouro, você precisará lidar com vários órgãos e seguir alguns passos Municipal: A prefeitura é o primeiro órgão a ser consultado. Eles são responsáveis pelo ordenamento territorial e urbanístico. Você pode obter informações sobre a situação legal do terreno e os requisitos para regularização e documentação. Secretaria de Habitação ou de Planejamento Urbano: Esses órgãos lidam com questões relacionadas à regularização de imóveis e terrenos. Eles podem fornecer orientações sobre como proceder para regularizar a situação do terreno. CartÓrio de Registro de Imóveis: O cartório é responsável por registrar a propriedade dos imóveis. Eles podem ajudar a verificar a situação do terreno e orientar sobre os documentos necessários para a regularização. Secretaria de Meio Ambiente: Se o terreno for coberto por matagal, pode haver questões ambientais a serem consideradas. A secretaria de meio ambiente pode fornecer orientações sobre a regularização ambiental do terreno1. Consulta de Viabilidade: Realize uma consulta de viabilidade na prefeitura para definir as diretrizes para uso do solo, traçado dos lotes, sistema viário, espaços livres e áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário2. Projeto de Loteamento: Submeta um projeto de loteamento para aprovação do poder público municipal. Isso inclui a elaboração de novas plantas, projetos de infraestrutura e outros documentos exigidos pelas autoridades competentes2. Obtenção de Aprovações: Após a submissão do projeto, obtenha as aprovações necessárias das autoridades municipais e estaduais, incluindo licenças ambientais e urbanísticas2. Registro Imobiliário: Após a aprovação do projeto, registre todos os documentos relacionados ao loteamento no cartório de registro de imóveis2. Recomendo que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente e que seus direitos sejam protegidos.
posso financiar um apartamento da cdhu pela caixa ?
Sim, é possível financiar um apartamento da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) pela Caixa Econômica Federal, mas há algumas condições a serem e Inscrição: Primeiramente, você precisa ser sorteado em um dos programas habitacionais da CDHU. As inscrições para esses programas são abertas periodicamente, e você deve se inscrever para participar do sorteio1. Financiamento pela Caixa: Após ser sorteado, o financiamento do imóvel será feito pela Caixa Econômica Federal. A Caixa oferece diversas modalidades de crédito habitacional, e você pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento2. Documentação: Será necessário apresentar a documentação exigida pela Caixa para análise de crédito, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais e a escritura do imóvel2. Condições do Imóvel: O imóvel deve estar devidamente documentado e regularizado para que o financiamento seja aprovado. Isso inclui a escritura pública e o registro no cartório de imóveis3. Recomendo que você entre em contato com a CDHU para obter informações sobre as próximas inscrições e sorteios, e com a Caixa Econômica Federal para entender melhor as condições e requisitos do financiamento.
Como tirar alguém da escritura?
Para remover o nome do seu tio da escritura do imóvel herdado, você precisará seguir alguns passos legais. Aqui está um guia geral: Passos para Remover o Nome da Escritura Acordo Formal: Certifique-se de que o acordo entre seu tio e os demais herdeiros está formalizado por escrito. Isso pode ser feito através de um contrato de cessão de direitos hereditários ou outro documento legal que comprove a troca de imóveis. Escritura Pública de Cessão de Direitos: Seu tio deve comparecer a um cartório de notas para lavrar uma escritura pública de cessão de direitos hereditários, renunciando à sua parte no imóvel herdado em favor dos demais herdeiros1. Registro no Cartório de Imóveis: Após a lavratura da escritura pública, o próximo passo é registrar essa escritura no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. Isso formaliza a transferência de direitos e atualiza a matrícula do imóvel1. Atualização da Matrícula: O cartório de registro de imóveis atualizará a matrícula do imóvel, removendo o nome do seu tio e refletindo a nova divisão de propriedade entre os herdeiros restantes1. Despesas Envolvidas Taxas de Cartório: Haverá custos associados à lavratura da escritura pública e ao registro no cartório de imóveis. Esses custos podem variar dependendo da região e do valor do imóvel. HonorÁrios de Advogado: Embora não seja obrigatório, é recomendável contratar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente. Considerações das Construções: Se houver construções não regularizadas no imóvel, pode ser necessário regularizá-las junto à prefeitura antes de proceder com a transferência. Consulta Jurídica: Consultar um advogado pode ajudar a evitar problemas futuros e garantir que todos os documentos estejam em ordem.
