Khundaliny Imoveis
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É legal cobrar IPTU do inquilino?
Sim, desde que ele tenha aceitado isso no contrato de locação.
Para comprar um imóvel, tenho que ter fundo de garantia?
Não, não e necessário. Vc pode comprar um imóvel a vista, ou mesmo, financiar um imóvel sem usar FGT.
Como saber se há algum imóvel em meu nome?
Existe um documento que se chama: certidão de não propriedade. Se a mesma for solicitada, e vc tiver algum imóvel, ele aparecerá.
Qual é o custo para tirar escritura de imóvel?
Aproximadamente 5% sobre o valor da compra e venda. Valor esse ja como registro.
Depois que pago o ITBI qual o próximo passo?
Ir ao cartorio de registro de imóveis competente levando a escritura e a ITBI para que se finalize.
Como funciona para registrar imóvel comercial no cartório?
Levar a escritura e documentos solicitados pelo cartório de registro de imóveis.
Quais são as manutenções de responsabilidade do proprietário?
Todas as que dizem respeito a estrutura do imóvel.
Como consigo fazer um financiamento de imóvel usado?
Indo a um agente financeiro, como Caixa e outros bancos que trabalham como Sistema Financeiro da Habitaçao.
Podemos pedir a casa sem precisar entrar na justiça?
E uma situação bastante difícil, mas pelo que vc está mencionando, me parece que será mesmo judicialmente. O que vc pode tentar e que seu irmão tente tirá-la de lá. Boa sorte.
Com essa averbação após o casamento passo a ser proprietária?
E proprietária, pois o casamento foi na comunhão universal de bens.
Posso passar contratos de alugueis para meu nome perante a imobiliária?
Sim, é só fazer alteração no contrato de locação.
Como emitir certidão negativa de débitos condominiais?
Peça novamente os comprovantes para a pessoa que os fez, e assim consegue comprovar o pagamento.
Cobrança Indevida e má fé. Posso entrar na justiça?
Com relação ao barulho de rua, a musica, etc.........., não tem o que fazer, pois o locatário visitou o imóvel, viu o local e aceitou como viu. Por esse motivo, não há o que fazer.
Doação de Apartamento. É possível fazer esse processo sem advogado?
Doação tem que ser feita através de escritura publica e pode ser colocada na mesma que é somente dos herdeiros, incomuncavel. Converse com o escrevente, ele saberá orientar.
Locatário pode cobrar taxa de água diferente da descrita no contrato?
Não pode e não deve. Peça o dia que foi feita a leitura e faça o calculo, excluindo multas de quando vc não estava no imovel.
Quais são as regras para pagamento de recisao do contrato?
Não pode rescindir o contrato somente porque foi comunicada a venda do imóvel. Se quiser rescindir por esse motivo, deverá assumir a multa pelo tempo que falta para terminar o contrato.
Tem mais de um casa no quintal, apenas uma pode pagar o valor total do IPTU. Está correto?
Não e certo. Na verdade tem que ser proporcional para cada casa.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Enviar uma notificação extra judicial informando que eles nao estao cumprindo com as obrigaçoes e o sr cancelará o contrato de administração com eles.
Preciso tirar meu nome de um financiamento. Como prosseguir?
Sim, é possível. No agente financeiro onde foi feito o financiamento, eles fazem um novo documento, vendendo sua parte para seus pais, desde que eles tenham renda para assumir o financiamento.
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