Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quando se aluga um apartamento quem paga o condomínio?
O condomínio quem deverá pagar em caso de locação será o inquilino, pois, entende-se que trata-se se rateio de consumo, ao locador que o proprietário ficará a obrigação de ressarcir no aluguel mediante comprovação e apresentação de boleto e recibo, as taxas extraordinárias.
Qual prazo para pagamento de ITIBI?
A depender de cada prefeitura, aqui em Piracicaba SP é o dia da entrada do Registro +3 dias, ou seja, se entrei com registros no dias 10, terei até o dia 14 para poder recolher sem correção de juros, com a correção terei até 30 dias para recolher o ITBI, pergunte ao escrivão cartorário a respeito de sua cidade.
Tem corretor que só trabalha com exclusividade?
Existem muitas imobiliárias que trabalham o anúncio apenas com exclusividade, ai, a intenção deles é que eles vendendo é bom, mas, se outro corretor de imóveis possuir o cliente, este deverá realizar parceria e dividir a comissão com ele, mas, ai vai de proprietário para proprietário a escolha em deixar anunciar assim ou não.
O que quer dizer lavrar um documento?
O ato de lavrar quer dizer que você irá passar, escrever, transferir, no caso o ato de lavrar uma escritura é o ato de escrever e passar o contrato para a escritura e em seguida vir a registrar o que foi lavrado, ou seja, transcrito na escritura a respeito da transferência ou simples averbação.
O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?
"SÓ é dono quem registra!" Diz muito meu professor de direito imobiliário, no caso de não transferir para o seu nome e seu primo vir a sofrer uma ação judicial trabalhista ou de ação de penhora de bem por dívidas com instituições bancárias, o seu imóvel será hipotecado e leiloado, ou, em caso de falecimento os herdeiros poderão reclamar o imóvel e poderá ser difícil explicar a um juiz, comprei e não transferir por tal motivo.
Vender casa é mais dificil que apartamento?
Não acho que vender casa é mais difícil que apartamento, existe clientes ai fora para todas as demandas, muita gente ainda prefere morar em casa do que em condomínio, então, basta que o imóvel esteja no valor correto e bem cuidado que ele será vendido rápido, isso, para lotes, casas ou apartamentos.
Atualmente é melhor alugar ou comprar um imóvel?
Você pode realizar as duas coisas, poderá utilizar seu valor e comprar um imóvel financiando o restante, posteriormente não precisará mudar para o imóvel bastará colocar para alugar e deixar que o valor do aluguel pague as suas parcelas, assim, poderá morar de aluguel onde desejar e trocar a cada 3 anos de moradia e na velhice estará com seu imóvel quitado e assim possuir um lugar para dormir em paz, sem nada dever a ninguém.
Ao quitar um financiamento antecipado eu tenho desconto dos juros?
Sim, deverá possuir descontos de juros das parcelas antecipadas, conforme prevê no Código de Defesa do Consumidor.
Existe muito problema de vazamentos em apartamentos coberturas?
Riscos ocorrem em todos os apartamentos, seja de água ou esgotos (privadas e chuveiros) dos apartamentos superiores, já ultimo andar poderá sofre infiltrações em caso de chuvas e em caso de problemas com boia e vazamento das caixa d'aguas.
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
Respondendo a pergunta sobre o condomínio, ele sempre deverá ser em nome do proprietário, se o inquilino não pagar quem perderá o apartamento será o proprietário, não trata-se de consumo como água, luz e gás. A segunda pergunta sobre os ruídos é verdadeiro, a depender de isolação acústica dos apartamentos os andares mais altos poderão receber mais incidências de ruídos das demais ruas.
O que é banheiro com ventilação forçada?
Banheiro com ventilação forçada, são os banheiros que não possuem janelas com iluminação natural e nem acesso ventilação natural, normalmente trabalham com base no exaustor, plantas de prédios mais antigos ou quando se coloca um lavabo em um lugar que não tem como abrir a janela externa no projeto.
Barulho do elevador apartamento último andar.
A depender do método construtivo e da acústica do apartamento, pois, não será apenas o barulho dos elevadores, haverá também barulho com a caixa d'água enchendo também, assim como o térreo terá barulhos nas janelas e das pessoas que acessam o prédio no hall do elevador.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A diferença está na inclusão das paredes na área construída, e na área útil, é a parte que é utilizável do imóvel, como vagas de garagem e cômodos, descontando as padedes.
Quem paga a comissão da venda de imóvel?
A comissão de corretagem deverá estar inclusa no valor da negociação, ou seja, o proprietário é quem deverá pagar a comissão, exceto que, dentro do valor do negócio, seja acordado que o comprador pagará a comissão apartada, assim, não excedendo o valor a ser registrado da venda.
Avaliação de imóveis quem pode fazer
O corretor de imóveis poderá realizar uma avaliação mercadológica do imóvel, mas, precisará possuir conhecimentos de mercado, técnicas comparativas e estatísticas para chegar ao valor mais preciso, o site do CRECI disponibiliza de curso de avaliação de imóveis gratuitamente, para quem tem desejo de aprender.
Apartamento ou Sobrado geminado?
Pelo custo benefício o apartamento, casas geminadas possuem maior rejeição e procura em caso de resolver vender, normalmente são mais ruidosas em relação barulhos de um imóvel ao outro, e apartamento no geral possui uma melhor isolação acústica.
Na matrícula do imóvel consta o nº do IPTU?
Vai depender muito de sua prefeitura, no geral, o IPTU vai constar o numero referente a inscrição imobiliária com a prefeitura, porém, a matrícula é uma inscrição de registro de imóveis em cartório, seria como o RG e o CPF, o RG que é a escritura vai possuir o CPF, mas, no CPF não consta o RG.
Contas de consumo na locação de imóvel?
Sim, você deverá transferir para seu nome, nada de pagar contas em nome de terceiros, o titular pode solicitar desligamento a qualquer momento e você ficará sem luz e água por até uma semana, bem como ao sair do imóvel, deverá solicitar o seu desligamento e devolver as chaves com luz e água desligados.
Quando eu pago o ITBI de um imóvel financiado?
Ola! Você pagará o ITBI nos dois momentos, primeiro pagará no ato de registar seu contrato de compra e venda, para poder enviar ao banco para a liberação do credito ao vendedor e ao final do financiamento, você deverá pagar novamente, para poder registrar a quitação do financiamento.
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Não, nem todos os prédios possuem cobertura, é necessário ver o implantação do empreendimento, mas, a grande maioria dos prédios não irão possuir coberturas.
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