Assinei um contrato, de venda de imóvel, financiado, a caixa pagou mas tenho que devolver dinheiro pra imobiliária ?
A necessidade de devolver dinheiro para a imobiliária após a venda de um imóvel financiado depende das cláusulas específicas do contrato que você assinou. Aqui estão alguns pontos a da Imobiliária: Normalmente, a imobiliária recebe uma comissão pela intermediação da venda. Essa comissão é geralmente paga pelo vendedor e pode ser deduzida do valor total da venda. Verifique se o contrato especifica alguma condição para a devolução dessa comissão. Despesas Adicionais: O contrato pode incluir outras despesas que a imobiliária teve durante o processo de venda, como publicidade, taxas administrativas, etc. Essas despesas podem ser cobradas de você, dependendo do que foi acordado. ClÁusulas de Rescisão: Se houve algum problema que levou à rescisão do contrato ou à necessidade de devolução de valores, as cláusulas de rescisão do contrato devem ser analisadas. Elas podem prever penalidades ou condições específicas para a devolução de dinheiro. Consultoria Jurídica: É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e fornecer uma orientação precisa sobre suas obrigações financeiras. Você já verificou as cláusulas do contrato ou conversou com a imobiliária sobre essa questão?
Vou alugar um imóvel, é necessário que o locador e o locatário reconheçam firma?
Não, o reconhecimento de firma não é obrigatório para que um contrato de locação tenha validade legal. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91) não exige essa formalidade para que o contrato de locação seja considerado válido1. No entanto, o reconhecimento de firma pode trazer algumas vantagens, da Assinatura: Garante que as assinaturas no contrato são autênticas, evitando disputas futuras sobre a validade das assinaturas2. Segurança Jurídica: Pode proporcionar maior segurança jurídica para ambas as partes, já que impede alegações de falsidade3. Data Certa: Ajuda a fixar a data do contrato, o que pode ser útil em caso de disputas legais2. Se você deseja ter essa segurança adicional, pode optar por reconhecer firma no cartório. Para isso, leve o contrato assinado e os documentos de identificação (RG e CPF) ao cartório de notas, onde o tabelião verificará as assinaturas4.
Uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis?
Sim, uma pessoa que responde a um processo criminal pode ser corretor de imóveis, desde que cumpra os requisitos legais para exercer a profissão, como ter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). No entanto, é importante considerar alguns no CRECI: Para atuar como corretor de imóveis, é obrigatório ter o registro no CRECI. O exercício da profissão sem esse registro é considerado ilegal e pode resultar em penalidades administrativas e criminais1. Condenação Criminal: Se a pessoa for condenada por um crime que afete a idoneidade moral, como estelionato ou fraude, isso pode impactar sua capacidade de manter ou obter o registro no CRECI. O conselho pode avaliar a situação e decidir pela suspensão ou cancelamento do registro2. Processo em Andamento: Enquanto o processo criminal estiver em andamento, a pessoa ainda pode exercer a profissão, desde que não haja uma condenação definitiva que comprometa sua idoneidade moral. No entanto, é recomendável consultar um advogado para entender as implicações específicas do caso. Consultoria Jurídica: É sempre aconselhável buscar orientação jurídica para avaliar como o processo criminal pode afetar a carreira de corretor de imóveis e para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos.
Antecedentes criminal do síndico, estamos correndo algum risco?
A presença de antecedentes criminais do síndico pode representar um risco para o condomínio, dependendo da natureza dos crimes e da conduta atual do síndico. Aqui estão alguns pontos a de Antecedentes: Embora não seja obrigatório, é possível solicitar que o síndico apresente uma certidão de antecedentes criminais. Isso pode ser feito através da Polícia Federal para antecedentes criminais federais ou da Polícia Civil do estado para antecedentes estaduais1. Assembleia de Condomínio: Se houver preocupações sobre a idoneidade do síndico, os moradores podem convocar uma assembleia para discutir o assunto. Durante a assembleia, pode-se votar para exigir a apresentação de certidões de antecedentes criminais para candidatos ao cargo de síndico1. Responsabilidade do Síndico: O síndico tem responsabilidades civis e criminais perante o condomínio. Isso inclui a gestão financeira, a segurança dos moradores e a manutenção das áreas comuns. Se o síndico tiver antecedentes criminais relacionados a fraudes, apropriação indébita ou outros crimes que possam afetar sua função, isso pode ser motivo de preocupação2. Consulta Jurídica: É recomendável consultar um advogado especializado em direito condominial para avaliar a situação e tomar as medidas necessárias para proteger os interesses do condomínio. Você já discutiu essa questão com outros moradores ou considerou convocar uma assembleia para tratar do assunto?
