Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como escolher o andar para morar?
Particularmente, fuja do térreo onde todos os moradores do prédio passarão para pegar elevador e escada, conversando e dando risada e fuja do último andar, pois, poderá te incomodar a caixa d'água enchendo a noite, ou, a casa de máquinas do elevador, mas, andares mais altos poderão possuir o atrativo da vista e acaba compensando qualquer outro problema.
Posso vender casa quitada do minha casa minha vida?
Você poderá vender o seu imóvel normalmente, salvo exceção financiou ele a menos de 5 anos e utilizou o subsídio do governo, pois, deverá devolver o valor do subsídio e até pagar multa em caso de houver em contrato, no mais, não terá problema algum para realizar a venda.
Vantagens de condomínios com várias torres?
Quanto mais pessoas para ratearem os custos de uso e consumo, porém, vai possuir muito mais pessoas para serem administradas e para utilizarem das áreas comuns, o que pode ser um pouco desafiador de utilizar algumas áreas comuns.
É permitido cobrar aluguel adiantado?
A única forma permitida dentro da lei para antecipação do aluguel é que o locatário inquilino não apresente outra forma de segurança locatícia, como fiador ou outra forma de fiança, sendo assim o aluguel é devido ser pago até o sexto dia útil do mês corrente, fora isso, o proprietário locador não poderá solicitar antes do vencimento que o inquilino pague para ele, até que vença.
Quem paga manutenção de ar de condicionado de imóvel alugado?
Se deixou de funcionar após a locação é responsabilidade do inquilino arrumar se pegou o imóvel sem funcionar a obrigação é sua.
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
Não é a cobertura ou não que interfere e determinará se o empreendimento é alto, médio ou baixo padrão, trata-se de outros fatores como localização, tamanho, e claro o público de faixa que será atendido, com o valor de venda, existes prédios com cobertura que os apartamentos não custarão mais do que 320. 000 e não serão maiores de 70 metros, o que não o configura alto padrão.
locatário pode ser fiador ao mesmo tempo?
Não, impossível o locatário e o fiador ser as mesmas pessoas, a função do fiador é ser um garantidor que se o locatário não pagar, o fiador pagará, o que não dá para ocorrer se forem a mesma pessoa, o que poderá ocorrer é o locatário registrar e averbar em sua escritura o contrato de locação, dando o seu bem imóvel como garantia de penhora.
Quem deve avisar a administradora na locação de apartamento?
Ola, André! Negativo, a conta do condomínio deverá ser paga pelo locatário inquilino, mas, ela deverá permanecer em nome do proprietário, o mesmo poderá acompanhar que está sendo pago ou não, na ausência do pagamento do Condomínio pelo inquilino o proprietário deverá pagar e cobrar judicialmente o inquilino, visto que, quem corre o risco de perder o imóvel é o locador e não o locatário. A responsabilidade de informar a administradora sobre a locação é o locatário, uma vez que possua em mão o contrato de locação, informará a administradora para poder agendar a mudança.
Pessoa sem renda pode ser fiadora se tiver bens?
PoderÁ sim, porém, a imobiliária poderá solicitar a inclusão de um fiador solidário, que seja alguém solteiro ou casado com cônjuge para entrar com a renda até 3 vezes o valor locação, pelo motivo de que, a imobiliária sempre tentará o acordo amigável para pagamento dos alugueis em caso de atraso, antes de entrar com execução de hipoteca do bem.
Imóvel em nome de empresa paga menos imposto?
Não é uma regra para isso, mas, se possuir diversos imóveis e criar uma Holding para administrar todos os imóveis, as tributações poderão sair mais em conta do que mantendo em nome de pessoa física.
O que acontece quando o locador quebra o contrato?
No geral o locador sendo o proprietário do imóvel, não poderá simplesmente quebrar o contrato exceto que seja para moradia própria, de cônjuge ou dependentes, ou, em caso de demolição do imóvel, assim, ele deverá pagar a multa contida no contrato, já o locatário quebrando o contrato, deverá pagar a multa prevista em contrato, normalmente 3 aluguéis.
Todo imóvel paga IPTU?
Do ponto de vista legal, sim, todos os imóveis devidamente inscritos na prefeitura e legalizados, deverão pagar IPTU, ou, se cumprirem com requisitos que venham se enquadrar no programa de isenção da cidade, mas, na prática todos os imóveis deverão pagar o IPTU.
Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?
O fundo de reserva como as taxas extraordinárias (obras e melhorias) são pertencentes ao proprietário, porém, as administradoras de condomínio tendem a emitir um único boleto de condomínio, com isso, o inquilino paga tudo e no dia de pagar o aluguel deverá descontar o fundo de reserva e as taxas, e apresentar boleto e recibo ao proprietário justificando o desconto.
Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?
O locador poderá pedir o imóvel a qualquer momento, porém, através de uma denúncia motivada, ou denúncia cheia, que é quando o imóvel precisará ser demolido, ou, quando locador, cônjuge e dependentes não tenham onde morar, fora isso, acabando o seu contrato vigente, a qualquer momento ele poderá solicitar o imóvel.
Apartamento na planta ou pronto?
Na planta se comprado no lançamento, onde pagará menos que o valor de avaliação, outra possibilidade é parcelar a entrada com a construtora e aplicar seu saldo em alguma outra forma de investimento que venha dar mais juros que descapitalizando para compra a vista.
Quem paga o IPTU o proprietário ou o inquilino?
A depender do que estiver em seu contrato de locação, hoje é usual e comum o locatário que é o inquilino pagar, hoje entende-se que no prazo em que há a locação existe uma cessão temporária do direito de posse do imóvel ao locatário e com isso, o dever de pagar o IPTU também.
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
PoderÁ sim, bastará você assinar uma autorização dando a exclusividade ao corretor de imóveis, ou, não havendo a exclusividade no papel, manter a ação e todos os corretores que virem te procurar, você solicitar que procurem o dito corretor de sua confiança.
Para que serve a matrícula de um imóvel?
Para comprovar a posse real do imóvel através do histórico de averbações e registro realizada na matrícula, e saber quando foi dada a entrada em aprovação de construção, construção e habite-se do imóvel, alterações de natureza de uso e solo.
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
ITBI - Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, dito isso, quem fará a transmissão da compra é o comprador, que é a parte interessada em possuir o registro do imóvel e a posse em seu nome, salvo exceção que o vendedor queira dar ao comprador, mas, comprador deverá pagar.
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
No geral a comissão é junta com o valor da venda, não pode a venda ser 300 o vendedor receber 300 e comprador pagar 18 ao corretor de imóveis, portanto, o normal é o vendedor pagar a comissão, exceto que se combine a comissão apartada, no caso, a venda será 300 e o comprador pagará 18 ao corretor e 282 ao vendedor do imóvel.
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