Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
A única garantia que você possui é do direito de preferência de compra até assinar a renúncia da preferência, assim, se o imóvel for vendido enquanto durar o contrato determinado um prazo de validade, o novo comprador precisará te notificar e dar 90 dias para que encontre novo imóvel, ou, que seguirá com a locação, podendo assim realizar um novo contrato nos moldes do atual.
Posso dar a minha casa de garantia no financiamento?
PoderÁ sim, isso chama-se hipoteca, você precisará conversar com o seu gerente no banco e saber se o banco tem linha de crédito com bem imóvel como garantia de hipoteca, no geral hoje os bancos disponibilizam tal linha de credito o que facilita muitos negócios e empresas.
A cobertura de um prédio é sempre mais cara?
Não é uma regra prática de que as coberturas serão sempre mais cara, mas, o fato de as coberturas possuírem metragem maior que os demais apartamentos, ele tenderá a custar mais caro que as demais unidades do mesmo prédio.
Quem paga o seguro fiança?
Quem deverá pagar o seguro fiança é o candidato a locatário que precisa dar alguma garantia de que se ele falhar em pagar o aluguel, no caso, você não desejar pagar o seguro fiança, bastará apresentar o fiador para que ele seja seu garantidor.
Quem paga IPTU e O locador ou o locatário?
A depender se estiver em contrato que o locatário (quem é o inquilino) deverá pagar o IPTU, o inquilino poderá pagar o IPTU, a lei do inquilinato entende que no período de locação o locador está cedendo a posse temporária do imóvel, com isso também poderá ser a responsabilidade de pagamento do IPTU.
Corretor pedindo exclusividade?
Isso é comum, porém, compete a você proprietária decidir e escolher o que achar melhor, normalmente, o benefício ficará que outros corretores poderão vender o seu imóvel, mas, precisarão contactar e lidar com o corretor exclusivo e fazer a parceria de venda.
Quem registra o imóvel é o dono?
Entende-se que quem possui o direito de posse ou seja, o registro do imóvel é o dono, no caso, somente com procuração ou o próprio proprietário poderão chegar até um escrivão cartorário para que seja realizada a transmissão de posse, ou, através de ação judicial com ordem do juiz.
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
Não é regra, mas, no geral as cotas condominiais são distribuídas de acordo com a fração ideal do imóvel, ou seja, apartamento maior, paga mais, apartamento menor pagará menos, apartamento o dobro do tamanho, pagará o dobro do condomínio, exceto que em alguma assembleia possam alterar o condomínio para o número de pessoas do imóvel (ocorre normalmente em prédios antigos que a água é inclusa no condomínio).
Quem deve pagar o IPTU o locador ou locatário?
A depender do que estiver em seu contrato de locação, o IPTU é obrigação do detentor da posse do imóvel, no caso do locador, mas, se colocar em contrato e ambos assinarem, o locatário enquanto inquilino deste imóvel, poderá pagar pelo IPTU por possuir a posse temporária do imóvel.
Corretagem de Imóvel com exclusividade?
Existe sim, no caso, qualquer outra imobiliária deverá procurar o dito corretor exclusivo para negociar a venda do seu imóvel, se por acaso der exclusividade e vender de forma particular ou por outra imobiliária, deverá também pagar a comissão ao corretor exclusivo.
Quem não registra imóvel não é dono?
Exato, como dizem "Só é dono quem registra!" ou seja, possuir o imóvel e não estar em seu nome, não há garantias de que ele seja seu, a pessoa que possuir o imóvel em nome dela é o dono e em caso de ação trabalhista ou outro processo judicial com bloqueio de imóveis em nome do titular, o imóvel poderá ser leiloado e tomado.
Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?
A depender mais do método construtivo e da isolação acústica do imóvel, andares altos possuirão uma incidência menor com relação conversas e barulhos externos de moradores, porém poderá haver incidência das suas como veículos por exemplo, mas, como disse, dependerá muito da acústica do imóvel.
Posso ter exclusividade com 2 corretores?
A palavra exclusivo, quer dizer único, neste caso ao dar o direito de vendas para dois corretores de imóveis apenas, não poderá haver em autorização de exclusividade com um e depois com o outro, mas, você poderá dar a preferência e deixar apenas os dois anunciarem.
Quem paga fundo de reserva locador ou Locatario?
O Fundo de reserva e outras taxas extraordinárias são pertencentes ao locador, no caso, geralmente vem em mesmo boleto que o condomínio, então o locatário que é o inquilino, deverá pagar tudo e apresentar ao locador no dia do pagamento do aluguel o condomínio e o recibo, descontando o valor das taxas extraordinárias, do valor do aluguel.
Vantagens do corretor com exclusividade?
Seguramente a única vantagem do proprietário manter exclusividade com um corretor, é não ter amolação de saco de outros corretores de imóveis, uma vez que estes deverão tratar direto com o corretor exclusivo, no mais, as vantagens deverão partir do corretor, eu por exemplo faço ações de anúncio, dia de visitação do imóvel, forneço semanalmente informações das buscas e feedbacks dos clientes a respeito do imóvel, mesmo que seja apenas visitas no site, fotos bem feitas, laudo de avaliação do imóvel.
É comum ter infiltração em apartamento cobertura?
Não é normal, se está havendo infiltração, é algum erro estrutural, seja, vazamento de cano de água, ou, as calhas com a manta asfáltica não estão conseguindo conter a umidade e água que vazam em dias de chuva, precisará acionar o condomínio para que ele possam disponibilizar profissional para ver, se for ultimo apartamento e depois telhado, mas, se for a cobertura realmente, precisará contratar um engenheiro para resolver seu problema.
Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?
Ola, Clarice! Não existe uma lei ou regra que diga que todas as coberturas deverão possuir churrasqueiras, como piscina ou jardim próprio, cada cobertura é única e mesmo 2 coberturas de um mesmo proprietário poderão ser com mesmo acabamento e planejamento, como poderão assim também serem totalmente diferentes, sempre dentro do método construtivo do empreendimento e aprovado por bombeiros e outras classes necessárias para que não exceda ao projeto e coloque a vida dos demais em risco com um desmoronamento.
Posso usar o FGTS para compra de terreno também?
O uso do FGTS poderá ocorrer apenas para aquisição de habitação, como casa, apartamento, terreno mais construção ou apenas construção, sendo assim, se você pretende comprar apenas o terreno, não será possível utilizar o FGTS, mas, aconselho ver a respeito do Terreno mais construção que é um programa da Caixa Econômica Federal, pode ser mais interessante a depender das taxas de juros que pagara em seu terreno.
O que siginifica fifty no mercado imobiliário?
Fifity ou o correto fifty (cinquenta e inglês), ou seja, meiar a comissão, difidir em 50/50 onde todos ganharão, a chamada parceria, onde um possui o cliente o outro o imóvel e trabalham junto para poderem realizar o negócio.
Quem é o locatário?
EM uma locação, seja, imóveis, veículos ou outros, o Locatário será o alugatário, aquele que irá utilizar de um bem e pagar o aluguel por isso, compensará financeiramente ou com trabalhos o locador.
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