A imobiliária pode me cobrar por reparos em pontos que já estavam estragados antes de me mudar?
Você está correto. Se os danos já estavam presentes antes de você se mudar e foram documentados no laudo de entrada, a imobiliária não pode cobrar de você pelos reparos desses danos. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) estabelece que o locatário deve devolver o imóvel no estado em que o recebeu, exceto pelo desgaste natural decorrente do uso normal1. Passos a Seguir Revisão do Laudo de Entrada: Certifique-se de que todos os danos pré-existentes estão claramente documentados no laudo de entrada. Esse documento é essencial para comprovar que os danos não foram causados por você. Comunicação com a Imobiliária: Entre em contato com a imobiliária e apresente o laudo de entrada como prova de que os danos já existiam antes da sua ocupação. Explique que, de acordo com a Lei do Inquilinato, você não é responsável por esses reparos. Negociação: Se a imobiliária insistir na cobrança, tente negociar de forma amigável, apresentando todos os documentos e argumentos necessários. Consultoria Jurídica: Se a imobiliária continuar a cobrar pelos reparos indevidos, considere consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação e, se necessário, tomar medidas legais.
Um cartório pode dizer onde determinada casa foi registrada? Como saber qual cartório que foi registrada?
Sim, é possível descobrir em qual cartório uma casa foi registrada. Aqui estão algumas maneiras de fazer isso: Consulta Online: Utilize o site do Registro de Imóveis do Brasil ou o portal Registradores. Você pode pesquisar pelo endereço ou CEP do imóvel para descobrir o cartório responsável1. Prefeitura: A prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado pode fornecer informações sobre a circunscrição imobiliária, indicando qual cartório é responsável pelo registro do imóvel2. CartÓrio de Registro de Imóveis: Vá a qualquer cartório de registro de imóveis e forneça o endereço completo do imóvel. Eles podem informar qual é o cartório responsável pelo registro3. Certidão de Matrícula: Se você tiver uma certidão de matrícula ou escritura antiga do imóvel, ela geralmente indica o cartório onde o imóvel foi registrado3. Esses métodos devem ajudá-lo a encontrar o cartório correto.
A construtora pode não entregar meu apartamento?
Entendo a sua preocupação. A situação com o avalista pode ser complicada, mas aqui estão alguns passos que você pode seguir: Reveja o contrato: Verifique se há alguma cláusula no contrato que mencione a necessidade de um avalista. Isso pode ajudar a entender se a exigência é válida. Converse com a construtora: Explique sua situação e veja se há alternativas, como a apresentação de outros documentos ou garantias. Consulte um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode oferecer orientação específica e ajudar a negociar com a construtora. Procure o Procon: Se sentir que está sendo tratado de forma injusta, o Procon pode intervir e mediar a situação. Avalie outras opções de garantia: Algumas construtoras aceitam outras formas de garantia, como seguro fiança ou caução.
Estou renovando meu contrato, a imobiliária está cobrando um valor de "caução" está certo isso?
A cobrança de caução é uma prática comum em contratos de aluguel. A caução, também conhecida como depósito de garantia, serve como uma segurança para o locador em caso de danos ao imóvel ou inadimplência. Aqui estão alguns pontos importantes sobre a da caução: Geralmente, a caução corresponde a até três meses de aluguel, conforme permitido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/91). Forma de devolução: Ao final do contrato, se não houver pendências ou danos ao imóvel, o valor da caução deve ser devolvido ao locatário. Alternativas à caução: Além da caução, outras formas de garantia podem ser utilizadas, como fiador, seguro fiança ou título de capitalização. Contrato: Certifique-se de que todas as condições relacionadas à caução estejam claramente especificadas no contrato de aluguel. Se você tiver dúvidas ou sentir que a cobrança está sendo feita de forma inadequada, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou procurar o Procon para orientação.
qual significado de quórum ?
QuÓrum pode ser definido como um número mínimo de pessoas para um determinado objetivo e finalidade, como início de uma reunião, abertura da sessão ou aprovação de uma proposição.
consultar score online
Sim, existe sim, diretamente no site do SERASA é possível consultar o teu SCORE e o melhor de tudo, GRATUITAMENTE.
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